安全消防设施维护管理实施细则

安全消防设施维护管理实施细

贝!1（通用版）

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（安全管理）

单位：______________________

姓名：______________________

日期：______________________

编号：AQ-SN-0405

消防安全IFireSafety

消防安全

安全消防设施维护管理实施细则（通用版）

说明：安全管理是企业生产管理的重要组成部分，是一门综合性的系统科学。

安全管理的对象是生产中一切人、物、环境的状态管理与控制，安全管理是一

种动态管理。可以下载修改后或直接打印使用（使用前请详细阅读内容是否合

适）。

第一章总则

第一条为进一步规范和不断完善分公司消防设施的维护保养工

作，有效防止与控制火灾事故，降低火灾风险，保障分公司各类消

防设施正常运行。根据省公司《消防设施维护管理实施细则》，特制

定木办法。

第二条本《实施细则》适用于分公司所有通信生产局房、通信

生产综合楼、通信客服用房、生产管理用房、营销渠道用房及通信

基站等分公司自有及租用的各种房屋建筑物内消防设施的维护与保

养。

第三条分公司所有消防设施的维护与保养，除应执行集团公司

《通信消防设施维护管理规定》和省公司《消防设施维护管理实施

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细则》，以及本《实施细则》外，还需符合国家现行有关建筑消防设

施维护与保养的管理规定。

第四条凡因不执行本《实施细则》，未按时限要求检查、维护保

养相关消防设施，致使消防设施（系统）失灵、实效，导致发生火

灾事故、造成分公司财产损失的，分公司将追究相关单位领导和人

员的责任。

第二章消防设施维护保养管理

第五条消防设施维护保养管理职责

本着“谁使用、谁负责、谁管理”的原则，各单位或部门对其

工作场所区域内的消防设施维护保养的情况实施监督管理。

（-）单位或部门独立使用、占用的通信机房（楼）、基站、营

业厅（室）、办公室等生产、工作场所所配备的消防设施（含走廊、

疏散通道），由使用单位或部门负责。

（二）两个及以上单位或部门共用场所、区域内所配备的消防

设施（含疏散通道），由使（占）用面积大的单位或部门负责，如无

法判定区分，则按分公司部门排序，由排名在前的单位或部门负责。

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养企业履行合同责任情况的综合评定报告，并对支付维护保养费用

