新版二手房屋买卖合同解析

新版二手房屋买卖合同解析合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为上述房屋的合法所有权人，愿意将房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的上述房屋，双方经协商一致，特订立本合同，以兹共同遵守：第一条房屋基本情况1.1房屋所有权证号：__________1.2房屋坐落：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋面积：__________平方米（建筑面积）1.5房屋性质：__________（住宅/商业/办公等）1.6房屋现状：__________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述房屋，双方协商一致，确定房屋买卖价格为人民币：_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付房屋买卖款的支付方式如下：（1）首付款：人民币_______元整，乙方应在本合同签订之日起_______日内支付给甲方。（2）余款：人民币_______元整，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方使用，并保证房屋现状与合同约定相符。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.3乙方在办理房屋过户手续过程中，所产生的相关费用，由乙方承担。第四条权利与义务4.1甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋买卖的问题。4.2甲方应保证房屋不存在任何法律法规禁止转让的情形，包括但不限于涉及刑事、民事纠纷等。4.3乙方应按照本合同约定的价格和支付方式支付房屋买卖款。4.4乙方在办理房屋过户手续过程中，应遵守相关法律法规，不得有违法行为。第五条违约责任5.1若甲方违反本合同约定，导致房屋买卖无法进行，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定房屋买卖款的_______%。5.2若乙方违反本合同约定，导致房屋买卖无法进行，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定房屋买卖款的_______%。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________特此证明，本合同内容真实、合法、有效。注意事项：1.合同主体资格核实：确保甲方为房屋的合法所有权人，乙方具有购房资格，双方均应具备完全民事行为能力。2.房屋权属清晰：甲方应保证房屋权属清晰，不存在法律上的瑕疵，如抵押、查封等情况。3.交易价格及支付方式明确：合同中应详细约定房屋的交易价格及支付方式，包括首付款和尾款的支付时间及金额。4.交付及过户手续：明确房屋的交付时间和过户手续的办理责任，以及相关费用的承担方。5.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任，包括违约金的比例或计算方式。6.争议解决方式：约定在合同履行过程中出现争议时的解决方式，通常是协商或诉讼。解决办法：1.权属调查：在签订合同前，乙方应进行房屋权属调查，以确保甲方为房屋的合法所有权人。2.合同审查：在签订合同前，建议双方聘请法律专业人士对合同进行审查，确保合同内容合法、合规。3.履行监督：在合同履行过程中，双方应按照约定的时间节点履行各自义务，并相互监督。4.违约处理：一旦出现违约，守约方应按照合同约定的违约责任条款，采取相应的法律措施，包括但不限于要求支付违约金、解除合同等。关键词语的法律名词解释：完全民事行为能力：指具有完全的行为能力，能够独立进行民事活动，承担相应的民事责任的自然人。权属瑕疵：指房屋权属存在争议或不符合法律规定的情形，如房屋被查封、抵押等。违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。诉讼：指合同当事人通过向法院提起诉讼的方式，解决合同争议的法律行为。履行监督：指合同当事人对对方履行合同义务的情况进行监督，以确保合同能够得到正确履行。解除合同：指在合同有效期内，因一方违约或其他法定事由，导致合同无法继续履行，另一方按照法律规定或合同约定，通知对方终止合同效力的行为。哎，说到买房这件事，真是人生的大事呢！有时候，咱们得面对一些特殊的情况，比如家庭特殊情况、遗产继承等等，这就需要咱们在合同里加一些特别的条款来保驾护航。下面我就来聊聊几种特殊场合，还有对应的补充条款，以及合同里可能需要的一些附件。特殊场合及补充条款：1.家庭共有财产：场合：比如房子是夫妻共有财产，或者有多个继承人。补充条款：所有共有人或继承人需在合同上签字确认，同意出售事宜，并且明确各自的份额和权益。2.房屋租赁中：场合：房子正在出租，买家希望接手后继续租赁。补充条款：卖方需提供现有租赁合同，并说明买家接手后租赁条款是否继续有效，以及如何处理租金收益。3.房屋需要翻修：场合：买的房子需要翻修，买家希望卖家承担一部分费用。补充条款：明确卖家承担的翻修费用或提供一定的维修基金，并约定翻修完成的时间。4.移民或长期出国：场合：卖家或买家因为移民或长期出国，无法亲自办理过户。补充条款：双方可以约定代理人，并在合同中明确代理人的权限和责任。5.房屋存在瑕疵：场合：房子有一些小问题，买家知道并接受，但需要明确记录。补充条款：详细记录房屋的瑕疵，并说明这些瑕疵是否会影响交易价格或过户。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.身份证件复印