住宅买卖居间合同常见条款解析

住宅买卖居间合同常见条款解析合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________丙方（居间方）：__________营业执照号：__________第一条住宅基本信息1.1住宅位于__________市（县）__________区（街道）__________路（街道）__________号。1.2住宅建筑总面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3住宅用途为__________（住宅/商业/办公）。1.4住宅产权清晰，无任何抵押、债务、纠纷等法律瑕疵。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方所售住宅。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买住宅的诚意金。定金支付后，甲方不得再与其他第三方签订类似住宅买卖合同。2.3乙方应在合同签订后_______日内，支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元给甲方。2.4乙方支付购房款时，应通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。第三条过户及交付3.1甲方应在合同签订后_______日内，将住宅过户至乙方名下，过户费用由乙方承担。3.2甲方应在过户手续完成后_______日内，将住宅钥匙及附属设施交付给乙方。3.3乙方在接收住宅时，应对住宅进行检查，确认住宅及附属设施无损坏、缺失等情况。第四条保修及维修4.1甲方保证住宅在交付给乙方时，不存在重大质量问题。4.2乙方在接收住宅后，如发现住宅存在质量问题，有权要求甲方进行维修或赔偿。4.3住宅保修期限为_______年，自交付之日起计算。第五条违约责任5.1任何一方违反合同规定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付合同总价款的_______%作为违约金。5.2甲方如未能按约定时间过户住宅，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。5.3乙方如未能按约定时间支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付合同总价款的_______%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）签字（盖章）：__________乙方（买方）签字（盖章）：__________丙方（居间方）签字（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日合同注意事项：1.合同编号：确保唯一性，便于跟踪和管理合同执行情况。2.基本信息核对：核实住宅的具体信息，包括地址、面积、用途等，确保无误差。3.交易价格及支付方式：明确交易金额、定金数额、剩余款项支付时间及方式，避免日后纠纷。4.过户及交付：明确过户时间和费用承担方，以及住宅交付的条件和期限。5.保修及维修：确认保修期限和责任，明确维修义务和责任归属。6.违约责任：详细规定违约金的比例和计算方式，明确违约的后果。7.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常为合同签订地的人民法院。8.其他约定：为未来可能出现的特殊情况预留协商空间。解决办法：定金罚则：若一方违约，定金可作为违约的处罚，根据《中华人民共和国合同法》，收受定金的一方违约，应双倍返还定金。协商调解：在争议发生时，尝试通过友好协商解决，以减少法律诉讼的时间和成本。法律诉讼：如协商不成，可依据合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释：居间服务：指居间方在甲乙双方之间提供的中介服务，按照《中华人民共和国合同法》的相关规定，居间方应尽到忠实、勤勉的义务。定金：是指为确保合同的履行，一方当事人预先向对方交付一定数额的货币，具有担保合同履行的作用。违约金：是合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，应向对方支付的赔偿金。过户：指房地产产权的转移，将房产证上的名字由一方变更为另一方。补充协议：当主合同中未约定或约定不明确的事项，双方可以签订补充协议予以明确，补充协议是主合同的组成部分，具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲属或朋友，希望保持关系和谐。补充条款：双方可以在合同中增加一条关于友好解决争议的条款，例如：“若双方在执行合同过程中出现任何争议，应通过友好沟通和协商解决，尽可能避免法律诉讼，以维护双方关系。”2.场合：卖方为遗产继承人，需要完成遗产过户。补充条款：可以加入一条关于遗产过户的特殊程序条款，例如：“卖方应自合同生效之日起_______日内，提供完整的遗产继承相关文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等，以协助完成遗产过户手续。”3.场合：买方为首次购房者，对购房流程不熟悉。补充条款：可以增加一条关于协助购房的条款，例如：“居间方应提供必要的购房流程指导，协助买方完成包括但不限于贷款申请、房产过户等相关手续。”4.场合：住宅处于租赁状态，需要协调与租客的关系。补充条款：可以加入一条关于租客权益的条款，例如：“卖方应提前通知租客关于住宅出售事宜，并确保租客的合法权益不受侵害。若买方希望续租或更改租赁条件，需与租客协商一致