商业地产租赁合同详解

商业地产租赁合同详解合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：________________第一条租赁物业1.1租赁物业位于____________________，面积共计______平方米（平方米数应包括室内及室外附属设施面积），具体以实测为准。1.2租赁物业的权属证明文件为____________________，甲方应保证租赁物业的权属清晰、无争议。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前______个月书面通知甲方，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元/月。3.2乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照本合同约定将租赁物业腾空并交付甲方，否则乙方应支付逾期交付的违约金，每逾期一日，乙方应支付应付租金的______%。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。4.2保证金作为乙方履行本合同约定条款的保证，租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物业腾空并交付甲方，甲方在确认无损坏或欠费情况下，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条物业管理费及其他费用5.1乙方应按照租赁物业所在地的物业管理收费标准支付物业管理费，具体收费标准以物业管理公司出具的收费标准为准。5.2乙方应自行承担水费、电费、通讯费等其他与租赁物业有关的费用。第六条物业使用及维修6.1乙方应按照租赁用途合理使用租赁物业，并遵守物业管理公司的相关规定。6.2乙方在使用过程中，如发现租赁物业存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的______个工作日内进行维修。因维修造成的损失，甲方应承担相应责任。6.3乙方不得擅自改变租赁物业的结构和用途，如需改动，应提前书面通知甲方，并经甲方同意后方可进行。第七条合同解除与违约责任7.1在租赁期限内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离租赁物业。7.2在租赁期限内，如乙方违反本合同约定的其他条款，甲方有权要求乙方改正，情节严重的，甲方有权提前解除本合同。7.3甲方未按照约定提供租赁物业或存在其他违约行为，导致乙方无法正常使用租赁物业的，乙方有权要求甲方承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：______年______月______日注意事项：1.明确租赁物业的详细信息，包括位置、面积等，确保物业权属清晰。2.确定租赁期限及续租条款，明确双方在续租过程中的权利与义务。3.规定租金金额、支付方式及滞纳金标准，保障双方的合法权益。4.确定保证金金额及退还条件，避免日后因保证金问题产生纠纷。5.明确物业管理费及其他费用的支付责任，防止费用分担不清。6.规定物业使用及维修条款，确保租赁物业的正常使用。7.约定合同解除与违约责任，保障双方在合同执行过程中的权益。8.选择合适的争议解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.如遇租赁物业权属争议，可通过法律途径核实权属证明文件，明确出租方是否具备合法出租权。2.对于租金支付问题，可按照合同约定的滞纳金标准进行处理，必要时可提前解除合同。3.保证金退还问题，双方应按照合同约定执行，如有纠纷，可通过协商或诉讼解决。4.物业管理费及其他费用支付问题，可参照合同约定及当地收费标准执行。5.对于物业使用及维修问题，双方应按照合同约定进行，如有纠纷，可通过协商或诉讼解决。6.如合同解除或违约，双方应按照合同约定的责任承担方式进行解决。关键词语的法律名词解释：1.出租方：指拥有租赁物业所有权并具备出租权的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指与出租方签订租赁合同，使用租赁物业的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间范围，包括起始日期和终止日期。4.租金：指承租方为使用租赁物业而支付给出租方的费用。5.保证金：指为确保合同履行，承租方在签订合同时向出租方支付的款项。6.物业管理费：指物业管理公司为管理租赁物业而收取的费用。7.违约责任：指合同当事人因违反合同约定的义务所应承担的法律责任。8.争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式进行解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方计划在租赁物业内举办大型活动或展览。“若乙方需在租赁物业内举办大型活动或展览，乙方应提前______天向甲方提出书面申请，并获得甲方书面同意。同时，乙方应确保活动安全、合法，并承担由此产生的一切责任及费用。”2.场合：租赁物业位于商业繁华区，乙方希望进行装修以适应商业需求。“乙方如需对租赁物业进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并征得甲方书面同意。装修过程中，乙方应遵守相关法律法规，确保施工安全和物业结构安全，并承担装修产生的所有费用。”3.场合：乙方计划在租赁物业内设立餐饮服务，涉及食品安全和环境保护。“若乙方在租赁物业内设立餐饮服务，乙方应确保其经营活动符合食品安全和环境保护的相关规定。乙方还应负责定期对厨房设备进行清洁和维护，以保障餐饮服务的卫生和安全。”合同所需附件列表：1.附件一：租赁物业平面图用于明确租赁物业的具体布局和面积。2.附件二：租赁物业权属证明文件用于证明甲方对租赁物业拥有合法的所有权和出租权。3.附件三：物业管理公司收