杭州房地产交易合同样本

杭州房地产交易合同样本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房地产转让给乙方，乙方接受转让并支付相应价款事宜，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1房地产位于：__________市__________区__________街道（镇）__________路（街）__________号，房地产证号为：__________。1.2房地产建筑总面积：_______平方米，其中套内建筑面积：_______平方米，共有建筑面积：_______平方米。1.3房地产土地使用权性质：_______（国有出让/国有划拨/集体土地）。1.4房地产用途：_______（住宅/商业/办公/其他）。第二条房地产转让价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所拥有的上述房地产，房地产转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房地产转让款的方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元作为定金。（2）乙方应在合同约定的交房日期前_______日内，将剩余房地产转让款支付给甲方。第三条房地产交付及验收3.1甲方应在合同约定的交房日期前将房地产交付给乙方，交房日期为：__________。3.2乙方在接收房地产时，应按照国家相关验收标准进行验收，确认房地产质量及附属设施完好。3.3乙方验收合格后，应签署验收确认书，并将验收确认书副本交予甲方。第四条权利义务4.1甲方应保证所转让的房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、扣押等法律瑕疵。4.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。4.3乙方应按照约定支付房地产转让款，并承担过户过程中产生的相关费用。4.4乙方应合理使用房地产，不得擅自改变房地产用途，确保房地产安全、环保、节能。第五条违约责任5.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方逾期交付房地产的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之一的违约金。5.3乙方逾期支付房地产转让款的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属核实：甲乙双方在签订合同前，应确保房地产权属清晰，不存在任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁合同、抵押权等。2.价格及支付方式：合同中应明确房地产的转让价格及支付方式，包括定金支付时间、剩余款项支付时间及方式。3.交付及验收：乙方应在交付时仔细验收房地产的质量及附属设施，确保符合国家标准，并签署验收确认书。4.过户手续：甲方应协助乙方办理房地产过户手续，并明确过户过程中各自承担的费用。5.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金支付标准及损失赔偿。6.争议解决：合同应约定争议解决方式，通常为友好协商或诉讼。解决办法：权属纠纷：若发现房地产存在权属问题，应立即停止交易，进行核实，必要时可寻求法律援助。支付问题：若乙方未按时支付款项，甲方有权要求乙方履行合同，支付违约金；反之，若甲方未按时交付房地产，乙方有权要求甲方履行合同，支付违约金。质量问题：若乙方验收不合格，应要求甲方进行修复或更换，直至符合标准。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房地产的所有权、使用权等权益存在争议或矛盾，可能导致合同无法履行。2.法律瑕疵：指房地产在权属、用途、规划等方面存在的可能影响交易的问题。3.违约责任：指合同一方未履行合同义务或违反合同约定，应承担的法律责任。4.过户手续：指将房地产的所有权从一方转移至另一方的法律程序，包括产权转移登记等。5.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向对方支付的赔偿金。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同条款或履行情况产生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决问题的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产继承中的房产转让补充条款：考虑到遗产继承的特殊性，甲乙双方应在合同中明确继承人的合法身份，并提供相应的法律文件，如遗嘱、法院继承判决书等。双方应协商确定一个合理的过户期限，以便继承人完成相关手续。2.应用场合：跨国购房者的房产交易补充条款：鉴于乙方可能身处国外，甲乙双方应约定电子邮件、视频会议等现代化通讯方式作为正式的沟通手段。同时，合同中应明确乙方委托代理人办理交易事宜的授权范围和期限。3.应用场合：投资性购房补充条款：如果乙方购买房产是为了投资，双方可以协商约定房产的租赁管理事宜，如租赁期限、租金标准、维修责任等，并在合同中详细列明。4.应用场合：共有产权房产交易补充条款：如果房产为共有产权，甲乙双方应明确各自享有的份额，并约定共有产权变更时的具体操作流程，以及相