房地产开发项目承包合同协议书样本

房地产开发项目承包合同协议书样本合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______鉴于甲方拥有房地产开发项目，并愿意将该项目的承包权授予乙方，乙方愿意接受并履行相关承包义务，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同协议书。第一条项目概述1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3项目规模：_______1.4项目性质：_______1.5项目总投资：_______第二条承包范围及内容2.1乙方承包范围为甲方所开发的_______项目，具体包括：（1）项目用地范围内的土地平整、基础设施建设；（2）项目主体工程、配套工程及附属设施的建设；（3）项目的销售、物业管理及售后服务。2.2乙方应按照甲方提供的项目规划设计文件、施工图纸及甲方的要求进行施工，确保项目质量符合国家及行业标准。第三条承包期限3.1本合同自双方签订之日起生效，承包期限为_______年，自合同生效之日起计算。3.2在承包期限内，如乙方未能按约定完成项目进度，甲方有权要求乙方支付违约金，具体金额双方另行约定。第四条费用及支付4.1乙方承包费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）合同签订后，乙方支付合同总价款的_______%；（2）项目开工后，乙方支付合同总价款的_______%；（3）项目主体结构封顶后，乙方支付合同总价款的_______%；（4）项目验收合格后，乙方支付合同总价款的_______%。4.3乙方支付费用时，甲方应提供相应的发票及合法凭证。第五条质量及验收5.1乙方应确保项目质量符合国家及行业标准，并按照甲方提供的施工图纸及要求进行施工。5.2项目验收合格后，双方应签订验收合格证书。如项目未通过验收，乙方应在规定期限内进行整改，直至验收合格。第六条安全及环保6.1乙方应严格遵守国家和地方的安全生产法律法规，确保施工过程中的安全。6.2乙方应采取有效措施，确保施工过程中不对周边环境造成污染。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，具体金额双方另行约定。7.2乙方未能按照约定完成项目进度，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他事项9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________见证人（如有）：__________注意事项：1.明确合同主体：确保甲方和乙方的名称、地址、法定代表人和联系电话等信息准确无误，以便于合同履行和争议解决。法律名词解释：合同主体指参与合同关系的各方，包括自然人和法人。2.详细描述项目：项目的名称、地点、规模、性质和总投资等信息需详细填写，以便于明确承包范围和责任。法律名词解释：项目描述是对合同标的的详细阐述，是合同的核心内容之一。3.确定承包范围和内容：明确乙方承包的具体范围和应承担的工作内容，包括土地平整、基础设施建设、主体工程、配套工程、销售、物业管理等。法律名词解释：承包范围是指乙方在合同中应承担的具体工作范围；承包内容是指乙方在承包范围内应完成的具体工作。4.确定承包期限：明确合同的有效期限，以及乙方完成项目的具体时间。法律名词解释：承包期限是指合同的有效期，即乙方完成项目的时间限制。5.费用及支付方式：明确承包费用和支付方式，包括支付比例、时间节点和支付凭证。法律名词解释：承包费用是指乙方为完成项目所需支付的报酬；支付方式是指乙方支付报酬的具体方法和时间。6.质量及验收：确保项目质量符合国家及行业标准，明确验收程序和标准。法律名词解释：质量是指项目达到预定要求的程度；验收是指对项目完成情况进行检查，确认是否符合合同要求。7.安全及环保：乙方应严格遵守安全生产和环保法律法规，采取有效措施保障施工安全和环境保护。法律名词解释：安全生产是指在生产过程中采取措施预防事故的发生；环保法律法规是指国家制定的关于环境保护的法律法规。8.违约责任：明确双方在违反合同约定时应承担的责任。法律名词解释：违约责任是指合同当事人违反合同义务时应承担的民事责任。解决办法：1.协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商解决。法律名词解释：协商解决是指当事人通过相互协商，达成一致意见，解决合同争议的方法。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决是指当事人通过司法程序，向人民法院提起诉讼，由法院根据法律法规作出判决，解决合同争议的方法。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果项目位于生态环境敏感区域，需要特别关注环保要求。补充条款：乙方需采取额外的环保措施，确保施工过程中不对周边生态环境造成损害。比如，可以在合同中增加：“乙方在施工期间应采取有效措施保护项目周边的生态平衡，如遇特殊环保要求，双方应共同协商确定额外保护措施及相应费用。”2.场合：如果项目包含文化遗产保护，需要特别注意施工对文化遗产的影响。补充条款：乙方在施工前应进行文化遗产评估，并在施工过程中采取保护措施。可以增加如下条款：“乙方在施工前需委托专业机构对项目范围内的文化遗产进行评估，并根据评估结果采取必要的保护措施。若因施工造成文化遗产损害，乙方应承担相应责任。”3.场合：项目位于多雨或台风频发地区，需要考虑天气对施工进度的影响。补充条款：乙方应制定应对极端天气的施工计划。可以增加如下条款：“乙方应针对项目所在地区的气候特点，制定相应的施工计划和应急预案，以应对可能出现的极端天气情况，确保项目进度不受影响。”4.场合：项目涉及新技术或创新工艺的应用。补充条款：乙方需保证新技术的应用不会影响项目质量和安全。可以增加如下条款：“乙方在项目中使用新技术或创新工艺前，需向甲方提供详细的技术方案和安全评估报告，经甲方同意后方可使用。若因此造成项目质量或安全问