新版房产抵押融资合同示例

新版房产抵押融资合同示例合同编号：__________甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________鉴于甲方为房产所有权人，自愿将其房产抵押给乙方，作为甲方向乙方融资的担保，甲乙双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条抵押房产1.1甲方保证其抵押给乙方的房产为合法拥有的完全产权房产，房产证号为_______，房产地址为_______，房产面积为_______平方米。1.2甲方承诺，在抵押期间，如房产发生权属变更、拆迁、转让等情况，甲方应立即通知乙方，并采取必要措施保障乙方的抵押权不受影响。第二条贷款金额及用途2.1乙方同意向甲方提供贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2甲方承诺，贷款用途为_______，并保证按照约定用途使用贷款。第三条贷款期限及利率3.1贷款期限为_______个月，自甲方实际收到贷款之日起计算。3.2贷款利率为年利率_______%，按月计息，不足一个月的按实际天数计息。3.3乙方有权根据市场利率变动情况调整贷款利率，但应提前一个月通知甲方。第四条还款方式（1）每月还款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）还款方式为等额本息还款，每月还款日为贷款发放之日起的第_______日。4.2甲方应确保在还款期限内，将还款资金足额存入乙方指定的账户，逾期未还的，乙方有权依法采取相应措施。第五条抵押权实现5.1如甲方未按照约定履行还款义务，乙方有权依法处置抵押房产，实现抵押权。5.2乙方处置抵押房产所得款项，优先用于偿还甲方所欠贷款本息，如有剩余，退还给甲方。第六条保险及税费6.1甲方应按照乙方的要求，为抵押房产购买保险，保险期限不得短于贷款期限，并将乙方列为保险受益人。6.2甲方应承担抵押房产所涉及的税费，包括但不限于契税、印花税等。第七条违约责任7.1甲方如未按约定履行还款义务，应承担违约责任，向乙方支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金×逾期天数×日利率_______%。7.2甲方如提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方损失，应承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同生效及终止9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同在贷款全部偿还完毕后终止。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体资格确认：甲方需确保为房产的合法所有权人，具备完全民事行为能力，乙方应为合法的金融机构或有权提供贷款的个人或机构。2.抵押房产合法性：甲方应保证抵押房产的权属清晰，不存在权属争议或法律纠纷。3.贷款用途明确：甲方必须明确贷款的具体用途，并承诺按照约定的用途使用贷款。4.还款能力评估：乙方在同意贷款前，应评估甲方的还款能力，确保甲方有足够的资金来源履行还款义务。5.保险购买：甲方应按乙方要求购买房产保险，并将乙方列为保险受益人，以保障乙方的权益。6.税费承担：甲方需承担抵押房产所涉及的所有税费，避免因此产生的纠纷。7.合同变更与终止：任何一方如需变更或终止合同，应按照合同约定的方式进行，并提前通知对方。8.争议解决方式：双方应在合同中明确约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能迅速有效地解决。解决办法：1.违约处理：若甲方违约，乙方有权按照合同约定的方式，包括但不限于追讨逾期利息、处置抵押房产等方式实现抵押权。2.争议调解：双方应通过友好协商解决争议，若协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。违约责任：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。民事行为能力：指民事主体能够独立进行民事活动，并承担相应法律责任的能力。追偿权：指债权人依法享有的，在债务人不履行债务时，向法院请求强制执行债务人财产以实现债权的权利。实现抵押权：指在债务人违约时，抵押权人通过拍卖、变卖抵押财产或者以其他方式处分抵押财产，以其所得优先受偿的行为。特殊应用场合及补充条款：1.个人创业融资应用场合：张先生计划开一家咖啡馆，需要一笔资金来进行装修和前期运营。补充条款：若甲方将贷款用于创业，应向乙方提供创业计划书，并在贷款期间定期报告经营状况。2.家庭应急资金应用场合：李女士家中突遇医疗紧急情况，需要一大笔钱支付医疗费用。补充条款：在紧急情况下，甲方可以申请提前还款，乙方应予以优先处理，并在还款方式上给予适当灵活。3.房产投资应用场合：王先生看中了一处潜力无限的房产，打算投资购买，但手头资金不足。补充条款：若甲方将贷款用于房产投资，应向乙方提供投资分析报告，并承诺将投资收益的一部分用于还款。4.教育培训应用场合：赵女士计划送孩子出国留学，需要资金支付学费和生活费。补充条款：若甲方将贷款用于教育培训，应提供教育机构的录取通知书和学费明细，乙方应考虑教育贷款的