地产项目开发权转让合同

地产项目开发权转让合同合同编号：__________甲方（转让方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________地址：_____________________乙方（受让方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________地址：_____________________第一章总则1.1定义1.1.1“本项目”指甲方拥有的位于__________的地产项目。1.1.2“开发权”指甲方依法享有的对项目进行开发、建设、经营的权利。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方就甲方将本项目开发权转让给乙方的事宜，双方的权利义务及合作事项。第二章转让标的2.1转让标的2.1.1甲方同意将本项目开发权转让给乙方。2.1.2乙方同意接受甲方转让的项目开发权，并按照本合同的约定进行开发。2.2转让范围2.2.1转让范围包括本项目红线范围内的土地使用权、地上建筑物、构筑物及其他附属设施。2.2.2甲方应保证本项目开发权的合法性、有效性，并保证本项目不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。第三章转让价格及支付方式3.1转让价格3.1.1双方经协商一致，确定本项目开发权的转让价格为人民币__________元。3.1.2乙方应在合同生效之日起____个工作日内，按照本合同约定的付款方式支付转让款。3.2支付方式3.2.1乙方可以选择以下任意一种支付方式：（1）一次性支付；（2）分期支付。3.3逾期支付3.3.1如乙方未按约定时间支付转让款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款金额的_____%计算。第四章权利义务4.1甲方的权利义务4.1.1甲方应保证本项目开发权的合法性、有效性，并协助乙方办理本项目相关手续。4.1.2甲方应在本合同生效之日起____个工作日内，将本项目开发权过户至乙方名下。4.2乙方的权利义务4.2.1乙方应按照本合同的约定支付转让款。4.2.2乙方在取得本项目开发权后，应按照我国法律法规及本合同约定进行开发建设。第五章合同的生效、终止及解除5.1合同生效5.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.1.2本合同的有效期为____年，自生效之日起计算。5.2合同终止5.2.1在合同有效期内，如双方协商一致，可以提前终止本合同。5.2.2在合同有效期内，如一方违反合同约定，另一方有权要求解除合同。5.3合同解除5.3.1在合同有效期内，如一方发生以下情况，另一方有权解除合同：（1）严重违反本合同约定；（2）被依法宣告破产；（3）因不可抗力原因导致合同无法履行。5.4合同解除后的处理5.4.1合同解除后，乙方已支付的部分转让款，甲方应在合同解除之日起____个工作日内退还乙方。5.4.2合同解除后，乙方已取得的项目开发权，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。第六章违约责任6.1违约定义6.1.1任何一方未能履行本合同项下的任何义务或承诺，均视为违约。6.1.2违约方应承担因其违约而产生的全部法律责任。6.2违约赔偿6.2.1若甲方违约，导致乙方未能如期取得开发权，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并支付合同总金额_____%的违约金。6.2.2若乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额_____%的违约金。6.3不可抗力6.3.1如果因不可抗力事件导致一方无法履行本合同项下的义务，该方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。6.3.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、行为、疫情等。第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应通过友好协商解决因本合同引起的任何争议。7.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁条款7.2.1双方同意，任何因本合同引起的争议，如果协商不成，应提交__________仲裁委员会仲裁。7.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第八章保密条款8.1保密义务8.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。8.1.2保密义务自本合同生效之日起开始，至合同终止或解除后____年止。8.2保密例外8.2.1法律要求披露的信息不受保密义务的限制。8.2.2已成为公共知识的信息不受保密义务的限制。第九章合作事项9.1项目开发9.1.1乙方应按照甲方提供的相关资料和本项目规划要求进行开发建设。9.1.2乙方在开发过程中应遵守国家法律法规，并保证项目质量和安全。9.2资料提供9.2.1甲方应向乙方提供本项目相关的技术资料、法律文件等，以供乙方参考和使用。9.2.2乙方应合理使用甲方提供的资料，并不得用于本项目之外的其他用途。第十章其他条款10.1合同修改10.1.1本合同任何修改或补充均应以书面形式作出，并由双方签署。10.1.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本合同。10.2合同副本10.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2.2本合同副本应与正本保持一致。10.3合同附件10.3.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.3.2附件包括但不限于项目规划文件、技术规格书等。10.4合同送达10.4.1任何本合同的文件、通知或其他通讯，应以书面形式送达对方指定的联系地址。10.4.2通过快递、挂号邮件或邮件等方式送达的，以送达时间为送达日期。第十一章项目交付及验收11.1交付期限11.1.1乙方应在本合同生效之日起____年内完成项目开发并交付使用。11.1.2乙方未能按期交付项目的，应向甲方支付合同总金额_____%的逾期交付违约金。11.2验收标准11.2.1项目验收应按照国家及地方相关法律法规、行业标准进行。11.2.2甲方有权对乙方完成的项目进行验收，并提出合理整改要求。11.3验收程序11.3.1乙方应在项目完成后向甲方提交验收申请。11.3.2甲方应在收到验收申请之日起____个工作日内完成验收。第十二章项目维护及保修12.1维护责任12.1.1乙方应负责项目交付后的维护工作，保证项目正常运行。12.1.2乙方应在项目交付后____年内提供免费保修服务。12.2保修范围12.2.1保修范围包括乙方负责建设的建筑物、构筑物及附属设施。12.2.2保修期内的质量问题，乙方应免费修复。第十三章税费及保险13.1税费13.1.1双方应按照国家法律法规规定，承担应由各自承担的税费。13.1.2乙方应向甲方提供相关税费缴纳证明。13.2保险13.2.1乙方应为本项目购买必要的保险，包括但不限于工程保险、第三者责任保险等。13.2.2保险费用由乙方承担。第十四章违法违规处理14.1违法违规行为14.1.1双方在项目开发过程中应遵守国家法律法规，不得从事任何违法违规行为。14.1.2任何一方违反法律法规，应承担相应的法律责任。14.2违法违规处理14.2.1一方发觉对方存在违法违规行为，有权要求对方立即停止，并采取补救措施。14.2.2一方因违法违规行为导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第十五章终止后的权利义务15.1终止后的权利义务15.1.1本合同终止或解除后，双方应继续履行本合同未履行的义务。15.1.2本合同终止或解除后，双方应遵守保密