成都市房产交易预售合同标准文本

成都市房产交易预售合同标准文本合同编号：__________甲方（预售方）：__________地址：_________________联系方式：_____________法定代表人（或负责人）：__________乙方（购买方）：__________身份证号：_____________地址：_________________联系方式：_____________一、预售房屋的基本情况1.1房屋坐落：_________________1.2房屋结构及面积：_________________1.3房屋性质：_________________1.4房屋用途：_________________二、预售房屋价格及支付方式2.1预售房屋总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，甲方应出具定金收据。2.3乙方支付房款方式：（1）一次性付款：乙方应在_______年_______月_______日前支付剩余房款。①乙方应在_______年_______月_______日前支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。②乙方应在_______年_______月_______日前，向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。③乙方应在贷款批准后，按照银行规定的还款方式，按时偿还贷款本息。三、交房及验收3.1交房时间：甲方应于_______年_______月_______日前将预售房屋交付乙方。（1）房屋结构及质量符合国家及地方相关标准。（2）房屋内部设施齐全，包括水、电、气等基础设施。（3）房屋外观整洁，无破损。3.3乙方验收房屋：乙方应在接到甲方通知后_______日内，对房屋进行验收。如乙方对房屋质量有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到通知后_______日内，对乙方提出的问题进行整改。四、房屋产权及过户4.1甲方应保证预售房屋的产权清晰，无任何权属纠纷。4.2甲方应在预售房屋交付后_______日内，将房屋产权过户至乙方名下。4.3乙方应按照国家及地方相关政策，承担过户所需的一切费用。五、违约责任5.1甲方违约：（1）甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，违约金为房屋总价款的_______%。（2）甲方未能按照约定办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金为房屋总价款的_______%。5.2乙方违约：（1）乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款金额的_______%。（2）乙方未能按照约定申请按揭贷款，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付逾期贷款违约金，违约金为逾期贷款金额的_______%。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（预售方）：__________签字（或盖章）：__________日期：________________乙方（购买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：________________合同注意事项及解决办法：注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性。2.基本信息核对：双方需核对对方身份信息、联系方式等基本信息，确保无误。3.房屋基本情况：明确预售房屋的详细信息，包括坐落、结构、面积、性质及用途。4.价格及支付方式：明确预售房屋总价、定金及房款支付的具体方式及时限。5.交房及验收：约定交房时间、标准及验收流程，确保双方权益。6.产权过户：明确过户的时间节点和责任，确保房屋产权顺利过户。7.违约责任：详细规定双方的违约责任，包括违约金的比例计算。8.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常为合同签订地人民法院。解决办法：1.违约处理：如发生违约情况，双方应通过友好协商解决，协商无果可按照合同约定的争议解决方式进行处理。2.法律咨询：在签订合同前，建议双方咨询专业法律人士，确保合同内容的合法性和有效性。关键词语的法律名词解释：1.预售方：指拥有房屋预售权的卖方，通常为房地产开发企业。2.购买方：指购买预售房屋的买方，通常为个人或单位。3.定金：指乙方为表明购买诚意而支付的一定金额，具有保证合同履行的性质。4.违约金：指当一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋产权从甲方转移至乙方的法律行为。6.争议解决：指双方在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理的过程。7.合同生效：指合同在双方签字或盖章后，按照约定的条件开始产生法律效力。8.法律追溯：指合同纠纷发生时，可以依据合同内容及相关法律规定追究责任的行为。特殊应用场合及补充条款：1.新婚购房：补充条款：考虑到新婚夫妇可能对房屋有特殊要求，可以增加一条关于室内装修风格或者家具配置的协商条款。比如：“甲方应提供一份基础装修方案供乙方参考，并在乙方提出合理要求后，协商确定最终装修风格。”2.投资购房：补充条款：投资者可能关心房屋的出租潜力，可以加入关于房屋出租管理和维护的条款。例如：“甲方在交付房屋时，应提供一份房屋出租管理指南，包括房屋维护、租赁合同范本等相关信息。”3.异地购房：补充条款：异地购房的买家可能无法亲自监督工程进度，可以增加远程监控和定期报告的条款。比如：“甲方应每月向乙方提供一次工程进度报告，并通过网络视频会议方式，允许乙方远程查看房屋建设情况。”4.老年购房：补充条款：考虑到老年人的特殊需求，可以增加关于无障碍设施和安全保障的条款。例如：“甲方应确保房屋内安装必要的无障碍设施