物业管理承包合同协议书

物业管理承包合同协议书合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：____________________联系电话：________________法定代表人：______________乙方（承包方）：__________地址：____________________联系电话：________________法定代表人：______________第一条物业管理项目及范围1.1物业项目名称：____________________1.2物业项目地址：____________________（1）物业设施的维护与管理；（2）物业环境的绿化与清洁；（3）物业安全保卫；（4）物业公共服务；（5）其他与物业管理相关的服务。第二条物业管理期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.2在合同有效期内，如双方同意续签，应在本合同到期前____个月签订书面续签协议。第三条物业管理费用3.1物业管理费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/平方米·月。3.2甲方应按月向乙方支付物业管理费用，支付时间为每月____日前。（1）物业设施维护费用；（2）物业环境绿化与清洁费用；（3）物业安全保卫费用；（4）物业公共服务费用；（5）其他与物业管理相关的费用。第四条物业管理服务质量（1）物业设施设备完好率不低于95%；（2）物业环境绿化达标率不低于90%；（3）物业安全保卫达标率不低于95%；（4）物业公共服务满意度不低于80%。4.2乙方应定期对物业管理服务质量进行检查，及时整改存在的问题，确保服务质量。第五条甲乙双方的权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督、检查；（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供优质的物业管理服务；（3）甲方应按约定支付物业管理费用；（4）甲方应协助乙方开展物业管理相关工作。5.2乙方权利与义务：（1）乙方有权按照本合同约定收取物业管理费用；（2）乙方应按照国家和地方有关物业管理的规定，提供优质的物业管理服务；（3）乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况；（4）乙方应妥善处理甲方提出的合理要求。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的规定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。6.2乙方未按照约定提供优质的物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.明确物业管理项目及范围：合同中应详细列出物业管理的具体项目和范围，避免因表述不清导致的纠纷。关键词语法律名词解释：物业管理范围，指的是乙方根据合同约定，对物业项目进行维护、管理、服务等活动的内容和界限。2.确定物业管理期限：合同中应明确物业管理服务的起始日期和结束日期，以及续签条件。关键词语法律名词解释：合同期限，指的是合同约定的权利义务关系存续的时间区间。3.规定物业管理费用：合同中应明确物业管理费用的金额、支付时间及包含的具体内容。关键词语法律名词解释：物业管理费用，指的是甲方为获取乙方提供的物业管理服务而支付的对价。4.确保物业管理服务质量：合同中应规定乙方提供物业管理服务的质量标准，以及对服务质量不达标时的处理措施。关键词语法律名词解释：服务质量，指的是乙方提供的物业管理服务满足甲方需求的程度。5.明确甲乙双方的权利与义务：合同中应详细列举甲乙双方在物业管理过程中的权利和义务，以保障双方权益。关键词语法律名词解释：权利与义务，指的是合同双方根据合同约定所享有的权益和承担的责任。解决办法：1.违约责任：合同中应规定违约责任的承担方式，如支付违约金、赔偿损失等。关键词语法律名词解释：违约责任，指的是合同一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失时，应承担的法律责任。2.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，如友好协商、诉讼等。关键词语法律名词解释：争议解决，指的是合同双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式予以解决的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：住宅小区物业管理“乙方需定期组织社区文化活动，增进邻里关系，提升小区居民的归属感。同时，乙方应设立居民意见箱，及时收集并处理居民的意见和建议。”2.应用场合：商业综合体物业管理补充条款：商业综合体的运营特点需要乙方提供更为专业的服务，因此：“乙方应提供专业的商业物业管理服务，包括但不限于商业活动的策划与执行、商户关系的协调、顾客投诉的处理等，以确保商业综合体的正常运营和商业氛围。”3.应用场合：办公楼物业管理补充条款：办公楼用户对工作效率和安全性的要求较高，因此：“乙方应确保办公楼的通讯网络稳定可靠，并提供24小时紧急维修服务。同时，乙方需定期进行安全检查，确保办公楼的消防设施和安全系统正常运行。”4.应用场合：医院物业管理“乙方应特别关注医院环境的清洁和消毒工作，确保医疗环境的卫生安全。同时，乙方应配备专业的医疗废物处理设施，严格按照国家相关法规进行废物处理。”合同所需附件列表：1.物业管理服务标准说明书详细的物业管理服务标准和流程。2.物业管理费用明细表物业管理费用的具体构成和计算方式。3.物业设施设备清单物业项目中所有设施设备的清单，包括品牌、型号、维护周期等。4.物业安全保卫方案物业安全保卫