杭州市商品房预售合同范本

杭州市商品房预售合同范本合同编号：__________名称：_______地址：_______营业执照号：_______法定代表人（或负责人）：_______名称：_______地址：_______身份证号：_______第一条项目基本情况1.1项目名称：_______1.2项目地址：_______1.3项目土地使用权证号：_______1.4项目预售许可证号：_______第二条商品房基本情况2.1商品房楼号：_______2.2商品房房号：_______2.3商品房户型：_______2.4商品房面积：_______平方米（建筑面积），其中套内面积_______平方米，公摊面积_______平方米。2.5商品房用途：_______2.6商品房交付标准：_______2.7商品房交付日期：_______年_______月_______日。第三条商品房价格及支付方式3.1商品房单价：人民币_______元/平方米。3.2商品房总价：人民币_______元（大写：_______元整）。3.3乙方支付方式：一次性付款、按揭付款或分期付款。具体支付方式双方约定如下：（1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，将商品房总价支付给甲方；（2）按揭付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向按揭银行申请贷款，并将首付款支付给甲方。贷款批准后，乙方应按照按揭银行的规定，按时偿还贷款本息；1）_______年_______月_______日前支付人民币_______元；2）_______年_______月_______日前支付人民币_______元；3）_______年_______月_______日前支付人民币_______元。第四条商品房交付及验收4.1甲方应按本合同约定的交付日期，将商品房交付给乙方。如甲方逾期交付，每逾期一日，应向乙方支付商品房总价_______%的违约金；逾期超过_______日，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的房价款，并支付已付款金额_______%的违约金。4.2乙方应对甲方交付的商品房进行验收，确认商品房符合本合同约定的交付标准。如乙方对交付的商品房有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到乙方的异议通知之日起_______日内，对乙方提出的异议进行核实并整改。整改合格后，乙方应重新进行验收。第五条商品房产权及物业管理5.1商品房产权归乙方所有。甲方应在交付商品房之日起_______日内，协助乙方办理产权转移登记手续。5.2本项目实行物业管理，物业管理费为人民币_______元/平方米·月。乙方应在入住之日起，按照物业管理规定缴纳物业管理费。5.3乙方应遵守物业管理规定，不得损害其他业主的合法权益。第六条其他约定6.1双方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。6.2双方应保守本合同的商业秘密，未经对方同意，不得向第三方披露本合同的内容。6.3双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同效力7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖人（甲方）：_______买受人（乙方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实预售许可证：在签订合同前，乙方应当核实甲方是否具有有效的商品房预售许可证，以确保交易的合法性。2.商品房基本情况：乙方应仔细核对商品房的楼号、房号、户型、面积等信息，确认无误后进行签约。3.价格与支付方式：双方应明确商品房的价格、支付方式及期限，并在合同中详细约定。4.交付与验收：乙方应在约定的时间内对商品房进行验收，如发现问题应及时提出，并要求甲方整改。5.产权办理：甲方应协助乙方办理产权转移登记手续，确保乙方取得合法的产权。6.物业管理：乙方应了解并遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。解决办法：1.逾期交付：如甲方逾期交付商品房，乙方有权要求支付违约金；逾期超过一定期限，乙方有权解除合同并要求退还已付款及违约金。2.质量问题：如商品房存在质量问题，乙方应在验收期内提出，并要求甲方整改。如甲方未能在规定时间内整改合格，乙方有权拒绝接收商品房。关键词语的法律名词解释：1.预售许可证：指政府相关部门发给房地产开发企业的允许其预售商品房的证书，是商品房预售的合法性凭证。2.违约金：指合同一方违反合同约定，给对方造成损失时，应支付给对方的一定数额的货币，作为对损失的补偿。3.产权转移登记：指将房地产权利从一方转移至另一方的登记手续，确保权利的合法转移。4.物业管理：指对住宅小区内的房屋及公共设施进行维护、管理和服务的活动。5.补充协议：指双方在原合同基础上，对未尽事宜达成一致意见的书面协议，具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方为首次购房的年轻人，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应提供购房指南，协助乙方了解购房流程，包括但不限于贷款申请、产权登记等，确保乙方在整个购房过程中感到安心和支持。2.场合：乙方有特殊居住需求，比如老年人需要无障碍设施。补充条款：甲方应确保商品房符合乙方的特殊需求，如安装无障碍设施、提供必要的医疗支持等，并在交付前与乙方确认这些设施符合其要求。3.场合：乙方计划将所购商品房用于投资出租。补充条款：甲方应提供关于房屋出租的相关咨询服务，包括租赁市场分析、租赁合同范本等，并在合同中明确甲方不承担因出租产生的任何纠纷责任。4.场合：乙方在外地工作，无法亲自参与购房和验收流程。补充条款：甲方应提供远程购房和验收服务，包括视频看房、远程签约、线上验收等，确保乙方即使在异地也能顺利完成购房流程。合同所需附件列表：1.附件一：商品房预售许可证复印件2.附件二：项目土地