商铺买卖合同书

商铺买卖合同书签订日期：[年/月/日]出卖人：姓名：[姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[电话]买受人：姓名：[姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[电话]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买卖商铺事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[具体城市][具体区域][具体街道][门牌号]，所在建筑物的具体楼层为[X]层，房号为[房号]。2.商铺用途：该商铺仅作[具体经营用途，如商业零售、餐饮等]使用。3.商铺建筑面积：该商铺建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积的具体情况见附件一）。4.商铺平面图：该商铺平面图见本合同附件二，图中红线范围标示的面积为该商铺的建筑面积。5.土地使用权取得方式：[出让]，取得土地使用权的年限为[X]年，自[土地出让起始日期]起至[土地出让终止日期]止。[划拨]，土地使用权人为[土地划拨方名称]，其批准文件号为[批准文件编号]，划拨土地使用权转让批准文件号为[转让批准文件编号]。二、商铺权属情况1.该商铺所有权证号为[房产证号]，产权人为[产权人姓名]。2.该商铺不存在抵押、查封等权利受限的情况。出卖人保证对该商铺拥有完整处分权，保证该商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。三、计价方式与价款1.该商铺按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.上述价款不包含税费等其他费用，因本次交易产生的一切税费按照法律法规的规定由买卖双方各自承担。四、付款方式及期限买受人按下列第[具体付款方式序号]种方式付款：1.一次性付款买受人应在[合同签订之日起X日内]将全部房价款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在[合同签订之日起X日内]支付首期房价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），占全部房价款的[X]%；第二次付款：在[具体日期]，支付房价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），占全部房价款的[X]%；第三次付款：在[具体日期]，支付剩余房价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），占全部房价款的[X]%。3.银行贷款买受人应在[合同签订之日起X日内]支付首期房价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），占全部房价款的[X]%；买受人应于本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，办理贷款审批手续。出卖人应协助买受人办理相关手续。如因买受人原因未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内以现金方式补足差额部分或另行选择付款方式，否则视为买受人逾期付款，按照本合同第七条承担违约责任。买受人应自银行放款之日起[X]日内，将贷款支付给出卖人。五、交付期限及条件1.出卖人应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使用：该商铺经验收合格。该商铺经综合验收合格。该商铺经分期综合验收合格。该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。2.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；因政府有关部门的行为导致的延误，出卖人应在得知该情况之日起[X]日内告知买受人；因买受人的原因导致的延误，包括但不限于买受人未按时付款、未按时提供办理相关手续所需资料等。六、交接手续1.商铺达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商铺为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。2.由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人应承担自约定交付之日起至实际交付之日止的物业管理费等相关费用，并承担该期间商铺可能发生的损坏风险。3.商铺交付时，买受人对商铺及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并在房屋交接单上签字确认。如有质量问题或其他不符合约定的情况，买受人有权要求出卖人限期整改，整改合格后再行交接。七、违约责任1.买受人违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。买受人如未按本合同约定的用途使用商铺，出卖人有权解除合同，并要求买受人按累计应付款的[X]%支付违约金。出卖人解除合同的，应退还买受人已付房价款。买受人应将商铺恢复原状并返还给出卖人。2.出卖人违约责任出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，按下列方式处理：逾期在[X]日之内，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。出卖人保证该商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因导致该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。如因此给买受人造成损失的，出卖人应负责赔偿。出卖人未能在规定时间内协助买受人办理房屋权属证书的，每逾期一日，应按已付房价款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还全部已付款，并按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应在买受人提出要求后的[X]日内协助买受人办理房屋权属证书。八、产权登记1.出卖人应当在商铺交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。2.因买受人的原因未能在规定期限内办理产权登记的，出卖人不承担责任。但买受人应按已付房价款的[X]%向出卖人支付违约金。九、保修责任1.该商铺自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。但因买受人使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题除外。2.在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。出卖人不及时履行保修义务的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。十、物业管理1.该商铺交付后，买受人同意由[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，管理期限自[交付日期]起至业主委员会与选聘的物业管理公司签订的《物业服务合同》生效时止。2.前期物业管理服务费标准为每月每平方米建筑面积人民币[X]元，买受人应在[首次缴费时间]前一次性缴纳[X]个月的物业管理费，共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。以后按照物业管理公司的规定按时缴纳。3.买受人应遵守物业管理公司制定的各项管理规定，按时缴纳物业管理费及其他相关费用。如买受人逾期缴纳，应按照物业管理公司的规定支付滞纳金。十一、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；2.依法向有管辖权的人民法院起诉。十二、其他约定事项1.[如有其他需要约定的事项，可在此详细说明，如商铺的附属设施设备明细、装修标准、车位情况等]2.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件三）。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[X]份，具有同等法律效力。其中出卖人[X]份，买受人[X]份，房屋登记机构备案一份，物业管理公司一份。出卖人（签章）：__________________法定代表人：____________________委托代理人：____________________签订地点：____________________签订时间：______年____月____日买受人（签章）：_________