城市规划设计奥体酒吧街现状

奥体中心酒吧街区域改造城市设计概念

序言:曾经有些人这么说过,到了一个陌生城市只需要看当街女人,就能大致了解这个城市气候、水质、食味和时尚敏感度。或者选择去酒吧泡到午夜,看看那些泡吧人姿态,品一杯咖啡或鸡尾酒,已然成了一个陌生城市半个熟客。确如此,酒吧表现是一个城市风貌,表现是一个城市文化内涵。北京、上海、长沙等城市酒吧一条街到了黄昏便“灯红酒绿”热闹非凡,而沈阳俨然已经含有这么文化气氛,不管是华丽排场慢摇吧,还是讲究情调小酒吧,都有固定消费人群。但沈阳现在为止却没有形成规模酒吧街,原来在大馆周围酒吧街也因拆迁退出了历史舞台,这一切都为奥体酒吧街进入佳境提供了市场土壤。一、项目概述1、区域特征

奥体酒吧街坐落于浑河南岸,位处于青年桥与富民桥之间,毗邻五里河水岸公园,全长2公里,内设95个店面,为1-2层联体带状建筑,建筑面积约2万平方米,是在原有浑河刚性防洪堤基础上改造形成。

10月27日,伴随浑河景观带改造二期工程靠近尾声,其亮点之一浑河南岸酒吧一条街已正式开启,并开始面向社会招商。,第一家酒吧在此落户,陆续有洗车行、酒店、瑜伽馆在此落户。招商宣传中,主打是亲水牌,有宣传报道称:“奥体酒吧街与后海酒吧一条街相同之处就在于一样傍水而生。一个是倚靠后海,一个是仰仗浑河。奥体酒吧街紧靠浑河南岸,与浑河滩地公园紧密相连,4.3公里沿线景观台是奥体酒吧街关键亮点,二层、三层户外景观台所独享视野愈加开阔,能够越过滩地公园隐约领会到浑河优美景色。也就是说,在酒吧街消费用户能够在享受音乐、美食、啤酒同时,透过一片宁静绿色欣赏漂亮河景。这种消费模式与后海酒吧街极为相同。”

2、周围环境

奥体酒吧街北边是沿河滩地公园和浑河景观带,还有已经建成并近期投入使用游艇码头,南边就是奥体中心。站在商业街二楼步行长廊或者是三层观景平台上,浑河对面五里河公园,浑河南岸滩地公园还有泛着碧波浑河景观便尽收眼底。

酒吧街周围有金水花城、浦江苑、河畔新城、新华社家眷楼以及酒吧街旁立即开盘新楼盘,都是高级住宅小区。加之浑南近两年来开发建设很快,而浑南地域晚上娱乐场所不多,而浑河北岸一桥之隔就是多种高级写字楼、五星级酒店,这里也还有一部分消费人群。所以,酒吧街客源还是很丰富。

3、项目概况

奥体酒吧街总共分为四段,即ABCD四个区。A区在最西端,与高尔夫俱乐部相接,其南侧就是东北电网大楼;B区南边正对着保利达项目,立即建成保利达项目将成为浑南地域中心,是五星级酒店和写字楼聚集地,同时B区与C区之间便是已经投入使用"五爱隧道",而C区北面就是游艇俱乐部所在。奥体中心南侧新修了一条景观路,这条路一直通到C区和D区结合处,D区一直延伸到富民桥,D区南侧就是金水花城项。

整条酒吧街都是一至二层单体框架结构,开间大,进深都在5.5M和7.1M之间,面积40-500平米不等,落地玻璃门窗,二层都与户外景观连廊相接,全部商铺都有中央空调。

然而,酒吧街发展却没有原本想象顺利。一样依靠浑河水,因为酒吧街建设问题,屋顶没有防水层,伸缩缝过大造成屋顶漏水,没有配套供暖设施,加之政府监管不力,造成酒吧街现在死灰一片局面。最初时招来酒吧以及餐饮业户二十多家,繁荣时达成四五十家,但仅三年时间,便面临着死亡命运。

二、实态调研1、调研概述

沿着天坛南路一直走下去,就会看到五爱隧道,顺着用高大广告牌分割开人行道,抵达南堤中路,接着便会看到屋顶带着绿化一个区域,隐约能够从墙面上残留多种涂鸦和广告牌,看出这个区域曾经繁荣。入口“奥体酒吧街”提醒已经被撤掉了,只有几家酒吧广告牌和酒吧独特装饰依稀可见。极难想象这么一个荒凉人烟、往来其中只有多种疾驶车辆街区,曾经拥有过无数个灯火通明、热闹非凡夜晚。