的比例提出意见。

（四）依据集团公司《通信消防设施维护管理规定》和省公司

《消防设施维护管理实施细则》，以及分公司《实施细则》提请公司

领导、相关部门，对违反《规定》和《实施细则》而酿成火灾事故,

造成分公司财产损失的部门和个人进行处罚。

（五）指导各相关部门建立并适时更新消防设施维护保养管理

的档案文件。

第三章消防设施维护保养项目及一般规定

第七条各单位的消防设施投入使用后，必须保证其处于正常监

控和运行工作状态，不得擅自断电、停运或故障运行，并对下列消

防设施进行维护管理。

（-）火灾自动报警及消防联动控制系统；

（二）吸气式火灾探测报警系统；

（三）自动灭火系统；

（四）室内外消火栓系统；

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（五）防烟排烟与通风空调系统；

（六）防火门及活动式防火分隔设施；

（七）火灾应急照明和疏散指示标志系统；

（八）消防电梯、消防通讯设备及火灾应急广播系统；

（九）消防供电和配电系统；

（十）消防供水系统；

（十一）建筑灭火器；

（十二）疏散楼梯、疏散通道、疏散门。

第八条各单位选择的消防设施维护保养企业，必须是集团公司

指定的消防设施维保企业，各单位不得任意选择，遇集团公司调整

入围企业时，各单位方可对消防设施维护保养企业相应调整。

第九条各单位应对消防设施维护保养企业安排到本单位从事维

护保养人员的资质证明进行检查验证。维护保养人员应持经过消防

部门专业考试的合格证及本单位所用消防（自动报警、气体灭火系

统）设备供应商发放的培训合格证书上岗，同时应持有其为消防设

施维护保养企业员工的身份证明。

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第十条消防设施的维护与保养，要按集团公司《通信消防设施

维护管理规定》和本《实施细则》中所规定的维护周期、检查内容

及检测方法的要求进行维护保养，并填写相应的检查记录表格。

第十一条消防设施维护保养应建立设备故障报告和故障消除登

记制度，对检查发现的设备故障或工作不正常,，应及时组织检测和

修复。现场能修复排除的故障，应当立即修复排除；因故障、维修

等原因，确需暂停系统的，需经安全管理部门批准，并采取有效措

施确保安全，且争取在最短时间内排除修复故障，恢复设备正常工

作。

消防设施故障需要由产品供应商修复排除的，不影响系统正常

工作情况下，7个工作日内应修复排除故障；如故障严重，影响到系

统正常工作，则必须在3个工作日内修复排除故障。

第十二条合用、租用建筑内（基站）的消防设施维护保养，应

在委托或租赁维护协议中，明确消防设施维护的主管单位及责任，

以确保消防设施的正常运行。消防设施维护单位应按时向设施使用

单位和分公司安全管理部门提交消防设施的检测和运行报告，并承

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担由于消防设施不能正常运转而造成损失的赔偿责任。

第十三条消防设施维护要求：

（-）消防设施的维护包括日常检查、定期维护和年终检测，

消防设施使用单位要进行日常检查工作，专业维护保养企业承担日

常检查、定期维护和年终检测工作。

（二）通信基站内的消防设施每季度至少应进行一次巡检，由

消防设施使用单位负责。

（三）各单位消防控制室的设备应工作正常，对所有应监控的

消防设施实施24小时不间断监控，确保及时发现并处置各类设备故

障和火灾报警。消防控制室应配备专职值班人员，每班不少于2人。

消防控制室值班人员应经过消防部门培训合格后持证上岗。

（四）对消防设施出现的问题应及时处理，暂不能处置的应在

规定的时间内修复。

（五）消防设施维护保养企业应提供消防设施的检测报告（分

别以月、季度、半年、年终报告），综合评价消防系统的性能及改进

措施，并报所属单位和消防设施被维护保养单位的安全主管部门确

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认、备案和存档。

(六)每年由具备消防设施检测资质的单位，对通信生产局房、

通信生产综合楼、通信客服用房、生产管理用房、营销渠道用房及

通信基站等场所的消防设施，至少进行一次消防设施检测，对不合

格项进行及时整改。

分公司安全工作主管部门，亦可以邀请第三方检测方式对维护

保养企业的维保工作进行评估。

(七)消防设施的维护和检测，应保障通信生产设备的安全，

不得损坏和影响通信生产设备的正常运行。

第十四条消防设施维护的测试方法和技术要求

(-)消防设施维护的周期性检测应依照《建筑消防设施检测

技术规程》(GA503-2004)的相关规定进行。

(二)消防设施维护的检测工具和设备，参照《消防监督技术装

备配备》(GA502-2004)有关消防设施检测装备的要求配置。

第十五条维护保养企业应建立消防设施维护保养管理档案，同

时应报送被维护单位和分公司安全管理部门各一份备案。档案应包

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括以下内容：

（一）消防设施验收文件、消防产品及系统使用说明书、系统

调试记录等原始技术资料；

（-）消防值班室的值班记录、设备运行记录；

（三）消防设施检查记录、故障处理登记；

（四）月、季度、半年及年终检验报告。

第十六条《消防设施日常检查表》（一）的存档时间不应少于1

年，《消防设施定期维护表》（二）和《消防控制室值班记录》（四）

的存档时间不应少于3年，《消防设施故障处理登记表》（七）和《消

防设施年终检测报告》（三）的存档时间不应少于10年。

第十七条超过生产企业规定使用年限的消防设施，必须进行更

换，严禁各类消防设施超期运转。

第四章消防设施维护保养标准

第十八条火灾自动报警及消防联动控制系统

（-）各安装使用单位应每周查看火灾报警探测器、手动报警

按钮、火灾警报装置的外观和运行状态；每周查看火灾报警控制器、

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区域显示器、CRT图形显示器的运行状态，并填写《消防设施日常检

