房地产买卖合同风险代理合同书

房地产买卖合同风险代理合同书合同编号：__________甲方（委托方）：________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：____________________乙方（受托方）：________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：____________________第一条交易房地产1.1房地产位于__________，房地产证号为__________，建筑总面积为____平方米，土地使用权面积为____平方米，土地用途为______。1.2甲方保证所提供的房地产证照齐全，权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。第二条交易价格及支付方式2.1交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2买方支付方式如下：（1）定金：买方在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（2）首付款：买方在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（3）尾款：买方在房地产过户手续办理完毕后____个工作日内，向卖方支付尾款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供办理房地产过户所需的一切合法有效文件。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，负责办理房地产过户手续，并承担过户过程中的一切税费。第四条风险代理4.1乙方同意在房地产买卖过程中，委托甲方作为风险代理，代为处理与房地产买卖有关的一切事宜。4.2甲方应尽最大努力，确保房地产买卖过程的顺利进行，确保乙方合法权益不受损害。4.3乙方应支付甲方风险代理费，计人民币（大写）：____元整（小写）：____元。风险代理费在本合同签订之日起____个工作日内支付。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。5.2甲方未能按照本合同约定提供房地产证照或存在权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，导致房地产买卖无法进行，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付违约金。5.3乙方未能按照本合同约定支付款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：确保房地产证照齐全，无权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，保障交易安全。2.定金与首付款：明确定金和首付款的支付时间、金额及方式，避免因支付问题产生纠纷。3.过户手续：双方应按照约定时间提供过户所需文件并办理手续，确保房地产过户顺利进行。4.风险代理：明确风险代理的职责和费用，确保乙方合法权益不受损害。5.违约责任：约定违约金金额，明确双方在违约情况下的责任。6.争议解决：约定争议解决方式，有利于双方在发生纠纷时快速解决问题。解决办法：1.协商解决：双方在发生争议时，尝试通过友好协商解决问题。2.诉讼解决：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房地产权利归属不明确或有争议，可能导致交易无法顺利进行。2.抵押权：指债务人将其房地产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿。3.查封：指法院对涉及诉讼、仲裁等案件的房地产采取限制性措施，禁止办理过户等手续。4.定金：指乙方在交易过程中预先支付给甲方的一定金额，作为履行合同的保证金。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，导致合同无法履行，应承担的法律责任。6.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：卖方为老年人，可能不熟悉现代交易流程。补充条款：考虑到卖方年事已高，乙方应协助卖方理解合同条款，并在必要时提供额外帮助，如陪同办理过户手续、解释相关法律法规等。补充条款：“鉴于卖方年龄较大，乙方同意在办理房地产交易过程中提供必要的协助和支持，包括但不限于解释合同内容、协助办理过户手续等。”2.场合：买方为外地购房者，对当地房地产市场不熟悉。补充条款：乙方应提供当地房地产市场的相关信息，帮助买方了解市场动态，确保买方做出明智决策。补充条款：“乙方承诺向买方提供当地房地产市场的最新信息，包括但不限于房价走势、周边配套设施等，以帮助买方更好地了解市场情况。”3.场合：房地产涉及共有产权，需要所有共有人的同意。补充条款：甲方应确保所有共有产权人同意出售，并提供书面同意书。补充条款：“甲方保证该房地产为共有产权，所有共有人已充分了解并同意本次出售。甲方应在合同签订前提供所有共有人的书面同意书。”4.场合：房地产交易涉及遗产继承，可能涉及复杂的法律程序。补充条款：甲方应提供完整的继承法律文件，乙方应协助甲方处理相关法律事宜。补充条款：“甲方应提供与房地产继承相关的所有合法有效文件，乙方应协助甲方处理与继承相关的法律事宜，包括但不限于遗产认证、继承权确认等。”合同所需附件列表：1.房地产证照复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印