正式版房屋买卖合同书范本

正式版房屋买卖合同书范本合同编号：__________甲方（卖方）：_________身份证号：_________住址：_________乙方（买方）：_________身份证号：_________住址：_________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出售给乙方，乙方同意购买，双方达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_________市（县）_________区（街道）_________路（街道）_________号。1.2房屋结构：_________。1.3房屋面积：建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。1.4房屋产权：甲方拥有上述房屋的完全产权，无任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式：a)乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。b)乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为首付款。c)乙方应在合同约定的房屋交付日期前，将剩余购房款支付给甲方。第三条房屋交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2乙方在接收房屋时，应认真核对房屋基本情况，确认房屋结构、面积等无误后进行验收。3.3乙方验收合格后，双方签署房屋交接单，并将房屋钥匙交付给乙方。第四条房屋过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方应按照甲方提供的资料，及时办理房屋过户手续。4.3过户费用由乙方承担。第五条权利义务5.1甲方保证所售房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。5.2甲方应保证房屋在交付前未发生任何质量事故。5.3乙方应按照合同约定的付款方式及时支付购房款。5.4乙方在房屋过户后，应承担相应的物业管理、维修等费用。第六条违约责任6.1甲方未能按照约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之_______的违约金。6.2乙方未能按照约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之_______的违约金。6.3任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_________签字（或盖章）：_________日期：_________乙方（买方）：_________签字（或盖章）：_________日期：_________特此说明：本合同范本仅供参考，具体合同内容应根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。注意事项：1.权利瑕疵：在合同中，甲方需保证房屋产权清晰，不存在任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵。权利瑕疵指的是可能影响产权转移或使用的法律问题，这些问题可能会在交易过程中引起纠纷。2.定金与违约金：定金是乙方为表明购买意愿而支付给甲方的一定金额，具有担保合同履行的作用。违约金是指当一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。3.过户手续：合同中应明确甲方协助乙方办理房屋过户手续的义务，包括提供必要的文件和证明。4.交付与验收：乙方在接收房屋时，应进行详细的验收，确认房屋的实际状况与合同约定相符。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中出现争议，应通过友好协商的方式解决。2.诉讼解决：若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，寻求法律裁决。关键词语的法律名词解释：1.权利瑕疵（RightDefect）：指房地产权利上存在的可能影响其转让、使用或价值的问题，如房屋已被抵押或存在争议。2.定金（Deposit）：合同一方为保证合同的履行，向对方预付的一定数额的金钱，具有担保的性质。3.违约金（LiquidatedDamages）：合同中预先约定的，当一方违约时，应向另一方支付的赔偿金，以弥补因违约造成的损失。4.过户（TransferofTitle）：指房地产产权从一方转移至另一方的法律行为，通常涉及房产证等法律文件的变更。5.交付（Delivery）：指卖方将房屋的实际占有权转移给买方的行为。6.验收（Acceptance）：指买方对房屋进行详细检查，以确认房屋符合合同约定的条件和标准。7.诉讼（Litigation）：指将争议提交法院，通过法律程序解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：考虑到甲方和乙方可能身处不同城市，双方可协商约定远程看房的方式，例如通过网络视频或委托第三方机构进行。同时，增加一条：“若乙方无法亲自办理过户手续，可授权委托第三方代理，相关费用由乙方承担。”2.应用场合：房屋用于投资补充条款：如果乙方购买房屋是为了投资出租，可以增加：“甲方应提供房屋的合法出租许可证明，并保证房屋符合出租条件。乙方在房屋过户后，有权自主决定房屋的出租事宜。”3.应用场合：婚后共同购房补充条款：若乙方为已婚状态，购房为夫妻共同财产，可以补充：“乙方应在合同签订前取得配偶的书面同意，并确保配偶在房屋过户时一同办理相关手续。”4.应用场合：房屋存在租赁合同补充条款：如果房屋在出售时存在有效的租赁合同，可以增加：“甲方应提前通知现有租户房屋即将出售的情况，并保证租赁合同在房屋过户后继续有效，乙方需尊重现有租赁合同。”合同所需的附件列表：1.房屋产权证明（房产证）2.甲方身份证复印件3