查表》（一）记录查看情况。

（-）维护保养企业每月对火灾报警探测器、手动报警按钮做

报警功能试验，检查火灾报警控制器的火灾和故障声光报警功能、

火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的信息

显示功能，并填写《消防设施定期维护表》（一）记录检查情况°

（三）维护保养企业每季度选择部分回路进行报警控制系统模

拟联动试验，检查探测器、火灾报警控制器的各项功能以及对联动

设备的控制和显示功能，试验探测器数量不应少于总数的25%；每

季度要分别采用自动控制和手动控制的方式检查联动消防设备的

启、停以及报警控制器上反馈信号的显示功能；每季度对消防设备

电源进行1〜3次主、备电源间的自动切换，填写《消防设施定期维

护表》（二）记录检查情况。

（四）维护保养企业每年对火灾自动报警系统进行一次系统模

拟联动试验，检测联动控制和显示功能，并填写《消防设施年终检

测报告》记录试验情况。

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（五）维护保养企业火灾报警探测器投入使用两年后应进行清

洗，以后每隔三年进行一次清洗并粘贴清洗标识。

（六）消防控制室的值班人员应日常查看报警控制器的显示数

据，及时发现并处置故障和火灾报警；检查火灾报警控制器火警和

故障报警功能及其自检、消音、复位等功能；每季度应对集中报警

控制器和区域报警控制器的电源、消防联动机柜电源至少进行一次

检验，查看主备电源自动切换及备用电源自动充电功能；消防控制

室值班人员每天应如实填写《消防控制室值班记录》（四）。

第十九条吸气式火灾探测报警系统

（-）各安装使用单位每周查看探测器和显示器运行状态，并

填写《吸气式火灾探测报警系统检查记录》（五）记录查看情况；维

护保养企业用监控管理软件检查远程联网各分支系统的运行状态，

每周完成对全部设各的查看，并填写《吸气式火灾探测报警系统检

查记录》（五）记录查看情况。

（二）维护保养企业每月检查电源工作状态，试验主、备电源

自动切换功能；检查采样管网是否松动、倾斜、破裂，采样孔是否

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有明显的灰尘积累或堵塞；通过编程器或监控管理软件查看火灾报

警和故障报警记录、原始气流及各采样管气流百分比读数，以决定

是否要对采样管和采样孔进行清洗，填写《吸气式火灾探测报警系

统检查记录》（五）记录检查情况。

（三）维护保养企业每季度使用加烟器对每条采样管的任一采

样孔做一次烟雾试验，检查探测器的性能以及相关的报警联动功能,

查看显示器、编程器和监控管理软件的报警信息显示，填写《吸气

式火灾探测报警系统测试记录》（六）记录检测情况。

（四）维护保养企业每年对吸气式火灾探测报警系统做全面的

系统测试，通过烟雾试验检查吸气式感烟探测器各项功能及其采样

管网整体性能，并填写《吸气式火灾探测报警系统测试记录》（六）

记录检测情况。

（五）维护保养企业通过编程器或监控管理软件，每年至少对

每个探测器的过滤器进行一次检查，以决定是否需要更换过滤器，

并填写《吸气式火灾探测报警系统检查记录》（五）记录检查情况。

（六）维护保养企业每年至少对每个探测器的采样管和采样孔

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进行一次清洗作业，并填写《吸气式火灾探测报警系统测试记录》

（六），记录检测情况。

（七）维护保养企业每年做一次烟雾传输时间测试，记录每条

采样管的烟雾传输时间；检测每条采样管的烟雾报警功能、远程联

网功能以及监控中心对火灾、故障报警和相关的文字图形信息的显

示功能，并填写《吸气式火灾探测报警系统测试记录》（六）记录检

测情况。

第二十条自动气体灭火系统

（-）各安装使用单位每周检查自动气体灭火系统灭火剂储存

容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系

统部件外观有无机械损伤、锈蚀和镀层脱落，如存在缺陷，应及时

报修申请更换，并填写《消防设施日常检查表》（一）记录检查情况;

维护保养企业检查电磁阀与控制阀的连接导线是否完好，端子是否

松动或脱落。每周完成对全部设备的检查，并填写《消防设施日常

检查表》（一）记录检查情况。

（二）维护保养企业每月检查自动气体灭火系统的灭火剂储存

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容器压力或重量，若压力损失超过设计值的10%或重量损失超过设

