新建商品房买卖合同协议

新建商品房买卖合同协议合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________第一条商品房基本情况1.1该商品房位于__________，建筑总面积为______平方米，其中套内面积为______平方米，公摊面积为______平方米。1.2该商品房的规划用途为__________，建筑结构为__________，建筑密度为__________，容积率不高于__________。1.3该商品房的土地使用权性质为__________，土地使用权期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二条商品房价格及支付方式2.1该商品房的总价为人民币（大写）：______元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：______元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起______日内支付至甲方指定的账户。（2）按揭贷款：乙方应于本合同签订之日起______日内，向金融机构申请按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）：______元整（小写）：__________元。（3）余款：在办理房屋交接手续时，乙方应将剩余购房款支付给甲方。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于______年______月______日前，将该商品房交付给乙方。3.2交付时，双方应共同对该商品房进行验收，确认房屋质量及附属设施设备符合约定。如有不符合约定之处，乙方有权要求甲方进行整改。3.3整改完毕后，双方应重新进行验收。验收合格后，乙方应按照约定支付余款。第四条商品房质量及保修（1）主体结构保修期限为______年；（2）屋面防水保修期限为______年；（3）室内装修保修期限为______年；（4）附属设施设备保修期限为______年。4.2在保修期限内，如乙方发现商品房存在质量问题，有权要求甲方进行修复。甲方应在接到乙方通知之日起______日内进行修复。第五条违约责任5.1甲方如未按约定时间交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，支付购房款的______%。5.2乙方如未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，支付购房款的______%。5.3双方应严格遵守本合同的约定，如一方违反约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.明确合同主体：确保甲方为具有合法开发资质的企业，乙方为具有完全民事行为能力的自然人或法人。2.商品房基本情况：详细记录商品房的位置、面积、用途、建筑结构等基本信息。3.价格及支付方式：明确商品房总价、付款方式及时间节点。4.交付及验收：约定商品房交付时间、验收标准及流程。5.质量及保修：明确保修期限及范围，确保乙方权益。6.违约责任：约定违约金计算方式及承担方式。7.争议解决：明确争议解决方式及诉讼管辖法院。解决办法：1.协商：双方在争议发生后，应通过友好协商解决问题。2.调解：如协商不成，可寻求第三方调解机构进行调解。3.诉讼：如调解无效，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：指参与合同签订的各方，包括甲方（出卖人）和乙方（买受人）。2.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。3.民事行为能力：指具有完全的行为能力，能够独立进行民事活动的能力。4.合法开发资质：指企业依法取得的建设项目开发资质，表明企业具备从事房地产开发项目的资格。5.完全民事行为能力：指具有完全的行为能力，能够独立进行民事活动，并对自己的行为承担法律责任的能力。6.质量保修：指出卖人对出售的商品或提供服务，在保修期限内对质量问题进行修复的承诺。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同条款的理解或履行产生分歧时，采取的解决方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻共同购房补充条款：考虑到夫妻双方共同财产权益，双方应在合同中明确各自的出资比例，以及在离婚或财产分割时对房屋产权的分配方式。“补充条款：甲乙双方系夫妻关系，共同出资购买该商品房。双方同意，甲方出资______%，乙方出资______%，并约定在将来因任何原因导致双方离婚或财产分割时，按照各自出资比例分配房屋产权。”2.场合：父母为子女购房补充条款：父母为子女购房时，可以增加一条关于房屋赠与或继承的条款，确保子女对房屋的权益。“补充条款：甲方购买该商品房系为乙方子女______（姓名）提供居住使用。甲方同意，在子女成年后，将该商品房无偿赠与子女，并办理相应的过户手续。”3.场合：投资购房补充条款：投资购房的客户可能更关注房屋的出租和收益，可以增加关于出租和收益分配的条款。“补充条款：甲乙双方同意，在房屋交付后，乙方有权将房屋出租，并享有出租收益。甲方应协助乙方办理相关出租手续，并约定出租收益的分配方式为______。”4.场合：异地购房补充条款：对于异地购房的客户，可以增加关于房屋代管和维修服务的条款。“补充条款：鉴于乙方地处异地，甲乙双方同意，乙方有权委托甲方或第三方进行房屋的日常管理和维修工作，相关费用由乙方承担。”合同所需附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方身份证或营业执照复印件3.商品房预售许可证复印件4.商品房买卖合同附件（