租赁合同消防及保安责任条款范本

租赁合同消防及保安责任条款范本合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________联系电话：______________乙方（承租方）：__________地址：_________________联系电话：______________鉴于甲方拥有出租物业的完全产权，愿意将物业出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方物业，双方经友好协商，就租赁期间的消防及保安责任达成如下协议：第一条消防安全1.1甲方保证出租物业的消防设施设备齐全、完好，并符合国家消防法规的要求。在租赁期间，甲方应负责对消防设施设备进行定期检查、维修，确保其正常运行。1.2乙方在使用出租物业期间，应遵守国家消防法规，不得擅自改变消防设施设备的用途和位置，不得损坏消防设施设备。1.3乙方应按照甲方提供的消防设施设备使用说明，正确使用消防设施设备，并定期进行自检，发现异常情况及时通知甲方。1.4乙方在租赁期间，如需进行装修、改造等可能影响消防设施设备的活动，应事先征得甲方同意，并按照国家消防法规办理相关手续。1.5乙方应制定火灾应急预案，明确火灾应急组织、人员职责、应急措施等，并定期组织消防演练。1.6双方应共同保障租赁物业的消防安全，如因乙方原因导致火灾事故，乙方应承担相应的法律责任。第二条保安责任2.1甲方负责出租物业的保安管理，确保租赁物业的安全。甲方应定期对租赁物业进行安全检查，发现安全隐患及时整改。2.2乙方在租赁期间，应遵守国家有关治安管理法规，不得从事违法经营活动，不得在租赁物业内存放易燃、易爆、有毒等危险物品。2.3乙方应配合甲方进行安全检查，对甲方提出的安全隐患整改要求，乙方应在规定时间内完成整改。2.4乙方应加强对租赁物业的内部管理，明确保安人员职责，确保租赁物业的日常安全。2.5双方应共同保障租赁物业的治安安全，如因乙方原因导致治安事故，乙方应承担相应的法律责任。第三条责任分担3.1甲方应承担出租物业的消防设施设备维修、更新费用，乙方应承担因使用不当导致的消防设施设备维修费用。3.2甲方应承担出租物业的保安管理费用，乙方应承担因乙方原因导致的治安事故赔偿费用。第四条违约责任4.1双方应严格履行本协议各项条款，如一方违反本协议，另一方有权要求违约方承担违约责任。4.2乙方如违反本协议消防及保安责任条款，甲方有权立即解除租赁合同，并要求乙方承担相应损失。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________授权代表（签字）：_______授权代表（签字）：_______签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.明确责任：合同中应详细列明甲乙双方在消防及保安责任方面的具体义务和责任，避免责任不清导致的纠纷。2.法律合规：合同条款必须符合国家消防法规和治安管理法规，确保合同的有效性和合法性。3.检查与维护：甲方应定期检查和维护消防设施设备，乙方应合理使用并配合甲方的工作。4.应急预案：乙方应制定火灾应急预案，并定期进行消防演练，以应对可能的紧急情况。5.装修审批：如乙方需进行装修或改造，必须得到甲方同意，并按照法规办理手续。6.违约处理：合同中应明确违约责任，包括违约的认定和处理方式。解决办法：1.协商解决：在合同执行过程中出现的争议，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：消防安全：指采取各种措施，防止火灾的发生，保障人身和财产安全。保安管理：指对物业进行安全防范和维护，保障租赁物业的治安安全。法律责任：指合同各方因违反合同义务或法律规定而应承担的义务和后果。违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定，应向另一方承担的赔偿责任。检查与维护：指对物业的设施设备进行定期的检查和必要的维护，以确保其正常运行。应急预案：指为应对突发事件而预先制定的行动计划和措施。法律合规：指合同的内容和执行过程符合法律法规的要求。管辖权：指法院对案件进行审判的权限，通常根据地域、级别等因素确定。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：商业综合体租赁补充条款：考虑到商业综合体人流量大，安全尤为重要，双方可增加如下条款：“在大型促销活动或节假日，乙方应增加安保人员数量，确保租赁区域内秩序井然，同时甲方应加强对消防设施的检查频率，确保万无一失。”2.应用场合：教育培训机构租赁补充条款：由于教育培训机构涉及未成年人，安全防护措施需要更加严格，双方可增加如下条款：“乙方应定期对租赁区域进行安全风险评估，并针对发现的风险点制定相应的防护措施。同时，甲方应确保消防通道畅通无阻，为教育培训活动提供安全环境。”3.应用场合：餐饮业租赁补充条款：餐饮业使用明火较多，火灾风险较高，双方可增加如下条款：“乙方应定期对厨房进行消防安全检查，确保油烟管道清洁，火源得到妥善管理。甲方应提供必要的消防设备，如灭火毯、灭火器等，并定期进行检测。”合同所需附件列表：1.附件一：租赁物业消防设施设备清单“这里列出了租赁物业内所有消防设施设备的详细清单，包括型号、位置、检查记录等，以便双方进行管理和维护。”2.附件二：租赁物业安全检查报告“这份报告记录了物业的安全检查结果，包括检查时间、检查人员、发现的问题及整改措施，确保物业安全。”3.附件三：乙方制定的火灾应急预案“这是乙方根据租赁物业的具体情况制定的火灾应急预案，包括应急组织结构、人员职责、逃生路线、应急措施等。”4.