前瞻合同风险防范新策略（房地产1）解析

【前瞻合同风险防范新策略（房地产1）解析】合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________邮编：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________邮编：__________第一条房地产基本情况1.1房地产坐落：__________1.2房地产权证编号：__________1.3房地产面积：__________平方米1.4房地产用途：__________1.5房地产现状：__________第二条房地产交易价格2.1乙方同意购买甲方所售房地产，交易价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。第三条付款方式3.1乙方支付购房款的方式为：（1）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的银行账户；（2）余款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，于房地产过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付至甲方指定的银行账户。第四条房地产交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方；4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理完毕房地产过户手续，并将过户后的房地产权证交付给乙方。第五条权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）甲方应保证房地产权属清晰、无争议，并依法拥有出售房地产的权利；（2）甲方应协助乙方办理房地产过户手续，并承担过户过程中发生的费用；（3）甲方应在房地产交付时，提供房地产现状及相关资料。5.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付购房款；（2）乙方应自行承担房地产过户后产生的税费及维修、管理等费用；（3）乙方应合理使用房地产，不得进行违法建设和改变房地产用途。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易金额的______%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：__________签订日期：__________乙方（盖章）：法定代表人（签字）：__________签订日期：__________特此说明，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整，并在签订前征求法律人士的意见。注意事项：1.核实信息：合同中的房地产基本信息、双方当事人信息需真实、准确，包括房地产权证编号、面积、用途等。2.明确权利义务：双方的权利义务应具体明确，如交付房地产的时间、过户手续的办理、费用承担等。3.付款方式：合同中应详细约定付款方式、时间及金额，确保双方对付款条件无异议。4.违约责任：明确违约责任，包括违约金计算方式，保障双方合法权益。5.争议解决：约定争议解决方式，如协商、诉讼等，以便在发生争议时能够快速处理。解决办法：1.协商解决：双方应保持良好沟通，尽量通过协商解决合同履行过程中的问题。2.法律咨询：签订合同前，双方可咨询法律人士，确保合同内容的合法性、合规性。3.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人为实现一定目的，明确相互权利义务关系而订立的协议。2.房地产：指土地及其附属物，包括建筑物、构筑物等。3.权属清晰：指房地产权属明确、无争议。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定的义务，应承担的法律责任。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式进行处理。6.补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜达成的一致意见，补充协议与本合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为共有产权人补充条款：考虑到甲方为共有产权人，需在合同中增加如下条款：“甲方保证其对所售房地产拥有共有产权，且已取得其他共有权人的书面同意出售该房地产。如因甲方未取得共有权人同意导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。”2.场合：乙方为夫妻双方共同购房补充条款：考虑到乙方为夫妻共同购房，可增加如下条款：“乙方为夫妻双方共同购房，本合同签订后，双方应共同承担合同项下的权利和义务。如乙方发生婚姻关系变化，不影响本合同的继续履行。”3.场合：房地产涉及租赁合同“甲方确认，房地产目前处于租赁状态，乙方购买后，租赁合同继续有效，甲方应协助乙方与现有租户进行交接。”4.场合：交易涉及按揭贷款补充条款：如果乙方计划使用按揭贷款购房，可增加如下条款：“乙方计划通过银行按揭贷款支付部分购房款，甲方应协助乙方办理按揭贷款手续。如因甲方原因导致乙方无法获得按揭贷款，甲方应承担相应责任。”合同所需附件列表：1.