走在酒吧街,密封屋顶使得街区空间变得黑暗、压抑,透过原本用来分割空间栅栏,看到满是灰尘、碎片、四处都是废弃掉物品。

现在,浑南区飞速发展,紧邻酒吧街空地上盖起了一幢又一幢立即开盘住宅小区,破败酒吧街,无疑给未来周围居民生活带来了一丝安全隐患。在酒吧街A区和B区之间,仍然有些活跃身影,是两家车行工作人员身影。来往车辆,给车行带来了商机,酒吧这么休闲娱乐场所无法继续在这里维持生计,但不意味着这里就要所以被完全荒废。然而,等候车行修理和清理汽车停放在人行道上,加上往来疾驶车辆,使得整个区域看上去一片混乱。再来说二、三层空间。为了吸引更多用户来酒吧街消费,酒吧街设计结合了浑河景观。所以在酒吧街二层设置了一条很长观景道路,三层设置了可供人休闲娱乐景观平台。然而,现实状况是酒吧街紧邻一片绿化很好公园,遮挡了原本期望看到浑河景观。而三层景观平台,即使可供上下楼梯间隔几米就有一个,但都是那种宽度不到1米观光台阶,上下使用很不方便。这就使得酒吧街设计完全没有达成其预想效果,发展自然不利。

2、关键问题

总而言之,经过实态调研发觉酒吧街区域存在问题有以下几点:

酒吧街地理位置很好,连接青年南大街,天坛南街;

破败酒吧街荒无人烟,几乎没有行人至此空间进行活动;

街区空间压抑、黑暗,毫无生机,像是专为车辆提供行驶隧道;

街区周围空间人行道被车辆占用,打乱了该区域空间秩序;二层观景道路没有被充足利用;三层景观平台使用不便;

7.街区周围区域有很多住宅楼,居住人口众多,而公共活动空间极少。

三、设计概念

首先对周围居民生活现实状况进行分析,酒吧街所处南堤中路基础属于没有行人抵达情况,周围居民娱乐场所多为奥体中心大型商场兴隆大奥莱,以及浑河南岸奥林匹克公园。伴随周围居住区不停增加,可供居民集中进行休闲活动公共空间几乎没有。而昏暗酒吧街,车辆来来往往疾驶而过,无疑已经成为了城市负空间。

为了改变酒吧街破败不堪、无人理会现实状况,增加城市主动空间同时,带动相关商业活动;降低汽车尾气造成环境污染同时,提供周围居民居住环境品质;与此同时,激活城市负空间,为居民提供公共活动场所。

在此基础上,基于原有酒吧一条街建筑施工较粗糙、屋顶没有做防水层、伸缩缝过大、没有采取保温方法现实状况,将酒吧街改造成为一个供大家休闲娱乐条形广场,为此区域带来更多新鲜生机。

采取条形走廊和点状空间组合,将破败酒吧一条街改造成为一个集休闲娱乐、健身、散步、各色小吃于一体居民进行室外活动公共空间。同时保留三层观景平台,扩大二层景观道路。经过上下相连坡道,使得大家能够更轻易抵达三层观景平台,也使得该区域平台能够与浑河南岸有更紧密联络,营造出一条连通浑河南岸和街区观景平台幽静小路。

四、设计策略

1、功效

基于原有建筑施工情况,将酒吧街改造成为供大家进行休闲娱乐场所。关键增加中年人和青年人活动场所,如KTV,洗浴中心,网吧,餐饮等方面设施建设。稍微降低部分消费标准,使得学生群流也能够成为关键消费人群。关键功效有:

供老年人进行活动下棋区、闲坐区、健身区;

供中年人和青年人进行健身区域、咖啡厅、茶室、酒吧;

供青少年活动奶茶屋、小吃吧;

供幼儿活动器械、场所。

2、空间

室内空间:咖啡厅、茶室、酒吧、奶茶屋、小吃吧、瑜伽馆、健身屋等;

半室外空间:烧烤吧、啤酒吧等;

室外公共空间:硬质铺装条状广场、设有健身器械运动区域、供老年人下棋闲坐休闲区域等。

3、交通

经过条状走廊作为交通联络,半室外空间和室外空间相串联交通网络。

4、景观

保留三层观景平台,