房地产开发总承包合同

房地产开发总承包合同合同编号：__________地址：_________________________法定代表人：____________________联系电话：_____________________地址：_________________________法定代表人：____________________联系电话：_____________________鉴于乙方具备相应的资质，愿意承担本项目的总承包工程，并按照甲方的指示和要求完成相关工程；双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4工程内容：__________第二条总承包方式2.1乙方在本项目中承担的总承包方式为：设计采购施工总承包（EPC）。2.2乙方应按照甲方的要求，负责项目的设计、采购、施工以及竣工验收等工作。第三条工程进度及质量3.1乙方应按照甲方提供的项目进度计划，合理安排施工进度，并确保按时完成工程。3.2乙方应保证工程质量符合国家及地方相关标准，确保工程安全、环保、节能等方面的要求。第四条工程价款4.1乙方应根据甲方提供的工程量清单、施工图纸等文件，编制工程预算，并报甲方审批。4.2工程价款支付方式为：按工程进度付款。具体付款比例及时间节点由双方另行商定。第五条材料设备供应5.1乙方负责本项目的材料设备供应，并保证材料设备质量符合国家标准。5.2乙方应及时向甲方提供材料设备的采购合同、质量检验报告等文件。第六条工程变更6.1如甲方需要对项目进行变更，应提前书面通知乙方。乙方应根据甲方的变更要求，及时调整施工方案。6.2工程变更导致合同价款调整的，双方应签订补充协议。第七条竣工验收7.1乙方应在工程完成后，按照国家及地方相关标准组织竣工验收。7.2竣工验收合格后，乙方应向甲方提交完整的工程资料，并办理工程移交手续。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。8.2若乙方未按期完成工程，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款__%的违约金。第九条争议解决9.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，便于管理。2.资质审查：甲方应验证乙方的资质证书，确保乙方具备承担总承包工程的能力。3.项目概述：明确项目的名称、地点、规模和工程内容，避免歧义。4.总承包方式：明确乙方承担的是EPC（设计采购施工总承包）方式，包括乙方需要负责的具体工作范围。5.工程进度和质量：乙方必须遵守约定的进度计划，并保证工程质量符合国家标准。6.工程价款：明确工程价款的计算方式、支付方式和调整机制。7.材料设备供应：乙方应提供材料设备的采购合同和质量报告，确保材料设备质量。8.工程变更：任何变更都应书面通知，并可能涉及合同价款的调整。9.竣工验收：明确竣工验收的标准和程序，以及工程资料的提交要求。10.违约责任：明确双方违约的责任，包括违约金的比例。11.争议解决：确定争议解决的途径，通常是先协商后诉讼。解决办法：1.合同管理：建立合同管理制度，确保合同执行的透明性和规范性。2.履约监督：甲方应定期检查乙方的工作进展和质量，确保合同条款得到履行。3.沟通协调：双方应保持沟通，对工程变更、价款调整等事项及时协商解决。4.法律咨询：在签订合同前，双方可以咨询法律专业人士，确保合同内容的合法性。5.争议调解：如发生争议，双方可以先尝试调解或仲裁，以避免长时间和成本高昂的诉讼。关键词语的法律名词解释：资质：指企业或个人从事某项业务所必须具备的能力或条件，通常由政府相关部门认证。总承包：指将工程的设计、采购、施工等全部或大部分责任和风险集中由一个承包商承担。违约金：指当合同一方未履行合同义务时，应向另一方支付的预先约定的赔偿金额。争议：指双方在合同执行过程中因对合同条款理解或执行产生的分歧。调解：指在第三方的协助下，双方通过协商达成一致，解决争议的过程。仲裁：指双方同意将争议提交给仲裁机构，由仲裁员作出对双方均有约束力的裁决。诉讼：指将争议提交给法院，由法院依法作出判决的法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.环保要求严格的区域应用场合：项目位于环保要求较高的自然保护区或城市核心区。补充条款：双方应共同遵守当地环保法规，乙方在施工过程中需采取有效措施减少对环境的影响，如使用环保材料、降低噪音、控制扬尘等。2.历史文化保护区域应用场合：项目涉及历史文化建筑或位于历史文化名城。补充条款：乙方在施工过程中应尊重和保护历史文化元素，不得破坏原有建筑风貌，必要时应请专业机构进行评估和指导。3.高风险施工环境应用场合：项目位于地质条件复杂或自然灾害频发的地区。补充条款：乙方需制定详细的安全生产计划，并配备相应的安全设施和救援设备，确保施工人员的安全。4.涉及多边合作的开发项目应用场合：项目由多家开发商共同投资，或涉及政府、社区等多方利益相关者。补充条款：乙方需与各利益相关者保持沟通，协调各方需求，确保项目顺利进行。合同附件列表：1.甲方提供的项目进度计划表2.甲方提供的工程量清单和施工图纸3.乙方的资质证书和安全生产许可4.材料设备供应商的资质证明和产品合格证书5.工程预算书和支付计划表6.环境保护措施计划书7.安全生产计划书及应急预案8