房产交易预付合同定金协议

房产交易预付合同定金协议合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房产信息1.1房产位于__________，房产证号为__________，建筑面积为_______平方米，土地使用面积为_______平方米。1.2房产性质：__________（住宅、商业、办公等）。1.3房产现状：__________（毛坯、装修等）。第二条交易价格与定金2.1交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在签订本协议之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，甲方应出具定金收据。2.3定金支付后，如乙方未能按照本协议约定履行购房义务，定金不予退还。如甲方未能按照本协议约定履行售房义务，应双倍返还定金。第三条付款方式与期限a)首付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付；1）一次性付款；2）按揭贷款。3.2乙方未按约定支付购房款的，视为违约，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金。第四条房产交付与过户4.1甲方应保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，并保证在过户手续办理过程中提供必要的协助。4.2甲方应在乙方支付全部购房款后_______日内，将该房产过户至乙方名下。过户费用按照相关规定由双方各自承担。4.3乙方在接收该房产时，应确保该房产现状与甲方描述一致。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。5.2甲方未能按照约定时间将房产过户至乙方名下，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方履行完毕本协议约定的义务之日终止。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章日期：__________见证人（如有）：__________签字/盖章日期：__________注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房产的合法所有者，确保房产不存在权属纠纷。2.明确房产信息：合同中应详细列明房产的位置、面积、性质等基本信息，确保双方对房产有准确的认识。3.定金条款：明确定金的数额、支付方式和违约后果，定金的法律性质是担保性质的付款。4.付款方式与期限：双方应明确约定付款的具体方式、金额和期限，并严格遵守。5.过户手续：甲方应保证房产过户的顺利进行，并提供必要的协助。6.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金和损失赔偿。7.争议解决：合同中应包含争议解决的方式，通常是协商和诉讼。解决办法：权属纠纷：如发现房产存在权属问题，乙方有权要求甲方提供相关证据，或解除合同并要求赔偿。定金纠纷：如甲方违约，应双倍返还定金；如乙方违约，定金不予退还。过户问题：如甲方未按约定过户，乙方可以解除合同并要求支付违约金，或要求甲方在规定期限内完成过户。争议处理：通过协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：定金：是合同当事人为确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由一方当事人预先支付给对方一定数额的货币。违约金：是合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同的约定应当向对方支付的一定数额的货币。过户：指房地产权利的转移，即房产从一方名下转移到另一方名下的法律行为。担保：是指债务人或第三人为了保障债务的履行，以自己的信用或者特定财产来确保债务的履行。违约责任：是指合同当事人违反合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。诉讼：是指当事人之间因民事权益矛盾或者经济利益冲突，向人民法院提起诉讼，请求人民法院通过审判程序解决争议的活动。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：异地购房补充条款：鉴于甲方和乙方不在同一城市，双方同意通过电子邮件、或电话等远程方式进行沟通协商。甲方应在合同签订后_______日内，提供房产相关证明文件的电子版，以供乙方核实。2.场合：房产涉及共有产权补充条款：如果该房产涉及共有产权，甲方应提前告知乙方，并提供共有产权人的同意出售证明。未经共有产权人同意，甲方不得单独进行交易。3.场合：乙方为首次购房者补充条款：考虑到乙方为首次购房，甲方应提供必要的购房指导，包括但不限于房产交易流程、贷款申请等，以帮助乙方顺利完成购房手续。4.场合：房产存在租赁合同补充条款：甲方应提前告知乙方该房产是否存在租赁合同，并提供租赁合同副本。如存在租赁合同，甲方应负责解除租赁合同，确保乙方在过户后能顺利使用房产。5.场合：乙方需办理商业贷款补充条款：如果乙方需办理商业贷款，甲方应提供必要的贷款资料，包括但不限于房产证、身份证明等，以协助乙方顺利获得贷款。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房产证复印件3.定金收据4.房产现状照片或视频5.乙方身份证复印件6.购房款支付凭证7.贷款批准文件（如有）