计值的5%时，应予以填充或更换；检查气体灭火保护区内报警系统、

气体灭火控制盘、紧急启动,停止装置、声光报警装置的运行状态；

查看管道和喷嘴是否完整无损，并填写《消防设施定期维护表》（二）

记录检查情况。

（三）维护保养企业每年对气体灭火系统进行两次全面检测和

联动试验。在各防护区进行探测器模拟烟温报警联动，检查气体灭

火系统自动和手动控制启、停的可靠性，报警及延时的准确性和各

报警控制装置、电磁阀动作的灵活性以及消防控制室的反馈信号显

示功能等，并填写《消防设施年终检测报告》（三）记录检测情况。

第二十一条自动喷水灭火系统

（-）各安装使用单位每周检查自动喷水灭火系统状态和使用

环境，重点检查系统组件，包括：各类阀门、报警阀组、喷头、管

道、供水设施等设各外观有无损坏、锈蚀、渗漏，系统工作环境或

保护对象是否正常等，如存在缺陷，应及时报修申请更换，并填写

《消防设施日常检查表》（一）记录查看情况；维护保养企业检查喷

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淋泵控制柜的控制方式是否为自动运行方式；检查末端试水装置的

压力值是否满足设计要求。每季度完成对全部设备的查看，并填写

《消防设施R常检查表》（一）记录查看情况。

（-）维护保养企业每季度应对自动喷水灭火系统的部分管网

进行检查，通过末端试水装置进行放水试验，查看阀门的开启性能

和密封性能，水流指示器、压力开关、延时器、水力警铃及喷淋泵

的状态以及火灾报警控制器上显示的报警或动作响应，填写《消防

设施定期维护表》（二）记录检查情况。

（三）维护保养企业每年至少对自动喷水灭火系统进行一次试

验，检测从供水管道至系统组件的全部功能，并填写《消防设施年

终检测报告》（三）记录检测情况。

第二十二条室内外消火栓系统

（一）各安装使用单位日常查看室内消火栓、消火栓按钮、室

外消火栓、消防水泵接合器及标志，对被圈占、埋压、损坏、挪用

的设备，一经发现及时恢复，每月完成对全部设备的查看，并填写

《消防设施日常检查表》（一）记录查看情况。

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（二）各安装使用单位每月对消火栓及其供水管道进行检查，

及时清除消火栓周围的杂物；检查消火栓有无生锈漏水现象，栓口

的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失，消火栓的闸阀开启是否灵活,

必要时应对阀杆加润滑油；检查室内消火栓箱内的水枪、水带、启

泵按钮等设备是否完好，并填写《消防设施定期维护表》（二）记录

检查情况。

（三）维护保养企业每年检查各消火栓的出水情况，确保正常

水压状态，并填写《消防设施年终检测报告》（三）记录检测情况。

（四）设置在通信机房内的消火栓，应做封闭处理。

第二十三条防烟排烟与通风空调系统

（-）各安装使用单位日常查看机械防、排烟系统组件有无损

坏、锈蚀的现象，正压送风口、机械排烟风口及其现场手动开启装

置是否被遮挡，每月完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日

常检查表》（一）记录查看情况。

（二）维护保养企业每月手动开启、关闭正压送风口、排烟风

口，防火阀，对每个防烟（或正压送风）分区进行动作试验，检验

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其灵活性和密封性，并填写《消防设施定期维护表》（二）记录检查

