房地产项目开发合作合同书

房地产项目开发合作合同书合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4项目性质：__________1.5项目开发周期：__________第二条合作主体2.1甲方为项目的开发主体，负责项目的立项、规划审批、土地使用权取得等前期工作。2.2乙方为项目的合作主体，负责项目的投资、建设、运营等工作。第三条合作方式3.1甲方负责提供项目所需的土地使用权，并按照约定将土地使用权过户至乙方名下。3.2乙方负责项目的投资、建设、运营等工作，并按照约定向甲方支付合作利润。第四条合作期限4.1本合同自双方签字生效之日起计算，合作期限为______年，自项目取得土地使用权之日起算。4.2在合作期限内，如项目未能在约定时间内完成，双方可协商延长合作期限。第五条合作利润分配5.1甲方按照项目投资总额的______%向乙方支付合作利润。5.2合作利润支付时间为每年______月______日，乙方应按照约定时间将合作利润支付给甲方。第六条权利义务6.1甲方权利义务：6.1.1甲方应按照约定提供项目所需的土地使用权，并协助乙方办理土地使用权过户手续。6.1.2甲方应协助乙方办理项目立项、规划审批等手续，确保项目顺利进行。6.1.3甲方应确保项目的合法性，不得违反国家法律法规。6.2乙方权利义务：6.2.1乙方应按照约定投资、建设、运营项目，并保证项目的质量、安全。6.2.2乙方应按照约定向甲方支付合作利润，并承担项目的相关税费。6.2.3乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2双方应按照约定履行合同，如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合作期限届满之日终止。9.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：______年______月______日注意事项：1.明确合作主体：合同中应详细列出甲乙双方的名称、地址、法定代表人和联系电话，以确保合同义务和权利的明确履行主体。2.土地使用权：甲方需确保其对提供的土地使用权具有合法权利，并负责将土地使用权合法过户至乙方名下。3.合作利润分配：双方应明确合作利润的分配比例和支付时间，以避免日后发生纠纷。4.权利义务：合同中应明确列出甲乙双方的权利和义务，包括但不限于土地使用权提供、项目手续办理、投资建设、利润支付等。5.违约责任：双方应详细约定违约责任，包括违约金和损失赔偿的计算方式。6.争议解决：合同中应明确约定争议解决的方式，如友好协商或诉讼。解决办法：1.土地使用权问题：若发生土地使用权纠纷，应依法进行权属确认，必要时可申请行政机关裁决或向人民法院提起诉讼。2.合作利润分配争议：双方应通过协商解决，如协商不成，可按合同约定的争议解决方式处理。3.违约处理：发生违约时，守约方有权要求违约方支付违约金和/或赔偿损失，必要时可通过法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：指为便于管理和追溯而赋予合同的唯一编号。2.立项：指项目启动前，按照国家相关规定完成的项目申请和审批程序。3.规划审批：指根据城乡规划法律法规，对建设项目进行的合法性审查和批准。4.土地使用权过户：指将土地使用权的所有权从一个主体转移至另一个主体的法律行为。5.合作利润：指双方在合作过程中产生的经济利益，按照合同约定进行分配。6.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。8.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：项目涉及环保要求较高的区域。补充条款：考虑到项目的环保要求，双方同意在合同中增加一条关于环保的特别约定，确保项目开发过程中遵守环保法规，减少对环境的影响。“第10条环保要求10.1双方应共同努力，确保项目开发符合当地环保法规和标准。10.2乙方在建设过程中应采取有效措施，降低噪音、粉尘、废水等对环境的影响。10.3项目完成后，乙方应负责对施工过程中产生的废弃物进行合法处理。”2.应用场合：项目开发需要与当地社区合作。补充条款：项目开发可能会影响到当地社区的居住环境和生活质量，因此，双方同意在合同中加入关于社区合作的条款。“第11条社区合作11.2乙方应尊重当地社区的意见和需求，必要时提供适当的社区福利或补偿措施。”3.应用场合：项目开发涉及文化遗产保护。补充条款：如果项目地点附近有文化遗产，需要特别保护，双方应在合同中增加相应的补充条款。“第12条文化遗产保护12.1双方应确保项目开发不损害附近文化遗