沈阳市物业专项维修资金管理办法全文2024

沈阳市物业专项维修资金管理办法全文2024第一章总则第一条目的和依据为了加强物业专项维修资金的管理，保障物业共用部位、共用设施设备的正常使用，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条适用范围本办法适用于本市行政区域内物业专项维修资金的交存、使用、管理和监督。

本办法所称物业专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

第三条基本原则物业专项维修资金管理遵循专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

第四条管理职责市房产行政主管部门负责本市物业专项维修资金的指导和监督工作。

区、县（市）房产行政主管部门负责本辖区内物业专项维修资金的具体管理工作。

财政、审计、人民银行等部门按照各自职责，做好物业专项维修资金的相关管理和监督工作。

第二章交存第五条交存主体（一）商品住宅的业主应当按照所拥有物业的建筑面积交存物业专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期物业专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。具体标准由市房产行政主管部门会同市财政部门根据本市情况适时调整并公布。（二）出售公有住房的，售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取物业专项维修资金。

第六条交存时间（一）新建商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期物业专项维修资金交存至专户管理银行。（二）已购公有住房的业主应当在办理房屋权属登记前，将首期物业专项维修资金交存至专户管理银行。

第七条交存方式（一）业主可以直接将物业专项维修资金交存至专户管理银行设立的物业专项维修资金账户。（二）业主也可以委托房地产开发企业、公有住房售房单位代交。房地产开发企业、公有住房售房单位应当自收到代交的物业专项维修资金之日起30日内，将代交的物业专项维修资金存入专户管理银行。

第三章专户管理第八条专户设立市房产行政主管部门应当委托专户管理银行，按照物业管理区域设立物业专项维修资金专户。

一个物业管理区域内的物业专项维修资金应当专户存储。

第九条账户管理专户管理银行应当按照国家有关规定，建立健全物业专项维修资金账户管理制度，为每一个物业管理区域设立独立的物业专项维修资金账户，并在账户内分设业主分户账和共用设施设备维修资金分账户。

业主分户账应当记载业主交存、使用、结存等情况；共用设施设备维修资金分账户应当记载物业管理区域内共用设施设备维修资金的交存、使用、结存等情况。

第十条资金核算物业专项维修资金应当按照国家统一的会计制度进行核算，专款专用，不得挪作他用。

专户管理银行应当定期向市、区、县（市）房产行政主管部门报送物业专项维修资金账户收支和结余情况。

第四章使用第十一条使用范围物业专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第十二条使用程序（一）制定方案1.物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。2.相关业主、业主委员会或者社区居民委员会根据使用建议制定维修和更新、改造方案。维修和更新、改造方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、施工单位选择方式等内容。3.维修和更新、改造方案应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

（二）列支分摊1.维修和更新、改造费用按照下列规定分摊：商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存物业专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存物业专项维修资金的比例分摊。2.涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房售房单位应当按照尚未售出商品住宅、非住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

（三）申请使用1.维修和更新、改造方案及费用分摊情况在物业管理区域内公示7日。公示期满无异议或者异议不成立的，由物业服务企业持相关材料，向区、县（市）房产行政主管部门申请列支；没有物业服务企业的，由相关业主持相关材料向区、县（市）房产行政主管部门申请列支。2.区、县（市）房产行政主管部门应当自收到申请之日起5个工作日内进行审核。审核同意的，向专户管理银行发出划转物业专项维修资金的通知；审核不同意的，书面说明理由。

（四）划转使用专户管理银行应当自收到区、县（市）房产行政主管部门划转物业专项维修资金的通知之日起3个工作日内，将所需维修和更新、改造资金划转至维修单位。

第十三条应急使用发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照下列规定办理：（一）物业服务企业或者相关业主应当立即组织维修、更新和改造，并在24小时内通知所在地的区、县（市）房产行政主管部门。（二）区、县（市）房产行政主管部门接到通知后，应当在2个工作日内进行现场查勘，符合应急使用情形的，出具《物业专项维修资金应急使用核准书》。（三）维修费用在5万元以下的，由物业服务企业或者相关业主组织维修，维修费用直接从物业专项维修资金列支；维修费用在5万元以上的，应当通过招标等方式选择具有相应资质的施工单位进行维修，维修费用从物业专项维修资金列支。（四）应急维修工程竣工验收后，物业服务企业或者相关业主应当将使用情况在物业管理区域内公示7日。

前款所称紧急情况包括：（一）屋面、外墙防水损坏造成渗漏的；（二）电梯故障危及人身安全的；（三）消防设施故障严重影响消防安全的；（四）楼体外立面有脱落危险的；（五）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；（六）二次供水设施损坏导致供水中断的；（七）危及房屋安全的其他紧急情况。

第十四条其他规定（一）业主转让房屋所有权时，其交存的物业专项维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。（二）因房屋拆迁或者其他原因造成房屋灭失的，该房屋分户账中结余的物业专项维修资金应当返还业主。

第五章监督管理第十五条监督检查市、区、县（市）房产行政主管部门应当加强对物业专项维修资金交存、使用和管理情况的监督检查，定期公布物业专项维修资金的交存、使用、增值收益和结存情况。

财政、审计部门应当依法对物业专项维修资金的管理和使用情况进行监督检查。

第十六条信息公开市房产行政主管部门应当建立物业专项维修资金管理信息系统，及时公开物业专项维修资金的相关信息，接受业主和社会监督。

物业服务企业应当每年至少一次向业主公布物业专项维修资金的使用情况。

第十七条投诉处理业主有权对物业专项维修资金的交存、使用、管理等情况进行查询，发现问题的，可以向市、区、县（市）房产行政主管部门投诉。

市、区、县（市）房产行政主管部门应当及时受理业主的投诉，并依法进行处理。

第十八条法律责任违反本办法规定，挪用物业专项维修资金的，由市、区、县（市）房产行政主管部门追回挪用的物业专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

违反本办法规定，建设单位、物业服务企业等单位未按照规定交存、使用、管理物业专项维修资金的，由市、区、县（市）房产行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处1万元以上3万元以下的罚款。

业主、业主委员会等违反本办法规定，骗取、冒领物业专项维修资金的，由市、区、县（市）房产行政主管部门追