建设用地使用权合同转让协议

建设用地使用权合同转让协议合同编号：__________甲方（转让方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号：__________乙方（受让方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号：__________鉴于乙方愿意受让甲方所拥有的土地使用权，并按照本协议的约定支付转让价款及履行相关义务；双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条转让标的1.2标的土地使用权面积为_______平方米，具体位置、界址及土地使用权证书编号详见附件一。第二条转让价款及支付方式2.1双方确认，标的土地使用权的转让价款为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）签订本协议之日起_______日内，乙方支付给甲方转让价款的_______%作为首付款；（2）剩余的转让价款，乙方应在本协议约定的土地使用权转让手续办理完成后_______日内支付给甲方。2.3乙方逾期支付转让价款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款金额的_______%作为违约金。第三条转让手续办理3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，向相关政府部门办理土地使用权转让手续，包括但不限于土地使用权证变更、解除抵押等手续。3.2乙方应协助甲方办理上述转让手续，并按照甲方的要求提供相关资料。3.3甲方办理完毕土地使用权转让手续后，乙方应按照本协议约定的付款方式支付剩余的转让价款。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方保证所转让的土地使用权合法、有效，不存在任何权属纠纷；（2）甲方应按照本协议约定办理土地使用权转让手续，确保乙方取得土地使用权；（3）甲方应保证标的土地使用权在转让过程中不设立任何抵押、质押等担保权利。4.2乙方权利义务：（1）乙方按照本协议约定的付款方式支付转让价款；（2）乙方应按照甲方的要求提供相关资料，协助甲方办理土地使用权转让手续；（3）乙方在取得土地使用权后，应按照国家有关法律法规及本协议约定合理使用标的土地使用权。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2甲方逾期办理土地使用权转让手续的，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。5.3乙方逾期支付转让价款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款金额的_______%作为违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保甲方所转让的土地使用权不存在任何权属纠纷，且合法有效。法律名词解释：权属纠纷，指土地使用权的所有权、使用权等权益存在争议或不确定性。2.转让手续：甲方需在约定时间内办理完毕土地使用权转让手续，包括但不限于土地使用权证变更等。法律名词解释：土地使用权证变更，指将土地使用权的登记信息从甲方名下变更至乙方名下的法律行为。3.资料提供：乙方应按甲方要求提供相关资料，协助办理土地使用权转让手续。法律名词解释：协助义务，指合同一方在合同履行过程中应提供的帮助或配合。4.付款方式：乙方需按照约定的付款方式和时间支付转让价款。法律名词解释：转让价款，指乙方为取得土地使用权而支付给甲方的费用。5.违约责任：任何一方违反协议约定，都应承担相应的违约责任。法律名词解释：违约责任，指合同一方违反合同义务所应承担的法律后果。6.争议解决：双方在履行协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决，协商不成时，可向法院提起诉讼。法律名词解释：友好协商，指双方在自愿、平等的基础上，通过友好讨论达成一致意见的解决争议的方式。解决办法：1.若甲方无法提供清晰的权属证明或有权属纠纷，乙方有权拒绝支付转让价款并解除合同。2.若甲方未在约定时间内办理完毕转让手续，乙方有权要求支付违约金或解除合同。3.若乙方未按约定支付转让价款，甲方有权要求支付违约金或解除合同。4.若双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求司法解决。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：双方为首次合作，互不熟悉对方信誉及履约能力。补充条款：为确保双方的权益，甲乙双方可在合同中增加信誉调查条款。例如：“甲乙双方应在签订本合同前相互提供最近一年的财务报表、信用评级报告等相关资料，以便双方对对方的信誉及履约能力进行评估。”2.场合：转让的土地使用权位于重要商业区，涉及重大投资和开发项目。补充条款：为保障项目的顺利进行，可增加项目进度保障条款。例如：“甲方应确保在_______日期前完成土地使用权转让手续，否则乙方有权要求甲方支付合同总价款的_______%作为项目进度延误的赔偿。”3.场合：乙方计划对标的土地使用权进行特定用途的开发。补充条款：可增加用途限定及变更条款。例如：“乙方在使用标的土地使用权时，应确保其用途符合_______（具体用途），若乙方需变更用途，应提前_______日通知甲方，并取得甲方书面同意。”4.场合：涉及跨国公司或外资企业。补充条款：考虑语言及文化差异，可增加语言服务条款。例如：“为方便双方沟通，甲方应提供中文和英文两种语言的合同文本，并在必要时为乙方提供专业的翻译服务。”合同所需附件列表：1.附件一：标的土地使用权证书复印件2.附件二：甲方营业执照