个人与个人合作购房合同协议

个人与个人合作购房合同协议合同编号：__________甲方（购房人）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（合作购房人）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，建筑面积为______平方米，房屋性质为______，产权归属为______。1.2房屋所有权证编号为__________，土地使用权证编号为__________。第二条合作购房款的支付及分配2.1甲方应支付购房款人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元，占总购房款的______%。2.2乙方应支付购房款人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元，占总购房款的______%。2.3双方应在____年__月__日前将购房款支付至卖方指定的账户。第三条房屋权益分配3.1甲方与乙方按照各自出资比例共同享有房屋所有权及土地使用权。3.2双方同意在房屋产权证上载明双方为共同产权人，并按照各自出资比例注明产权份额。3.3双方同意在房屋出售、转让、抵押、出租等处置行为时，应事先协商一致并按照各自出资比例分配收益。第四条房屋管理与使用4.1甲方与乙方应共同承担房屋的管理、维修、保养等费用，按照各自出资比例承担。4.2双方应共同遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋用途，确保房屋安全、环保、舒适。4.3甲方与乙方在房屋使用过程中，如需进行装修、改动等，应事先协商一致并不得影响房屋结构及安全。第五条权益保障5.1甲方与乙方应确保各自出资来源合法、真实、有效，如因出资来源问题导致房屋交易无效或产生纠纷，由责任方承担全部责任。5.2双方应相互配合，办理房屋产权证等相关手续，确保房屋权益的合法、有效。5.3双方在合同履行过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条违约责任6.1双方应严格按照本协议约定履行义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。6.2双方如因不可抗力因素导致合同无法履行，应及时通知对方，并按照国家有关法律法规处理。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。7.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.审查资质：在签订合同前，双方应核实对方的民事行为能力，确保对方有资格进行房屋买卖合作。2.明确房屋信息：合同中应详细描述房屋的地理位置、面积、所有权证编号等基本信息，避免因信息不完整或不准确产生纠纷。3.资金支付方式与时间：明确双方支付购房款的金额、比例、时间以及支付方式，避免因资金问题导致合同无法履行。4.权益分配：合同中应详细约定房屋所有权和使用权分配比例，以及日后房屋处置的决策方式。5.房屋管理与使用：双方应明确房屋管理与使用过程中的责任与费用承担，确保房屋的正常使用与维护。6.违约责任：合同中应明确违约责任和违约金的具体数额，保障双方权益。7.争议解决方式：约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼，以便在出现纠纷时能够迅速采取措施。解决办法：1.协商：在出现争议时，尝试通过友好协商解决，以减少时间和成本。2.调解：如协商不成，可以向相关调解机构申请调解，由第三方协助解决争议。3.诉讼：若调解无效，可依法向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指个人在法律上具有的可以进行民事活动的资格，包括签订合同、进行买卖等。3.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。5.补充协议：指在原合同的基础上，双方为达成新的协议而签订的书面文件，用以补充原合同的不足之处。6.法律约束力：指合同对双方当事人具有的法律效力，当事人应按照合同的约定履行义务，否则将承担相应的法律责任。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：两个好友或亲人共同投资购房，打算作为共同财产长期持有。补充条款：我们可以在合同中增加一条关于房屋管理与维护的特别约定，比如：“若双方因工作或生活原因长期不在房屋居住，可以协商一致后，将房屋出租，出租所得的租金扣除合理管理费用后，按照各自出资比例分配。”2.场合：两个合作伙伴共同购房，计划将房屋作为投资用途，未来可能出售或出租。补充条款：针对这种投资性质的合作，我们可以加入一条关于未来处置房屋的特别条款，例如：“双方同意，若未来决定出售或出租房屋，任何一方均有权提出建议，但最终决策需双方协商一致。若协商不成，则按照各自出资比例投票决定，少数服从多数。”3.场合：一方计划在将来的某个时间点将自己在房屋中的份额转让给第三方。补充条款：针对这种情况，可以增加一条关于份额转让的特别规定，比如：“若任何一方希望将其在房屋中的份额转让给第三方，应提前三个月通知对方，并给予对方优先购买权。对方在同等条件下有优先购买该份额的权利。”合同所需附件列表：