2025年物业管理师职业能力测试卷：物业管理物业维修与设施更新试题

2025年物业管理师职业能力测试卷：物业管理物业维修与设施更新试题考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（每题2分，共20分）1.以下哪项不属于物业管理的范畴？A.物业安全B.物业绿化C.物业租赁D.物业保险2.以下哪种维修工作属于紧急维修？A.灯具损坏B.墙面剥落C.管道漏水D.地面裂缝3.物业维修工程计划通常包括以下几个步骤，正确的顺序是：①确定维修任务②编制维修预算③选择维修方案④审核维修计划A.①②③④B.①④③②C.②①③④D.③①④②4.物业维修资金的管理原则不包括以下哪项？A.专款专用B.公开透明C.自行支配D.优先保障5.物业设施更新改造项目应遵循以下哪些原则？A.先急后缓、先重点后一般B.立足现状、逐步改善C.勤俭节约、高效利用D.以上都是6.物业管理中，以下哪种情况不属于业主共同利益的范畴？A.共用设施设备的管理和维护B.共用场地和环境的保护C.业主大会的召开和决策D.业主的个人事务7.以下哪项不属于物业管理服务合同的主要内容？A.服务内容B.服务期限C.服务费用D.业主个人信息8.以下哪种情况属于物业维修的预防性工作？A.定期检查设备设施B.对已损坏的设备设施进行维修C.业主报修后的维修D.对设施设备进行更新改造9.以下哪项不属于物业维修工程管理的重点？A.施工安全B.施工质量C.施工进度D.业主满意度10.物业维修工程验收应包括以下几个步骤，正确的顺序是：①确认维修工程已完成②审查维修工程资料③组织验收④签发验收证书A.①②③④B.②①③④C.③②①④D.④③②①二、多项选择题（每题3分，共30分）1.物业维修资金的管理原则包括以下哪些？A.专款专用B.公开透明C.自行支配D.优先保障E.限额管理2.物业维修工程计划应包括以下哪些内容？A.维修任务B.维修预算C.维修方案D.维修进度E.维修质量3.物业设施更新改造项目的审批程序包括以下哪些环节？A.项目建议书B.可行性研究报告C.工程设计文件D.施工许可证E.工程竣工验收4.以下哪些属于物业管理服务合同的主要内容？A.服务内容B.服务期限C.服务费用D.业主个人信息E.违约责任5.物业维修工程管理应遵循以下哪些原则？A.安全第一B.质量优先C.进度保障D.节约资源E.业主满意6.以下哪些属于物业维修的预防性工作？A.定期检查设备设施B.对已损坏的设备设施进行维修C.对设施设备进行维护保养D.对设施设备进行更新改造E.对设施设备进行清洁消毒7.物业维修工程验收应包括以下哪些内容？A.施工质量B.工程进度C.工程造价D.工程安全E.业主满意度8.以下哪些属于物业维修资金的使用范围？A.设备设施的维修B.绿化养护C.公用设施设备的更新改造D.业主大会活动经费E.物业管理人员工资9.物业维修工程管理中，以下哪些属于施工安全管理的主要内容？A.施工现场安全管理B.施工人员安全教育培训C.施工机械设备安全D.施工安全措施E.施工安全事故处理10.以下哪些属于物业维修工程管理的重点？A.施工安全B.施工质量C.施工进度D.业主满意度E.施工合同管理四、判断题（每题2分，共20分）1.物业维修资金的使用必须经过业主大会的同意。（）2.物业维修工程验收合格后，业主有权要求退还维修保证金。（）3.物业维修工程的设计和施工必须符合国家相关标准和规范。（）4.物业维修工程的质量问题，应由施工单位承担相应的责任。（）5.物业维修工程验收合格后，业主有权要求施工单位提供保修服务。（）6.物业维修工程预算的编制应由物业管理企业独立完成。（）7.物业维修工程验收不合格的，应立即停止使用，并重新进行维修。（）8.物业维修工程的质量问题，业主可以向物业管理企业提出投诉。（）9.物业维修工程验收合格后，业主有权要求物业管理企业提供维修记录。（）10.物业维修工程的设计和施工应由具有相应资质的单位承担。（）五、简答题（每题5分，共25分）1.简述物业维修资金的管理原则。2.简述物业维修工程计划的主要内容。3.