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文档简介

上海市经适房预售合同文本

甲方（预售方）：上海XX房地产开发有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号

电话：021-XXXXXXXXX

法定代表人：张三

乙方（预购方）：李四

身份证号码：310XXXXXXXXXXXXXXX

地址：上海市XX区XX路XX号

电话：138XXXXXXXX

鉴于甲方为经适房项目的开发商，乙方为经适房的预购方，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方预购甲方开发的经适房事宜达成如下合同条款：

第一条合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在经适房预售过程中的权利、义务和责任，确保双方的合法权益得到保护。

第二条项目概况

甲方开发的经适房项目位于上海市XX区XX路XX号，项目名称为“XX经适房项目”，总建筑面积为XXXX平方米，其中可预售经适房建筑面积为XXXX平方米。

第三条预售房屋

乙方预购的经适房位于“XX经适房项目”XX号楼XX单元XX室，建筑面积为XX平方米，房屋用途为居住。

第四条预售价格及付款方式

1.经适房预售价格为人民币XXXX元/平方米，总价为人民币XXXX元。

2.乙方选择的付款方式为：一次性付款/分期付款/按揭贷款。

3.乙方应在签订本合同之日起XX日内支付首付款人民币XXXX元，余款按照约定的付款方式支付。

第五条房屋交付

1.甲方应于XXXX年XX月XX日前将经适房交付乙方使用。

2.交付时，甲方应提供房屋质量保证书和使用说明书，并保证房屋符合国家规定的质量标准。

3.乙方应在接到甲方交付通知后XX日内办理房屋交接手续，逾期未办理的，视为房屋已交付。

第六条产权登记

1.甲方负责在房屋交付后XX日内办理房屋产权初始登记。

2.乙方应在甲方通知的时间内提供办理产权登记所需的全部资料。

3.产权登记费用由乙方承担。

第七条违约责任

1.如甲方未能按期交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付总房价款万分之五的违约金。

2.如乙方未能按期支付房款，每逾期一日，应向甲方支付未付房款万分之五的违约金。

3.任何一方违反本合同其他条款，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第八条争议解决

双方因履行本合同所发生的争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条合同变更和解除

1.本合同一经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除。

2.遇有不可抗力因素导致合同无法履行时，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

第十条其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十一条附则

本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：上海XX房地产开发有限公司

法定代表人（签字）：张三

签订日期：XXXX年XX月XX日

乙方（签字）：李四

签订日期：XXXX年XX月XX日

以上合同文本为甲乙双方就经适房预售事宜达成的一致意见，双方应严格遵守合同条款，履行各自义务。合同中所涉及的具体规定和条款，均应符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》

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