前瞻分析：商品房合同纠纷案例及解决途径

【前瞻分析：商品房合同纠纷案例及解决途径】合同编号：__________甲方（卖方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号：__________第一条商品房基本情况1.1商品房位于__________市__________区__________路__________号，建筑总面积为____平方米，其中套内面积为____平方米，公摊面积为____平方米。1.2商品房的土地使用权性质为__________，土地使用权期限自____年__月__日至____年__月__日。1.3商品房的规划用途为__________，建筑结构为__________，建筑年代为____年。1.4商品房已取得《房屋所有权证》（证书编号：__________）、《国有土地使用证》（证书编号：__________）等相关证书。第二条购销价格及支付方式2.1乙方购买该商品房的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付方式为：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，于本合同签订之日起__日内支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，于____年__月__日前支付至甲方指定的账户。第三条商品房交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将商品房交付给乙方。3.2乙方在接收商品房时，应对商品房进行验收，确认商品房的质量、结构等符合本合同约定。如有不符合约定之处，乙方有权要求甲方在__日内予以整改。第四条权利义务4.1甲方应保证所售商品房不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律纠纷。4.2甲方应保证商品房的权属证明文件真实、合法、有效。4.3乙方应按照本合同约定的价格和期限支付购房款。4.4乙方在购房过程中，应遵守国家的法律法规，不得从事违法活动。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价的____%。5.2由于不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.注意事项：确认商品房权属：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》等权属证明文件的真实性和有效性。明确交付条件：双方应在合同中明确商品房交付的具体条件和验收标准，以确保交付的商品房符合约定。支付方式及期限：双方应详细约定购房款的支付方式、金额及期限，避免日后因支付问题产生纠纷。权利义务清晰：合同中应明确双方的权利和义务，包括但不限于甲方保证商品房不存在权属纠纷，乙方按期支付购房款等。违约责任明确：双方应约定明确的违约责任，包括违约金的具体数额或计算方式。2.解决办法：发生争议时，通过友好协商解决，若协商不成，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应遵循合同约定的争议解决方式，不承担违约责任。关键词语的法律名词解释：权属纠纷：指因房屋所有权、土地使用权等权益归属不清或争议而产生的法律纠纷。合同签订地：指合同当事人达成协议并签字或盖章的地点，通常用于确定合同纠纷的管辖法院。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，不可抗力可免除当事人的部分或全部违约责任。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。法律效力：指合同符合法律规定，对当事人具有约束力，能够产生法律效果的状态。补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜达成的一致意见，作为原合同的补充部分，具有同等法律效力。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲方为房地产开发企业，乙方为团购客户，一次性购买多套商品房用于投资或自用。补充条款：考虑到乙方一次性购买多套商品房，甲方应给予乙方一定的优惠政策，如折扣、优先选房权等。同时，乙方应在合同签订后__日内支付%的购房款，余款按照双方约定的期限支付。2.场合：甲乙双方为亲戚或朋友关系，乙方购买甲方名下唯一住房。补充条款：考虑到甲乙双方的特殊关系，甲方应保证在房屋交付前将该房屋的权属证明文件等相关手续办理完毕。若乙方在支付购房款后，因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应退还已支付的购房款，并支付相应的违约金。3.场合：乙方为共有产权人，与甲方共同购买商品房。补充条款：甲乙双方应明确共有产权的比例，并在合同中约定共有产权的份额。双方还应约定在共有产权期间，对于房屋的管理、维修、出租等事项的处理方式。