正式二手商品房买卖合同文本

正式二手商品房买卖合同文本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________住址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的二手商品房出售给乙方，乙方同意购买，双方达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋所有权证号：__________1.2房屋坐落位置：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋面积：__________平方米1.6房屋配套设施：__________第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价：人民币（大写）：____万元整（小写）：__________元2.2乙方支付方式：（1）定金：人民币（大写）：____万元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起____日内支付；（2）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起____日内支付；（3）余款：人民币（大写）：____万元整（小写）：__________元，于办理房屋过户手续之日起____日内支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及其附属设施、相关手续等交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起____日内，办理房屋过户手续，并将过户所需的相关费用支付给甲方。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明。第四条权利与义务4.1甲方保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。4.2甲方应保证房屋结构安全，不存在重大质量问题。4.3乙方应按约定支付房款，不得拖延或拒付。4.4乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得破坏、擅自改变房屋结构。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价______%的违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收到的全部房款，并支付违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房屋所有权证等文件，确保房屋权属清晰，无法律瑕疵。法律名词解释：权属清晰指的是房屋的所有权归属明确，不存在权属纠纷或争议。2.房屋质量：甲方应保证房屋的结构安全，不存在重大质量问题。法律名词解释：重大质量问题是指房屋存在严重安全隐患或不符合国家规定的建筑标准，影响正常使用。3.房款支付：乙方应按照约定的期限和方式支付房款，不得无故拖延或拒付。法律名词解释：房款是指买受人因购买房屋而支付给出卖人的对价。4.过户手续：乙方应在规定期限内办理房屋过户手续，并承担相应的费用。法律名词解释：过户手续是指将房屋的所有权从出卖人转移至买受人的法律程序。5.违约责任：任何一方违反合同约定，都应承担相应的违约责任。法律名词解释：违约责任是指合同当事人不履行合同义务或者履行不符合约定条件时，应承担的法律后果。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决因履行合同产生的任何争议。法律名词解释：友好协商是指合同各方在平等、自愿的基础上，通过对话、协商达成一致意见的解决争议方式。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决是指通过法院审理判决的方式解决合同争议。3.违约赔偿：如一方违约，应按合同约定的违约金支付标准向另一方赔偿损失。法律名词解释：违约金是指合同一方违约时，按照合同约定预先确定的金额或计算方式支付给另一方的赔偿金。在实际生活中，有些特殊场合需要考虑在二手房买卖合同中加入额外的补充条款，来保护双方的权益。下面是一些可能的应用场合及相应的补充条款建议，还有合同所需的附件列表。特殊应用场合及补充条款：1.家庭遗产继承的房产：应用场合：买方或卖方的房屋是家庭遗产，可能涉及多位继承人。补充条款：所有继承人须在合同上签字确认，同意出售或购买该房产，并且应在合同中注明继承份额及分配情况。2.房屋存在租赁合同：应用场合：卖方出售的房屋尚在租赁期内。补充条款：卖方需提供当前有效的租赁合同，并明确租赁期限、租金等信息。买方同意在租赁期限内尊重租客的合法权益。3.房屋需要翻新或维修：应用场合：买方计划购买后对房屋进行翻新或维修。补充条款：双方应协商确定房屋交付时的现状，并约定买方翻新或维修期间的过渡安排，如临时居住问题等。4.买卖双方为亲属或朋友：应用场合：买卖双方有亲属或朋友关系，可能存在特殊信任或让步。补充条款：双方应在合同中明确表示关系的性质，以及是否涉及特殊优惠条件或安排。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证复印件3.房屋租赁合同（如有）4.房屋现状说明书5.房屋质量检测报告