山地租赁合同书

山地租赁合同书姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方租赁山地事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁山地基本情况1.山地位置：该山地位于[具体地名]，其四至为：东至[具体方位及界限描述]，南至[具体方位及界限描述]，西至[具体方位及界限描述]，北至[具体方位及界限描述]。（可附详细的地理位置图）2.山地面积：经双方实地测量或根据相关权证记载，租赁山地的面积为[X]亩。（如有小数部分，明确保留位数）二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日期：租赁期限为[X]年，至[终止日期]止。3.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。经双方协商一致后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方对该山地的续租申请将予以优先考虑。如乙方未在规定时间内提出续租申请，视为放弃续租权，甲方有权另行出租该山地。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付的租金为每亩人民币[X]元，年租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租金支付时间：租金支付方式为[具体支付方式，如现金支付、银行转账等]。乙方应在每年的[具体日期]前向甲方支付当年租金。3.租金调整：租赁期间，租金标准原则上保持不变。但如遇市场行情发生重大变化或其他不可抗力因素导致成本大幅上升，甲乙双方可协商对租金进行适当调整。调整租金的具体事宜由双方另行签订补充协议约定。四、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利有权按照本合同约定收取租金。有权监督乙方对山地的使用情况，如发现乙方违反本合同约定使用山地，有权要求乙方改正，并可根据情节轻重追究乙方的违约责任。在租赁期限内，甲方如需提前收回山地，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照乙方已支付租金与剩余租赁期限的比例向乙方退还相应租金，同时对乙方在租赁山地上的合法投入给予合理补偿。补偿标准由双方协商确定，协商不成的，可委托有资质的评估机构进行评估。2.义务保证所提供租赁山地的权属清晰，无任何权属纠纷和争议。如因山地权属问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与租赁山地相关的审批手续（如有），提供必要的证明文件和协助。所需费用由[双方协商确定承担方]承担。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方正常的生产经营活动。在租赁期间，甲方应维护租赁山地周边的公共秩序和环境，确保乙方能够正常使用山地。（二）乙方权利和义务1.权利在租赁期限内，乙方享有对租赁山地的自主经营权，可根据自身经营需要对山地进行合理开发、利用和经营。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。在租赁期限届满或合同终止后，乙方有权按照本合同约定处置其在租赁山地上的地上附着物。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金。严格按照本合同约定的用途使用山地，不得擅自改变山地用途。如需改变山地用途，必须事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规规定办理审批手续。合理开发、利用山地资源，保护生态环境，不得进行破坏性开采或经营活动。在租赁期间，乙方应负责租赁山地的日常维护和管理，确保山地的安全和正常使用。如因乙方原因造成山地损坏或生态环境破坏的，乙方应承担修复和赔偿责任。遵守国家法律法规和当地政府的相关规定，依法经营，诚实守信。如因乙方违法经营给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期间，乙方应自行承担经营过程中的全部费用，包括但不限于水电费、税费、管理费、人员工资等。在租赁期限届满或合同终止后，乙方应按照本合同约定及时向甲方交还租赁山地，并保证山地及其附属设施完好无损。如乙方对山地进行了改造或建设，应按照双方协商确定的方式处置，或在甲方同意的情况下进行拆除，恢复山地原状。五、山地使用及经营范围1.使用用途：乙方租赁山地的用途为[具体用途，如种植果树、养殖家禽、开展生态旅游等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变山地用途。2.经营范围限制：乙方在经营过程中应遵守国家法律法规和相关政策的规定，不得从事违法违规、污染环境、破坏生态等活动。同时，乙方的经营活动不得损害周边居民的合法权益，不得影响当地的社会稳定和公共秩序。如因乙方经营活动引发纠纷或造成不良影响的，乙方应自行承担全部责任，并负责消除影响。六、地上附着物及设施的处理1.乙方投资建设的地上附着物及设施：在租赁期间，乙方因经营需要在租赁山地上投资建设的地上附着物及设施（以下简称"附着物及设施"），其所有权归乙方所有。乙方有权在租赁期限届满或合同终止后自行处置。2.期满或终止后的处置方式：租赁期限届满或合同终止后，乙方应在[X]日内自行拆除其在租赁山地上建设的附着物及设施，并将租赁山地恢复原状交还甲方。如乙方未在规定时间内拆除，甲方有权自行拆除或委托第三方拆除，拆除费用由乙方承担。拆除后的残值归甲方所有。3.特殊情况的处理：如因甲方原因导致租赁期限提前届满或合同提前终止，甲方应对乙方在租赁山地上的附着物及设施进行合理补偿。补偿方式和标准由双方协商确定，协商不成的，可委托有资质的评估机构进行评估。七、合同的变更与解除1.变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.解除：经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。违约方应按照本合同约定向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如乙方逾期支付租金超过[X]日，经甲方书面催告后仍未支付的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照本合同约定承担违约责任。八、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定提供租赁山地或保证山地权属清晰，导致乙方无法正常使用山地的，甲方应退还乙方已支付的租金，并按照当年租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，甲方还应承担全部赔偿责任。如甲方违反本合同约定干涉乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变山地用途或经营范围，甲方有权要求乙方立即改正，并按照当年租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方拒不改正或造成严重后果的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。乙方违反本合同约定对山地进行破坏性开采或经营活动，导致山地损坏或生态环境破坏的，乙方应负责修复或治理，并按照修复或治理所需费用的[X]倍向甲方支付赔偿金。如乙方拒不履行修复或治理义务的，甲方有权委托第三方进行修复或治理，费用由乙方承担。如乙方未按照本合同约定在租赁期限届满或合同终止后及时交还租赁山地或拆除地上附着物及设施，每逾期一日，应按照当年租金总额的[X‰]向甲方支付违约金。如因乙方逾期交还或拆除给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.通知与送达：本合同履行期间，双方的任何通知、文件、函件等均应按照本合同约定的联系地址和方式送达对方。如一方的联系地址或联系方式发生变更的，应及时书面通知对方。否则，因未及时通知导致相关通知、文件、函件等无法送达或延误送达的，由责任方承担相应后果。2.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.附件：本合同附件包括但不限于山地地理位置图、双方身份证明文件复印件等，与本合同具有同等法律效力。附件内容作为本合