商业房产交易合同格式详解

商业房产交易合同格式详解合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：________________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________地址：________________法定代表人：__________联系电话：__________第一条房产基本情况1.1房产位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证编号为_______。1.2房产性质：_______（住宅、商业、办公等）。1.3房产现状：_______（装修、毛坯等）。第二条房产价格及支付方式2.1乙方同意购买该房产，房产总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于合同签订之日起_______日内支付至甲方指定账户。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定账户。第三条房产交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。（1）乙方的身份证明；（2）房产购买相关税费缴纳证明；（3）其他相关资料。第四条权利义务4.1甲方应保证房产权属清晰，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。4.2乙方应按照约定支付购房款，并承担因购房产生的相关税费。4.3甲方应在交付房产时，提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。第五条违约责任5.1甲方如违反本合同约定的义务，导致乙方无法按照约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产总价款的_______%。5.2乙方如未按照约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房产总价款的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应确保甲方的房产权属清晰，无任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁合同、抵押权等。法律名词解释：权属清晰，指房产所有权明确，没有任何法律上的争议或权利负担。2.资料准备：乙方在办理过户手续时，应按照合同约定向甲方提供完整的身份证明、税费缴纳证明等资料。法律名词解释：过户，指将房产所有权从一方转移至另一方的法律行为。3.付款方式及期限：乙方应按照合同约定的付款方式和期限支付购房款，以免因延迟支付而产生违约责任。法律名词解释：违约责任，指合同一方违反合同约定，导致合同不能履行或履行不符合约定时，应承担的法律责任。4.房产交付及验收：甲方应在约定的时间内将房产交付给乙方，并确保房产符合合同约定的交付条件。法律名词解释：交付，指将房产实物转移给买方的行为。解决办法：1.协商解决：如甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。法律名词解释：友好协商，指双方在平等、自愿、公平的基础上，通过对话和协商解决争议的方式。2.诉讼解决：如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼，指合同一方将争议提交给法院，通过法院的审判活动解决争议的方式。3.违约赔偿：如甲方或乙方违反合同约定，导致合同不能履行或履行不符合约定，另一方有权要求违约方支付违约金。法律名词解释：违约金，指合同一方因违约而应向另一方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：企业并购补充条款：考虑到企业并购的特殊性，双方可以在合同中增加一条关于并购后房产用途的约定。补充条款内容：「甲方同意，并购完成后，乙方有权根据自身经营需要合理使用该房产，包括但不限于对其进行装修、改造等。」2.场合：个人投资者购买商业房产用于出租补充条款：个人投资者可能需要确保房产的出租权益，因此可以增加关于出租事宜的条款。补充条款内容：「乙方购买该房产后，有权自行决定是否出租，并有权与第三方签订租赁合同。甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供房产证明文件等。」3.场合：跨国公司购买商业房产作为办公场所补充条款：跨国公司可能需要考虑跨国法律事宜，因此可以增加关于法律适用和争议解决的条款。补充条款内容：「本合同适用_______国法律，如因合同履行发生争议，双方应通过协商解决，协商无果时，任何一方有权向_______国法院提起诉讼。」合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证明文件复印件3.乙方身份证明文件复印件4.房产评估报告5.房产交易税费缴纳证明6.房产交付验收报告7.双方授权代表的有效授权文件（如有）8.其他双方认为有必要提供的文件或资料嘿，朋友，如果你是企业并购、个人投资者或者跨国公司，打算购买商业房产，那么这个合同可能会有一些特别需要注意的地方。比如说：1.如果你买房子是为了并购，那我们得加上一条，保证并购后你可以按照自己的需要来用这个房子，不管是装修还是改造都行。2.如果你打算买来出租，咱们得约定一下，你买了之后可以自己决定要不要出租，甲方还得帮忙提供一些必要的文件，比如