商品房交易合同签订流程详解

商品房交易合同签订流程详解合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人（或负责人）：_______联系电话：__________________名称：____________________地址：____________________法定代表人（或负责人）：_______联系电话：__________________第一条商品房基本情况1.1商品房位于__________市（县）__________区（街道）__________路（街道）__________号，建筑面积为_______平方米，房屋结构为__________，房屋用途为__________。1.2商品房的土地使用权面积为_______平方米，土地使用权类型为__________，土地使用权期限为_______年。1.3商品房的产权证明文件编号为__________。第二条商品房价格及支付方式2.1商品房的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。2.2乙方支付商品房总价款的期限及方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：________元；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：________元；（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将商品房交付给乙方。3.2乙方在接收商品房时，应按照国家相关验收标准进行验收。如乙方对商品房的验收不合格，甲方应在接到乙方书面通知之日起_______日内，按照乙方提出的合理要求进行整改。整改合格后，双方应办理交付手续。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证商品房的质量符合国家相关标准及规定，并承担因商品房质量问题导致的法律责任。4.2甲方应按照国家相关法律法规的规定，为乙方提供_______年的保修服务。第五条违约责任5.1如甲方未按约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，甲方应支付给乙方商品房总价款的_______%作为违约金。5.2如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，乙方应支付给甲方商品房总价款的_______%作为违约金。第六条合同变更及解除6.1双方同意，本合同一经签订，非经双方协商一致，不得变更或解除。6.2如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（甲方）：____________________买受人（乙方）：____________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确商品房基本情况：包括房屋的具体位置、面积、结构、用途及产权证明文件编号，确保信息的准确性。法律名词解释：产权证明文件，指房屋所有权证或者土地使用权证等证明房屋及土地权属的法律文件。2.确定商品房价格及支付方式：明确总价、定金、首付款及余款支付的具体金额和期限。法律名词解释：定金，指为确保合同履行，乙方预先支付给甲方的一定数额的金钱，具有担保性质。3.商品房的交付及验收：明确交付日期和验收标准，保障乙方的合法权益。法律名词解释：验收，指对商品房的质量、数量等进行检查，确认是否符合合同约定的过程。4.商品房质量及保修：甲方应保证商品房质量，并按照规定提供保修服务。法律名词解释：保修，指出卖人对出售的商品在保修期内因质量问题提供免费维修或更换的服务。5.违约责任：明确双方违约时应承担的责任和违约金计算方式。法律名词解释：违约金，指合同一方违约时，按照合同约定应支付给对方的一定数额的金钱，作为违约的赔偿。6.合同变更及解除：除非双方协商一致，否则不得单方面变更或解除合同。法律名词解释：合同变更，指在合同有效期内，双方经协商一致对合同内容进行的修改。合同解除，指在合同有效期内，因特定原因使合同关系归于消灭。7.争议解决：明确争议解决的方式，通常是先协商，协商不成则通过诉讼解决。法律名词解释：诉讼，指合同双方因争议无法协商解决时，向人民法院提起的司法程序。解决办法：若出现争议，双方应通过友好协商解决，提供必要的沟通和协调，以达到双方满意的结果。如果协商不成，任何一方可以依法向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。在整个合同履行过程中，双方应遵守法律法规，尊重合同约定，诚信履行各自的权利和义务。特殊场合及补充条款：1.场合：家庭共同购房"若乙方为家庭成员共同购买，应提供所有共有人的身份证明、出资证明及同意购房的书面声明。在合同履行过程中，如需变更共有人的，应取得其他共有人的书面同意并通知甲方。"2.场合：购房用于投资出租"乙方购买该商品房的目的为投资出租，甲方应确保房屋在交付时符合出租条件，包括必要的维修和装修。乙方承诺在出租时遵守相关法律法规，并确保房屋的使用不违反本合同的约定。"3.场合：异地购房"鉴于乙方异地购房，甲方应提供必要的远程看房服务，包括视频看房、在线解答疑问等。乙方有权在交付前进行实地考察，以确保房屋状况符合合同约定。"4.场合：购房用于自住且希望尽快入住"若乙方购房目的是用于自住并希望尽快入住，甲方应尽力提前完成房屋交付，并在合同中约定提前交付的奖励机制。若甲方未能按时交付，应提供临时住宿解决方案，并承担相关费用。"合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件（如有多个共有人，需提供所有共有人的身份证复印件）3.商品房产权证明文件复印件4.土地使用权证明文件复印件5.房屋买卖合同草本6.银行转账凭证或收据（支付定金、首付款等）7.贷款批准文件（如有贷款购房）8.家庭成员同意购房的