正规商品房买卖合同

第第页合同编号:________正规商品房买卖合同甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码8/NUMPAGES总页数8一、主体与目的本合同以下简称“本合同”，由以下主体签订：出卖方（以下简称“甲方”）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________买受方（以下简称“乙方”）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________本合同旨在明确甲方与乙方之间关于商品房的买卖关系，甲方同意将其拥有的位于________________________的商品房（以下简称“标的物”）出售给乙方，乙方同意购买该商品房。本合同目的在于保障双方合法权益，明确双方权利义务，确保交易顺利进行。二、价格、支付方式1.标的物成交价格为人民币____________元整（￥_________元），该价格为含税价格，包括但不限于房屋本体、配套设施及附属设施等所有费用。2.乙方应于本合同签订之日起____个工作日内支付首付款，首付款金额为人民币____________元整（￥_________元），支付方式为银行转账至甲方指定账户。3.剩余房款人民币____________元整（￥_________元）分期支付，具体支付时间及金额如下：-第____期：支付人民币____________元整（￥_________元），支付时间为____年____月____日；-第____期：支付人民币____________元整（￥_________元），支付时间为____年____月____日；-以此类推，直至全部房款支付完毕。4.甲方应向乙方付款凭证，乙方在支付房款后应及时核对付款凭证，确认无误。5.任何因支付方式变更或延迟支付造成的额外费用，均由乙方承担。三、双方权利与义务甲方权利与义务：1.甲方保证所出售的商品房为甲方合法拥有并有权处分的房地产。2.甲方应按照国家相关法律法规及本合同约定，在规定时间内将标的物过户至乙方名下。3.甲方应向乙方标的物的权属证明文件、房屋测绘图纸等相关资料。4.甲方应确保标的物在交付时符合合同约定，无任何权利瑕疵。乙方权利与义务：1.乙方在支付首付款后，享有对标的物的优先购买权。2.乙方应在规定时间内支付全部房款，并按照合同约定办理标的物过户手续。3.乙方应配合甲方办理标的物过户手续，包括但不限于相关身份证明、银行卡信息等。4.乙方在交付使用标的物后，应遵守国家相关法律法规，合理使用标的物。5.乙方应按时支付物业管理费、供暖费等费用，并遵守小区管理规定。违约责任：1.甲方未按约定时间交付标的物，应向乙方支付____%的违约金。2.乙方未按约定支付房款，应向甲方支付____%的违约金。3.双方因其他原因违反本合同约定，应承担相应的违约责任。四、质量保证与服务1.甲方保证标的物在交付时符合国家有关商品房质量标准，无质量缺陷。2.甲方应在标的物交付后____个工作日内，向乙方《商品房质量保证书》。3.若标的物在交付后出现质量问题，甲方应负责维修，直至问题解决。维修费用由甲方承担。4.甲方应以下服务：-标的物的使用说明书、维护保养指南等资料；-必要的售后服务，包括但不限于维修、更换零部件等；-对乙方在合理使用标的物过程中产生的合理疑问，甲方应在____个工作日内予以解答。5.乙方在发现标的物存在质量问题或服务不到位时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内予以处理。6.甲方应确保标的物所在小区的物业管理服务符合国家标准，维护小区环境和秩序。7.若因物业管理服务不到位导致乙方权益受损，乙方有权要求甲方采取补救措施。五、履行与变更1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并应在本合同约定的期限内履行完毕。2.除非双方另有书面约定，本合同项下的任何权利义务不得转让或抵押。3.在合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行或履行困难，双方应协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。4.如因政策调整、市场变化等原因导致合同内容需要变更，双方应书面协商一致，签订补充协议，作为本合同的组成部分。5.任何变更协议均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）后生效。6.双方应严格按照合同约定履行各自义务，如有违反，应承担相应的违约责任。7.本合同履行过程中产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、保密条款1.双方对本合同内容以及在与本合同相关的业务往来中知悉的对方商业秘密负有保密义务。2.保密信息包括但不限于：本合同的具体条款、双方谈判过程中的信息、标的物的技术参数、价格、付款计划、市场策略等。3.保密期限自本合同签订之日起至合同终止后____年止。4.未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息。5.在以下情况下，保密义务不适用：-法律、法规要求披露；-事先获得对方书面同意；-因公开信息或第三方合法途径获得；-因保密信息泄露导致的损害，双方已采取合理措施防止泄露。6.双方应采取必要措施，防止保密信息的泄露、丢失或被不当使用。7.违反保密义务的一方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。3.诉讼过程中，双方应积极配合法院的调查取证，必要的证据和文件。4.诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。6.如争议解决过程中涉及国家法律法规的变更或解释，双方应依据最新的法律法规调整争议解决方式。7.双方应共同努力，寻求公正、合理的争议解决方式，以维护双方的合法权益。八、其它条款1.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限自标的物交付之日起计算。5.本合同如涉及税费，按照国家现行税法规定由相应方承担。6.本合同如有违反国家法律法规之处，以国家法律法规为准，合同相应条款无效。7.本合同自合同履行完毕或解除之日起失效。8.本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。九、合同签署本合同经甲乙双方充分协商，达成一致意见，并在平等自愿的基础上签订。甲方代表（签