房屋使用租赁协议

房屋使用租赁协议编号：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋，愿意出租给乙方使用，乙方愿意承租该房屋，双方经友好协商，达成如下协议：

一、租赁标的

租赁物为位于__________的房屋，具体坐落及面积如下：

房屋坐落：__________

房屋面积：__________

二、租赁期限

本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。

三、租金及支付方式

（一）租金：每月人民币__________元。

（二）支付方式：乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定的账户。

四、交付及退还租赁物

（一）甲方应于合同签订之日起____日内将房屋交付乙方使用。

（二）乙方应在租赁期满或提前解除本合同时，将房屋退还甲方，并保持房屋原状。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证租赁物权属清晰，无权属纠纷，且租赁物符合租赁用途。

2.甲方应于合同约定的交付日期前将房屋交付乙方使用，并确保房屋符合租赁条件。

3.甲方在租赁期间内，未经乙方同意，不得擅自变更房屋结构或用途。

4.甲方应负责房屋的维修保养，确保房屋在租赁期间内保持良好的使用状态。

5.甲方在租赁期间内，不得干涉乙方的正常居住和使用权利。

6.甲方应在租赁期满或乙方提前解除合同时，按约定退还乙方已支付的全部租金。

7.甲方应按照合同约定，承担租赁期间内因房屋产生的相关税费。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定支付租金，并按时缴纳水、电、燃气等费用。

2.乙方应合理使用房屋，爱护房屋内的设施，不得擅自改变房屋结构或用途。

3.乙方不得将房屋转租、转借给他人使用，或利用房屋进行违法活动。

4.乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得影响其他业主的合法权益。

5.乙方应在租赁期满或提前解除合同时，将房屋退还甲方，并保持房屋原状。

6.乙方应在租赁期间内，因自身原因造成的房屋损坏，承担修复或赔偿责任。

7.乙方应按照合同约定，承担租赁期间内因使用房屋产生的相关税费。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按约定支付租金，并在乙方违约时，要求乙方承担违约责任。

2.甲方有权要求乙方遵守租赁合同约定的条款，不得损害甲方权益。

3.乙方有权要求甲方按照约定交付符合租赁条件的房屋，并在租赁期间内享有房屋的使用权。

双方义务：

1.甲方有义务保证租赁物的权属清晰，不得隐瞒房屋的瑕疵。

2.甲方有义务按照合同约定交付房屋，并保持房屋处于良好状态。

3.乙方有义务按照合同约定支付租金，并合理使用房屋。

4.乙方有义务遵守租赁合同约定的条款，不得损害甲方权益。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本租赁合同的租赁物总金额为人民币__________元整（￥__________元）。

二、租金支付

（一）租金构成：租金包括房屋的基本租金、物业费、水电费等各项费用。

（二）租金支付方式：

1.乙方应于每月____日前支付当月租金人民币__________元。

2.乙方支付租金时，应将款项直接转入甲方指定的银行账户，账户信息如下：

银行名称：__________

账户名称：__________

账号：__________

开户行：__________

三、押金

（一）乙方在签订本合同时，应向甲方支付押金人民币__________元。

（二）押金在租赁期满或乙方提前解除合同时，若无违约情况，甲方应无息退还乙方。

（三）如乙方在租赁期间内造成房屋损坏，甲方有权从押金中扣除相应的修复费用。

四、额外费用

（一）租赁期间产生的物业管理费、水电费、燃气费等，由乙方按照实际使用情况支付。

（二）如因乙方原因导致房屋维修，乙方应承担维修费用。

（三）租赁期满或乙方提前解除合同时，如房屋存在未付清的额外费用，乙方应在合同解除之日起____日内结清。

五、支付条件

（一）乙方在支付租金和押金前，应确认款项已足额到账。

（二）如乙方未按约定支付租金或押金，甲方有权暂停房屋的使用权，并要求乙方立即支付欠款及违约金。

（三）如因不可抗力等原因导致租金支付出现困难，双方应协商解决，合理调整支付方式。

六、违约责任

（一）如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金的_____%作为违约金。

（二）如乙方未按时支付押金，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按约定交付房屋或交付的房屋不符合租赁条件，应向乙方支付违约金，金额为____元。

（2）若甲方在租赁期间擅自提高租金或无正当理由解除合同，应向乙方支付违约金，金额为____元。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金的_____%作为违约金。

（2）若乙方擅自转租、转借房屋或利用房屋进行违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，金额为____元。

（3）若乙方未按约定退还房屋或退还的房屋不符合原状，应承担相应的修复费用。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。如协商不成，可按下列方式解决：

（1）诉讼解决：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

（2）仲裁解决：双方可自愿选择仲裁机构解决争议，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：本合同的争议解决，如选择诉讼解决，由合同签订地人民法院管辖。

三、其他

1.如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.任何一方在履行合同过程中，如发生不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难，应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。

3.本合同的违约与争议解决机制为双方在合同履行过程中提供了解决争议的依据，双方应严格遵守。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效以双方签字（或盖章）且租赁物交付完毕为条件，任何一方未履行其义务或未满足上述条件，本协议不发生法律效力。

二、有效期

本协议租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满后，如双方无异议，可协商续签本协议。

三、变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方未经另一方同意，不得单方面变更本协议的任何条款。

四、终止

1.本协议在以下情况下终止：

（1）租赁期满，双方无续租意向；

（2）任何一方违约，另一方依法解除本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法履行；

（4）双方协商一致解除本协议。

2.在本协议终止的情况下，双方应按照本协议的约定处理租赁物的退还、押金退还、费用结算等事宜。

五、通知

1.任何一方需向对方发送的书面通知，应以挂号信方式寄送至对方提供的地址，自寄出之日起____个工作日后视为送达。

2.如一方地址变更，应及时通知对方，否则因地址变更导致的通知未能送达，不视为未送达。

六、争议解决

本协议的争议解决机制如附则第五部分所述。

七、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，本协议的修改、补充或终止均需双方书面确认。

附件：

1.房屋租赁合同附件一：房屋租赁基本情况表

-房屋基本信息：房屋地址、面积、结构、装修情况等。

-租赁双方基本信息：甲方、乙方姓名、身份证号码、联系方式等。

2.房屋租赁合同附件二：房屋交接清单

-房屋及附属设施清单：家具、电器、设备等物品的名称、型号、数量、状况等。

-租赁双方签字确认的房屋交接清单。

3.房屋租赁合同附件三：租赁物维修保养责任划分表

-房屋及附属设施维修保养责任划分：甲方、乙方各自承担的维修保养责任。

4.房屋租赁合同附件四：物业管理费缴纳证明

-物业管理费缴纳证明，证明乙方已按照约定缴纳物业管理费。

5.房屋租赁合同附件五：水、电、燃气等费用缴纳证明

-水电燃气等费用缴纳证明，证明乙方已按照约定缴纳相关费用。

6.房屋租赁合同附件六：房屋租赁押金收据

-押金收据，证明乙方已向甲方支付押金。

7.房屋租赁合同附件