商场租赁合同

商场租赁合同合同编号：[合同编号具体数字]

出租方（以下简称甲方）：名称：[商场名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[商场详细地址]联系电话：[甲方联系电话]

承租方（以下简称乙方）：名称：[公司/个人名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方注册地址]联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场（以下简称"该商场"），乙方有意承租该商场用于[经营业态，如服装销售、餐饮等]经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方商场事宜达成如下协议：

一、租赁场地及用途1.租赁场地位置甲方将位于该商场[具体楼层及铺位号]，建筑面积为[X]平方米的场地（以下简称"租赁场地"）出租给乙方使用。2.用途乙方租赁该场地仅用于经营[明确具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

二、租赁期限1.租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.续租租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该场地，双方另行协商签订续租合同。

三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金标准为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。租金自本合同签订之日起每[X]年递增[X]%。2.支付方式租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付该周期的租金。甲方收到租金后应向乙方出具合法有效的收款凭证。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[退款期限]内将押金无息退还给乙方。

四、费用及承担1.物业管理费乙方应按照商场物业管理规定向甲方或甲方指定的物业管理公司支付物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，每月共计人民币[X]元。物业管理费支付方式与租金相同。2.水电费乙方在租赁期间使用的水电费，按照实际使用量及相关部门规定的收费标准，由乙方自行承担，并按时向供水、供电部门缴纳。3.其他费用租赁场地内乙方经营活动产生的其他费用，如通讯费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。

五、双方的权利和义务

（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对商场的整体经营活动进行管理和监督，包括但不限于营业时间、促销活动等方面的管理。在租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权采取相应措施，包括但不限于要求乙方限期整改、解除合同等，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证租赁场地符合国家相关法律法规规定的使用条件，具备合法的产权证明或租赁权证明。按照本合同约定向乙方提供租赁场地及相关设施设备，并负责租赁场地及其附属设施设备的正常维修、保养（因乙方使用不当造成的损坏除外），确保乙方正常使用。协助乙方办理与经营活动相关的手续，如工商登记、消防审批等，但相关费用由乙方承担。不得无故干扰乙方的正常经营活动，保障乙方在租赁场地内的经营自主权。

（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用租赁场地，开展合法的经营活动。在租赁期限内，乙方对租赁场地的装修装饰享有使用权，但不得损害甲方及其他第三方的合法权益。有权要求甲方按照本合同约定提供相关服务和协助。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。合法经营，遵守国家法律法规及商场的各项管理制度，不得从事违法违规及损害商场形象和其他租户利益的经营活动。负责租赁场地内的装修装饰、设备设施的维护保养及安全管理工作，确保租赁场地及其附属设施设备处于良好的使用状态，并承担因乙方原因造成的损坏赔偿责任。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁场地转租、转借或与他人合作经营。配合甲方及物业管理公司的管理工作，接受商场统一的营业时间、促销活动等安排。在租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求及时清理租赁场地，将租赁场地及附属设施设备恢复原状（正常折旧损耗除外），并交还甲方。

六、装修与改造1.装修申请乙方如需对租赁场地进行装修，应提前向甲方提交装修设计方案和施工计划，经甲方书面同意后方可施工。装修设计方案应符合商场整体规划和安全要求，施工计划应明确施工期限、施工人员安排等内容。2.装修费用乙方自行承担装修费用，装修过程中应遵守国家相关法律法规及商场的装修管理规定，确保施工安全。3.装修改造限制乙方的装修改造不得破坏租赁场地的主体结构，不得影响商场的整体外观和安全性能。如因乙方装修改造造成租赁场地或商场其他部分损坏的，乙方应承担全部修复费用和赔偿责任。4.装修验收装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。验收合格后方可投入使用。如验收不合格，乙方应按照甲方要求限期整改，直至通过验收。

七、设备设施维护1.甲方维护责任甲方负责租赁场地的主体结构、公共区域的设施设备（如电梯、消防设施等）的维护保养，确保其正常运行。2.乙方维护责任乙方负责租赁场地内自行安装的设备设施的维护保养，如发现故障应及时维修，确保其正常使用。因乙方未及时维护保养导致设备设施损坏或发生安全事故的，乙方应承担全部责任。3.维修通知乙方在租赁场地内发现设施设备出现故障或损坏时，应及时通知甲方或物业管理公司。甲方或物业管理公司接到通知后应及时安排维修，但因不可抗力等特殊原因导致无法及时维修的除外。

八、安全管理1.安全制度遵守双方应遵守国家有关安全生产、消防安全等法律法规的规定，建立健全安全管理制度，确保租赁场地的安全使用。2.消防责任乙方应按照国家消防规定配备必要的消防器材，保持租赁场地内消防通道畅通。乙方负责租赁场地内的消防安全工作，定期进行消防安全检查和培训，消除火灾隐患。如因乙方原因发生火灾或其他安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。3.安全检查甲方或物业管理公司有权定期对租赁场地进行安全检查。乙方应积极配合，对检查中发现的安全问题及时整改。

九、合同的变更、解除与终止1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。3.合同终止租赁期满或本合同约定的终止条件成就时，本合同自动终止。

十、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方提供租赁场地或相关设施设备，或未履行维修、保养等义务，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的费用及违约金。若乙方擅自改变租赁场地用途、转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除合同，乙方应按照租赁场地年租金的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方未按照本合同约定进行装修改造或使用租赁场地，导致租赁场地损坏或存在安全隐患的，乙方应承担全部修复费用和赔偿责任。若乙方违反本合同约定的其他条款，应按照本合同约定承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十二、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一