商业地产抵押借款合同（商业地产买卖合同权益抵押）

商业地产抵押借款合同（商业地产买卖合同权益抵押）合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号：__________第一条贷款金额及用途1.1甲方同意向乙方提供贷款，贷款金额为人民币______元（大写：____________________元整）。第二条贷款期限及还款方式2.1贷款期限自本合同生效之日起至______年______月______日止。第三条利率及利息计算3.1贷款利率为年利率______%，按月计算利息。3.2利息计算方式：按贷款本金及实际贷款期限计算，利息=贷款本金×贷款利率×贷款期限（月）。第四条抵押物4.2买卖合同编号：__________，合同金额：人民币______元（大写：____________________元整）。4.3乙方应在本合同签订后______日内，将买卖合同项下的全部权益办理至甲方名下，并将相关权利证书交付给甲方。第五条抵押物的保险5.1乙方应在本合同签订后______日内，为抵押物办理财产保险，保险金额不得低于贷款本金。5.2保险期限应覆盖贷款期限，保险单应注明甲方为第一受益人。第六条抵押物的处置6.1如乙方未按照本合同约定的还款期限及方式偿还贷款本金及利息，甲方有权依法处置抵押物，以偿还贷款本金及利息。6.2处置抵押物的所得款项，扣除甲方应得的本金、利息、违约金等相关费用后，剩余部分退还乙方。第七条违约责任7.1乙方未按照本合同约定的还款期限及方式偿还贷款本金及利息的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：贷款本金×______%。7.2乙方未按照本合同约定的用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：贷款本金×______%。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：______年______月______日签订日期：______年______月______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于追踪和管理。2.贷款金额及用途：明确贷款的具体金额和用途，避免日后争议。3.贷款期限及还款方式：详细规定贷款的期限和还款计划，包括还款日期和方式。4.利率及利息计算：明确贷款的利率和利息计算方式，确保双方对利息的计算没有异议。5.抵押物的确认和保险：确认抵押物的具体信息，并办理相应的保险，确保抵押物的价值得到保障。6.抵押物的处置：在乙方违约时，甲方有权按照约定方式处置抵押物。7.违约责任：明确双方在违约时的责任，包括违约金的计算。8.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常是协商或诉讼。解决办法：协商：双方应通过友好协商解决争议。诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：抵押：债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同的约定或者法律的规定，向对方支付一定数额的货币，以弥补对方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。诉讼：当事人之间因财产关系或者人身关系发生纠纷，可以向人民法院提起诉讼，由法院按照司法程序进行审理和判决。担保：为确保债务的履行，债务人或者第三人将其财产或者权利设立为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该财产或者权利优先受偿。和解：在争议解决过程中，双方当事人通过协商，互谅互让，达成协议，解决纠纷。合同生效：指合同当事人达成合意，符合法律规定的生效要件，从而产生法律效力。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：商业地产开发项目急需资金周转。补充条款：考虑到乙方可能因项目进度加快而需要更多资金，双方可约定：“如乙方因项目施工进度加快导致资金需求增加，乙方有权申请追加贷款额度，但需提供相关证明文件，并经甲方审查同意后，可签订追加贷款协议。”2.场合：乙方商业地产项目面临不确定的市场风险。补充条款：考虑到市场波动可能对乙方项目产生影响，双方可约定：“如因不可抗力或市场因素导致乙方无法按原定计划偿还贷款，乙方有权申请展期，但需提前一个月向甲方提交书面申请及展期理由，甲方有权根据实际情况决定是否同意展期。”3.场合：乙方计划将商业地产项目转让给第三方。补充条款：考虑到乙方可能因战略调整而转让项目，双方可约定：“如乙方计划将商业地产项目转让给第三方，乙方应提前三个月通知甲方，并确保新接手的第三方同意承担本合同项下的权利义务，否则乙方需继续履行本合同。”合同所需附件列表：1.乙方商业地产买卖合同复印件。2.乙方营业执照副本复印件。3.乙方