简述物业维修工程验收的程序。4.简述物业维修工程的质量控制措施。5.简述物业维修工程的安全管理要求。六、论述题（10分）论述物业维修工程在物业管理中的重要性。本次试卷答案如下：一、单项选择题（每题2分，共20分）1.D解析：物业保险属于保险范畴，不属于物业管理的直接范畴。2.C解析：管道漏水属于紧急维修，因为可能会造成更大的损失。3.B解析：物业维修工程计划的正确步骤是先确定维修任务，然后审核维修计划，接着选择维修方案，最后编制维修预算。4.C解析：物业维修资金的管理原则不包括自行支配，应专款专用。5.D解析：物业设施更新改造项目应遵循先急后缓、先重点后一般、立足现状、逐步改善、勤俭节约、高效利用等原则。6.D解析：业主的个人事务不属于业主共同利益的范畴。7.D解析：物业管理服务合同的主要内容不包括业主个人信息。8.A解析：定期检查设备设施属于预防性工作，可以提前发现并解决问题。9.E解析：施工合同管理不属于物业维修工程管理的重点。10.C解析：物业维修工程验收应包括施工质量、工程进度、工程造价、工程安全等内容。二、多项选择题（每题3分，共30分）1.ABD解析：物业维修资金的管理原则包括专款专用、公开透明、优先保障、限额管理等。2.ABCDE解析：物业维修工程计划应包括维修任务、维修预算、维修方案、维修进度、维修质量等内容。3.ABCDE解析：物业设施更新改造项目的审批程序包括项目建议书、可行性研究报告、工程设计文件、施工许可证、工程竣工验收等环节。4.ABCDE解析：物业管理服务合同的主要内容应包括服务内容、服务期限、服务费用、业主个人信息、违约责任等。5.ABCDE解析：物业维修工程管理应遵循安全第一、质量优先、进度保障、节约资源、业主满意等原则。6.ABCD解析：物业维修的预防性工作包括定期检查设备设施、对已损坏的设备设施进行维修、对设施设备进行维护保养、对设施设备进行更新改造。7.ABCDE解析：物业维修工程验收应包括施工质量、工程进度、工程造价、工程安全、业主满意度等内容。8.ABC解析：物业维修资金的使用范围包括设备设施的维修、绿化养护、公用设施设备的更新改造等。9.ABCDE解析：物业维修工程的安全管理主要包括施工现场安全管理、施工人员安全教育培训、施工机械设备安全、施工安全措施、施工安全事故处理等。10.ABCDE解析：物业维修工程管理的重点包括施工安全、施工质量、施工进度、业主满意度、施工合同管理等。四、判断题（每题2分，共20分）1.×解析：物业维修资金的使用必须经过业主大会的同意，但不是所有使用都必须经过业主大会。2.×解析：物业维修工程验收合格后，业主有权要求施工单位提供保修服务，但不是退还维修保证金。3.√解析：物业维修工程的设计和施工必须符合国家相关标准和规范。4.√解析：物业维修工程的质量问题，应由施工单位承担相应的责任。5.√解析：物业维修工程验收合格后，业主有权要求施工单位提供保修服务。6.×解析：物业维修工程预算的编制应由物业管理企业和施工单位共同完成。7.√解析：物业维修工程验收不合格的，应立即停止使用，并重新进行维修。8.√解析：物业维修工程的质量问题，业主可以向物业管理企业提出投诉。9.√解析：物业维修工程验收合格后，业主有权要求物业管理企业提供维修记录。10.√解析：物业维修工程的设计和施工应由具有相应资质的单位承担。五、简答题（每题5分，共25分）1.简述物业维修资金的管理原则。解析：物业维修资金的管理原则包括专款专用、公开透明、优先保障、限额管理等。2.简述物业维修工程计划的主要内容。解析：物业维修工程计划的主要内容应包括维修任务、维修预算、维修方案、维修进度、维修质量等。3.简述物业维修工程验收的程序。解析：物业维修工程验收的程序包括确认维修工程已完成、审查维修工程资料、组织验收、签发验收证书等。4.简述物业维修工程的质量控制措施。解析：物业维修工程的质量控制措施包括施工前的质量检查、施工过程中的质量监控、施工后的质量验收等。5.简述物业维修工程的安全管理要求。解析：物业维修工程的安全管理要求包括施工现场安全管理、施工人员安全教育培训