商业地产租赁合同范本及转让协议

商业地产租赁合同范本及转让协议合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________联系电话：________________法定代表人/负责人：__________乙方（承租方）：__________地址：____________________联系电话：________________法定代表人/负责人：__________第一条租赁物基本情况1.1租赁物地址：____________________1.2租赁物面积：____________________1.3租赁物用途：____________________第二条租赁期限2.1租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应于租赁期满前____个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_____%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照甲方的要求将租赁物恢复原状，如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条转让协议（1）转让方的有效证件复印件；（2）受让方的有效证件复印件；（3）转让协议草本。4.2甲方应在收到乙方转让申请后____个工作日内予以答复。同意转让的，甲乙双方应签订书面转让协议，并办理相关手续。不同意转让的，甲方应书面说明理由。4.3转让协议生效后，乙方与受让方之间的权利义务关系由转让协议约定。甲方对乙方与受让方的纠纷不承担责任。第五条甲方权利义务5.1甲方保证租赁物符合国家有关法律法规的规定，具备租赁条件。5.2甲方应按照约定将租赁物交付乙方使用，并保证租赁物在租赁期间的安全、完好。5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方不得违反租赁物的用途。第六条乙方权利义务6.1乙方有权按照约定使用租赁物进行经营活动。6.2乙方应按照约定支付租金，并遵守国家有关法律法规，不得从事违法经营活动。6.3乙方应合理使用租赁物，爱护公共设施，不得损坏租赁物。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.明确租赁物基本情况：包括租赁物的地址、面积、用途等，确保双方对租赁物的了解一致。法律名词解释：基本情况是指对租赁物的详细描述，它是确定租赁物是否符合双方需求的重要依据。2.租赁期限的约定：明确租赁的开始和结束日期，以及续租的条件和期限。法律名词解释：租赁期限是指租赁合同的有效期限，是确定双方权利义务关系存续的时间段。3.租金及其支付方式：规定租金金额、支付时间和逾期支付的违约责任。法律名词解释：租金是承租方因使用租赁物而支付给出租方的费用，支付方式包括支付时间、支付账户等信息。4.转让协议的约定：若乙方需将租赁物转让给第三方，应遵守合同中关于转让的条款。法律名词解释：转让是指乙方将租赁物的使用权转给第三方，需要甲方的同意并按照约定程序进行。5.违约责任：明确双方违反合同约定的责任和后果。法律名词解释：违约责任是指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的法律责任。解决办法：1.协商解决：合同履行过程中出现的争议，应通过友好协商的方式解决。法律名词解释：协商解决是指双方在平等、自愿的基础上，通过对话和谈判解决争议的方法。2.诉讼解决：如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决是指争议双方将纠纷提交给法院，由法院依据法律程序作出判决的法律途径。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方计划在租赁物内开设一家特色餐厅。补充条款：考虑到餐饮业的特殊性质，乙方需保证在经营期间遵守食品安全法规，确保顾客的健康安全。同时，乙方应采取有效措施减少噪音和油烟排放，以免影响周边环境和邻居的日常生活。2.场合：乙方计划将租赁物作为创意办公空间。补充条款：乙方在使用租赁物作为办公空间时，应确保所有办公活动合法合规，不影响租赁物的结构和安全。同时，乙方应负责对租赁物内部进行适当的装修和配置，以满足办公需求。3.场合：乙方计划在租赁物内举办各类艺术展览和文化活动。补充条款：乙方在举办活动时，应提前向甲方提交活动方案，包括活动性质、规模、预计参与人数等，并确保活动内容健康、积极，符合社会风尚。同时，乙方应负责活动期间的安全管理，确保活动顺利进行。合同所需附件列表：1.双方的有效证件复印件（如营业执照、身份证等）。2.租赁物现状说