大连二手房交易合同解析

大连二手房交易合同解析合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋产权性质：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋面积：__________1.5房屋用途：__________1.6产权人：__________1.7房屋权属证明文件编号：__________二、交易价格及支付方式2.1交易价格：双方确认，甲方所售房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。（2）贷款支付：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向金融机构申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（3）尾款支付：乙方在办理完毕房屋过户手续并取得房屋产权证书后_______日内，将剩余购房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给甲方。三、房屋交付及过户手续3.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。四、违约责任4.1甲方违约责任：（1）甲方未能按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（2）甲方未能按约定时间办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2乙方违约责任：（1）乙方未能按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（2）乙方未能按约定时间办理贷款手续，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。五、争议解决5.1双方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签字/盖章：__________日期：__________乙方（买方）签字/盖章：__________日期：__________见证人签字/盖章：__________日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号，便于管理和追溯。2.房屋基本信息：准确填写房屋的坐落位置、产权性质、结构、面积等关键信息，避免日后出现纠纷。3.交易价格及支付方式：明确交易总价及支付细节，包括首付款、贷款金额、尾款支付等。4.房屋交付及过户手续：约定交付时间和过户流程，确保双方按约定履行义务。5.违约责任：明确双方在违约情况下应承担的责任和违约金的具体金额。6.争议解决：确定争议解决的方式，通常是协商和诉讼。7.其他约定：对于合同未涉及的事宜，可另行签订补充协议。解决办法：1.按照合同约定履行义务，若发生纠纷，尝试友好协商。2.若协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。产权：指对财产享有的所有权、使用权、收益权和处分权的总称。违约金：指合同当事人因违反合同约定而应向对方支付的一定数额的货币，作为违约的赔偿。过户：指将房屋的所有权由一方转移至另一方的法律行为。民事权利义务：指法律关系主体依法享有的权利和承担的义务。补充协议：指在原合同基础上，双方就未约定事项或原约定不明确事项达成的一致意见。诉讼：指当事人之间因民事权益争议，向人民法院提起的请求保护其合法权益的司法活动。特殊应用场合及补充条款：1.场合：遗产房产交易补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，双方应在合同中增加如下条款：“若房屋涉及遗产继承事宜，甲方应保证其已合法继承该房屋产权，并已得到所有继承人的一致同意出售。若因继承权纠纷导致交易，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。”2.场合：房屋带租约出售“甲方确认，该房屋目前处于出租状态，租客租住期限至_______年_______月_______日止。乙方同意在购买房屋后继续履行甲方与租客之间的租赁合同，直至租期结束。”3.场合：共有产权房屋交易补充条款：对于共有产权房屋，可以特别注明：“甲方声明，该房屋为共有产权，甲方持有_______%的份额。在出售过程中，甲方已取得其他共有人的书面同意，并保证其他共有人不会对本次交易提出异议。”4.场合：跨区域交易补充条款：考虑到跨区域交易可能存在的沟通不便，可以增加：“鉴于双方可能存在跨区域沟通的问题，双方同意通过电子邮件、短信或其他便捷通讯方式保持紧密联系，并确保交易过程中信息的及时传递。”合同所需附件列表：1.房屋产权证明复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房屋租赁合同复印件