商品住宅借款合同样本

商品住宅借款合同样本合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：____________________联系方式：________________乙方（借款人）：__________身份证号：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方为依法设立并具有贷款业务资格的金融机构，乙方因购买商品住宅，需向甲方申请借款，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就借款事宜达成如下协议：第一条借款金额及用途1.1乙方借款金额为人民币（大写）：____万元整（小写）：____元。1.2乙方借款用途为购买位于__________市（县）__________区（街道）__________路（街道）__________号__________栋__________单元__________室的_______平方米商品住宅。第二条借款期限2.1乙方借款期限为____年，自合同生效之日起计算。第三条借款利率3.1借款利率为年利率_____%，按月计息。3.2如遇国家利率调整，按照国家相关政策执行。第四条借款偿还（1）每月偿还本金及利息，还款方式为等额本息或等额本金，具体还款方式由双方协商确定。（2）乙方应在每月____日前将当月应还本金及利息支付至甲方指定账户。4.2乙方如提前偿还借款，应提前一个月通知甲方，并按照甲方要求支付提前还款违约金。第五条担保方式5.1乙方以所购商品住宅作为借款抵押担保。5.2乙方应按照甲方要求办理抵押登记手续，并将抵押权证书交付甲方。5.3抵押期间，乙方不得转让、出租、赠与或设定其他权利负担。第六条违约责任6.1乙方未按照约定用途使用借款的，甲方有权提前收回借款，并有权要求乙方支付违约金。6.2乙方未按时偿还借款本息的，甲方有权按照中国人民银行的规定计收逾期利息。6.3乙方违反本合同约定的其他条款，甲方有权依法采取必要措施，追究乙方的违约责任。第七条合同变更与终止7.1双方同意，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，经双方协商一致，可以变更或终止合同。7.2合同变更或终止，双方应签订书面协议，并按照约定履行相关手续。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日注意事项：1.借款用途：确保借款用于购买合同中指定的商品住宅，不得挪作他用。2.借款期限：明确借款的期限，并遵守约定的还款时间表。3.利率调整：关注国家利率变动，按照最新政策执行借款利率。4.抵押担保：按时办理抵押登记，确保借款抵押物的合法权益。5.提前还款：如需提前还款，应遵守合同约定的提前还款条款。6.违约责任：了解违约的法律后果，包括逾期利息和违约金的支付。7.合同变更与终止：任何合同变更或终止都应书面协议，并遵守法律规定。8.争议解决：熟悉争议解决的方式，包括协商和诉讼。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，尝试通过友好协商的方式解决问题。2.法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同（Contract）：双方或多方为设立、变更或终止民事权利义务关系而达成的协议。2.借款（Loan）：一方向另一方出借资金，另一方承诺在将来一定期限内偿还本金并支付利息的行为。3.抵押（Mortgage）：债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。4.抵押权（MortgageRight）：抵押权人对于抵押物享有的优先受偿的权利。5.违约（BreachofContract）：当事人违反合同约定，不履行或者不适当履行合同义务的行为。6.不可抗力（ForceMajeure）：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。7.民事权利义务关系（CivilRightsandObligations）：指民事主体之间因民事法律关系所享有的权利和承担的义务。8.法律诉讼（LegalAction）：通过法院按照法律程序解决争议或纠纷的活动。特殊应用场合及补充条款：1.婚姻关系中的共同借款：应用场合：夫妻双方共同购买房产，并以双方名义共同借款。补充条款：若乙方为已婚状态，应在此补充条款中注明乙方的配偶同意共同借款，并在合同上签字确认。同时，明确还款责任和房产归属问题。2.遗产继承中的借款：应用场合：借款人因继承遗产而需要购买住宅，但遗产分配尚未完成。补充条款：乙方应在合同中声明，所借款项用于购买遗产分配中的住宅，并承诺在遗产分配完成后，将分配所得财产作为还款来源。3.留学生或海外工作者的购房借款：应用场合：留学生或海外工作者在国内购房，但无法亲自办理所有手续。补充条款：允许乙方指定合法代理人代为办理借款相关事宜，并要求代理人提供合法授权委托书。4.经济困难时期的借款：应用场合：借款人因特殊情况（如失业、疾病等）暂时经济困难，需要调整还款计划。补充条款：在合同中增加一项“困难时期还款调整条款”，允许乙方在遭遇特殊情况时，申请临时调整还款计划，但需提供相关证明。合同所需附件列表：1.乙方身份证复印件2.商品住宅购买合同3.抵押物权属证明4.乙方收入