房屋销售合同格式规范

房屋销售合同格式规范合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人/负责人：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______法定代表人/负责人：_______联系电话：_______第一条房屋基本信息1.1房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的土地使用权性质为_______，土地使用权面积为_______平方米，土地使用权证号为_______。第二条房屋价格与支付方式2.1买方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买该房屋。（1）定金：买方应在签署本合同之日起_______日内向卖方支付定金人民币_______元；（2）首付款：买方应在_______年_______月_______日前向卖方支付首付款人民币_______元；（3）余款：买方应在_______年_______月_______日前向卖方支付余款人民币_______元。第三条房屋交付与过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备、相关证件等交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起_______日内，办理房屋所有权转移登记手续，并将过户费用支付给卖方。第四条权利义务4.1卖方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵，并保证房屋的实际情况与约定相符。4.2买方应按照本合同约定的价格和支付方式向卖方支付购房款，并按照约定时间办理房屋过户手续。4.3双方应按照本合同约定的时间、地点履行交付和过户义务，如一方违反约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。第五条违约责任5.1若卖方违反本合同约定，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。5.2若买方违反本合同约定，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章或签字）：_______年_______月_______日买方（盖章或签字）：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号，便于追溯和管理。2.基本信息核实：双方需核实对方的身份信息、房屋权属信息等，确保无误。3.房屋价格与支付方式：明确购房款总额、支付方式、定金、首付款及余款的支付时间和金额。4.交付与过户：明确房屋交付的时间和过户的时间，以及相关手续的办理责任。5.权利义务：双方需明确各自的权利和义务，卖方需保证房屋无瑕疵，买方需按时支付购房款。6.违约责任：明确违约责任，包括违约金的比例等。7.争议解决：确定争议解决的途径，如协商和诉讼。解决办法：1.信息核实：通过官方机构查询房屋所有权和土地使用权信息，确认无纠纷。2.支付保障：可通过银行转账等方式确保支付有记录，必要时可设立第三方托管账户。3.交付与过户：双方应按约定时间和流程进行，必要时可聘请专业律师或中介机构协助。4.违约处理：一旦发生违约，应按照合同约定的违约责任条款执行，必要时通过法律途径解决。5.争议解决：尝试协商解决，如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式，通过法律程序解决。法律名词解释：合同编号：合同唯一识别码，用于标识和追踪合同。卖方：合同中出售房屋的一方，即房屋所有权人。买方：合同中购买房屋的一方。定金：买方预先支付的，用以保证合同履行的一部分购房款。首付款：合同约定的，买方在交易过程中支付的一部分购房款。违约金：违约方因违反合同约定而应向守约方支付的赔偿金。协商：双方在平等、自愿的基础上，通过对话和讨论解决争议的方式。诉讼：通过法院解决争议的法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买方为首次购房者，对购房流程不太熟悉。补充条款：卖方应协助买方了解购房流程，包括但不限于提供购房指南、解答相关疑问，并在必要时陪同买方办理相关手续。2.场合：买方为海外人士，需要远程操作购房事宜。补充条款：卖方应提供电子邮件、视频会议等远程沟通方式，以便买方在无法亲自到场时也能顺利进行购房流程。3.场合：房屋位于老旧小区，可能存在设施老化等问题。补充条款：卖方应提供房屋设施检查报告，并在交房前对房屋进行必要的维修和保养，确保基本生活设施的正常运行。4.场合：买方计划将房屋用于出租或投资。补充条款：卖方应提供该地区房屋租赁市场情况的简要报告，并在合同中明确卖方不承担因房屋出租产生的任何纠纷责任。5.场合：买方希望获得一些额外服务，如装修建议、家具采购等。补充条款：卖方可以提供一份可选服务列表，包括但不限于装修设计、家具采购等，并明确额外服务的费用和责任。合同所需