福建省城市房屋拆迁补偿安置合同(范本)

福建省城市房屋拆迁补偿安置合同(范本)合同编号：__________甲方（拆迁人）：________________乙方（被拆迁人）：________________第一条拆迁项目及房屋情况1.1拆迁项目名称：________________1.2拆迁地点：________________1.3乙方房屋地址：________________1.4乙方房屋产权证编号：________________1.5乙方房屋结构及面积：________________第二条补偿方式（1）货币补偿：甲方按照乙方房屋市场评估价值支付货币补偿款；（2）产权调换：甲方提供与乙方房屋相当面积、性质、位置的房屋进行产权调换；（3）其他补偿：甲方按照国家和地方有关政策，给予乙方相应的搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等。2.2具体补偿方式及金额，双方另行协商确定。第三条拆迁安置3.1甲方应按照乙方选择的补偿方式，在规定的时间内完成安置工作。3.2乙方选择货币补偿的，甲方应在合同签订后_______日内，将货币补偿款支付给乙方。3.3乙方选择产权调换的，甲方应在合同签订后_______日内，提供与乙方房屋相当面积、性质、位置的房屋，并办理产权过户手续。3.4乙方选择其他补偿的，甲方应在合同签订后_______日内，按照国家和地方有关政策支付相应费用。第四条搬迁及过渡期4.1乙方应在合同签订后_______日内，将房屋腾空并交付甲方。4.2乙方过渡期为_______个月，自合同签订之日起计算。在过渡期内，甲方应按照乙方选择的补偿方式，完成安置工作。4.3乙方过渡期间，甲方应按照国家和地方有关政策支付临时安置费。第五条违约责任5.1任何一方违反合同规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2甲方未按约定支付补偿款或提供安置房屋的，应自逾期之日起按照_______%的利率支付逾期付款违约金。5.3乙方未按约定腾空房屋的，应自逾期之日起按照_______元/平方米/日的标准支付逾期占用费。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（签名）：________________签订日期：________________附件：房屋产权证复印件、房屋评估报告等。注意事项：1.确认合同主体：甲乙双方需确认对方的合法身份和资格，甲方作为拆迁人需具有相应的拆迁资质，乙方作为被拆迁人需是房屋的合法产权人或使用权人。2.核实房屋信息：合同中应详细列出房屋的地址、结构、面积等信息，并确保与房产证等官方文件相符。3.明确补偿方式：双方需在合同中明确补偿方式，包括货币补偿、产权调换或其他补偿，并约定具体的补偿金额和支付方式。4.确定安置事宜：合同应详细规定安置房屋的位置、面积、性质及交付时间等。5.注意过渡期安排：双方应协商确定过渡期长度和临时安置费标准，确保乙方在过渡期内的居住问题。6.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任和违约金计算方式。7.争议解决方式：合同应约定争议解决的方式，通常是先协商，协商不成再诉讼。解决办法：1.协商：合同履行过程中出现争议，通过友好协商解决。2.调解：协商不成时，可以请求第三方进行调解。3.仲裁：调解无效，可以向仲裁机构申请仲裁。4.诉讼：仲裁不成或不愿仲裁，可以向法院提起诉讼。法律名词解释：1.拆迁人（甲方）：指依法取得房屋拆迁许可证，对城市房屋进行拆迁并给予补偿安置的单位。2.被拆迁人（乙方）：指房屋拆迁范围内拥有房屋所有权或使用权的个人或单位。3.货币补偿：指拆迁人按照市场评估价值对被拆迁人的房屋进行货币形式的补偿。4.产权调换：指拆迁人以房屋产权的形式对被拆迁人进行补偿，提供与原房屋相当面积和价值的房屋。5.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。6.过渡期：指从被拆迁人搬离原房屋到安置房屋交付之间的时间段。7.仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议提交给仲裁机构进行审理，并接受其裁决的一种解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方为老年人，可能对拆迁和搬迁过程感到不安。补充条款：考虑到乙方的实际情况，甲方应在拆迁过程中为乙方提供必要的协助和关怀，包括提供搬家服务、协助处理相关手续等，确保乙方在拆迁过程中感受到尊重和温暖。2.场合：乙方房屋内居住有多名家庭成员，可能对家庭生活造成影响。补充条款：甲方应确保在拆迁和安置过程中，考虑到乙方家庭成员的需求，尽量减少对家庭生活的影响，并提供适当的家庭支持服务。3.场合：乙方房屋具有特殊历史或文化价值，需要进行特殊保护。补充条款：甲方在拆迁过程中应尊重乙方的房屋特色，采取必要的保护措施，确保房屋的文化价值得到妥善保存，并在安置时尽可能提供类似风格或具有文化特色的房屋。4.场合：乙方可能对未来的居住环境有特殊要求。补充条款：甲方应充分听取乙方的意见，根据乙方对居住环境的要求，在安置房屋的选择上尽量满足乙方的合理需求，确保乙方能够适应新环境。合同所需附件列表：1.乙方房屋产权证复印件2.房屋市场评估报告3.拆迁许可证复印件4.乙方身份证明文件5.双方授权委托书