情况。

（三）维护保养企业每季度测试机械防、排烟系统手动、自动

启动功能及空调防火阀的关闭功能，检测各组件的运行状态，并填

写《消防设施定期维护表》（二）记录检查情况。

（四）维护保养企业每年进行模拟报警试验，启动正压送风机、

排烟风机，开启正压送风口和排烟风口，关闭空调和防火阀，并填

写《消防设施年终检测报告》（三）记录检测情况。

第二十四条防火门及活动式防火分隔设施

（-）各安装使用单位日常查看防火门、电动防火门、防火卷

帘门是否处于正常的开启或闭合状态，外观是否完好，及时清除上

述设备附近影响其正常关闭和开启的障碍物。每周完成对全部设备

的查看，并填写《消防设施日常检查表》（一）记录查看情况。

（二）维护保养企业每月对防火门启闭功能、防火卷帘门升降

功能的手动启动、电动启动及机械应急启动做控制试验，并填写《消

防设施定期维护表》（二）记录检查情况。

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（三）维护保养企业每半年对防火门的较链、闭门器及防火卷

帘的轨道、卷门机轴进行润滑保养。

（四）维护保养企业每年通过报警联动，检查电动防火门的开

启或关闭功能、防火卷帘门的升降功能以及动作信号的反馈显示，

并填写《消防设施年终检测报告》（三）记录检测情况。

第二十五条火灾应急照明和疏散指示标志系统

（一）各安装使用单位日常查看火灾应急照明和疏散指示标志

外观，每周完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查表》

（-）记录查看情况。

（二）维护保养企业每月手动切断市电，检查应急照明灯和疏

散指示标志的启动，并填写《消防设施定期维护表》（二）记录检查

情况。

（三）维护保养企业每年通过报警联动对应急照明灯和疏散指

示标志等进行功能和安全性检查，并填写《消防设施年终检测报告》

（三）记录检测情况。

第二十六条消防电梯、消防通讯设备及火灾应急广播系统

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（-）各安装使用单位日常查看消防电梯的紧急按钮外观；查

看消防电话主机、座机和电话插孔以及对讲机外观有无拆卸、改动、

破损和脱落：查看应急广播功放、音源及扬声器外观是否完好，接

线有无松动、破损和脱落。每周完成对全部设备的查看，并填写《消

防设施日常检查表》（一）记录查看情况。

（二）维护保养企业每月检查迫降按钮的控制功能；使用主机、

分机（包括插孔手柄电话）进行双向呼叫通话试验，检查电话主机

功能和通话质量；检查对讲机功能和通话质量；检查手动选层广播

和广播强制切换功能，检查扬声器广播质量和音量，填写《消防设

施定期维护表》（二）记录检查情况。

（三）维护保养企业每年通过报警联动，检查电梯迫降功能和

消防广播自动切换功能；对消防通讯设备进行一次全面的通话检测,

并填写《消防设施年终检测报告》（三）记录检测情况。

第二十七条消防供电系统

（-）各安装使用单位日常查看消防专用配电柜、开关柜及消

防用电设备双电源末端切换箱是否处于正常的工作状态。查看备用

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电源（EPS、UPS、自备发电机）的外观，查看自备发电机的储油量

是否符合设计要求，每月完成对全部设备的查看，并填写《消防设

施日常检查表》（一）记录查看情况。

（-）维护保养企业每季度检查消防用电设备处双电源末端切

换装置能否正常自动切换，并填写《消防设施定期维护表》（二）记

录检查情况。同时每年填写《消防设施年终检测报告》（三）记录检

测情况。

第二十八条消防供水系统

（-）各安装使用单位日常查看消防水池、消防水箱、水泵接

合器外观有无损坏、锈蚀、渗漏，启闭位置是否正常。消防水泵、

稳压泵、增压泵、气压水罐、管网控制阀门等工作状态是否正常。

每周完成对全部设各的查看，并填写《消防设施日常检查表》（一）

记录查看情况。

（二）维护保养企业每月检查消防水池、消防水箱的水位，发

现水位不足时及时补充；检查各类常开、常闭阀门的启闭状态是否

正常，每台消防水泵应每隔1〜2周进行一次运转试验，检查消防水

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泵的运行情况，并填写《消防设施定期维护表》（二）记录检查情况,

同时每年填写《消防设施年终检测报告》（三）记录检测情况。

第二十九条建筑灭火器

（-）各安装使用单位日常查看灭火器的数量和位置有无改变,

其外观有无损坏、锈蚀，标牌是否清晰，每周完成对全部灭火器的

查看并填写《消防设施日常检查表》（一）记录查看情况。

（二）维护保养企业每月逐一检查灭火器压力值是否满足要求,

并填写《消防设施定期维护表》（二