房地产估价技巧试题及答案

房地产估价技巧试题及答案姓名：____________________

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.下列哪项不是房地产估价的基本原则？

A.公正性原则

B.价值原则

C.市场原则

D.实用性原则

参考答案：D

2.下列哪种方法不是房地产估价中常用的收益法？

A.净收益还原法

B.成本法

C.市场法

D.比较法

参考答案：B

3.下列关于房地产估价的成本法的描述，错误的是？

A.成本法是一种估算房地产价值的方法

B.成本法主要适用于新开发的房地产

C.成本法不适用于二手房地产

D.成本法的估算结果相对较为准确

参考答案：C

4.下列哪种房地产不属于评估对象？

A.商品房

B.写字楼

C.仓库

D.污水处理厂

参考答案：D

5.下列关于房地产估价的比较法的描述，错误的是？

A.比较法是房地产估价中最常用的方法之一

B.比较法适用于各种类型的房地产

C.比较法需要选取合适的可比实例

D.比较法不考虑房地产的未来收益

参考答案：D

6.下列关于房地产估价的收益法的描述，错误的是？

A.收益法是估算房地产价值的一种方法

B.收益法适用于收益性房地产

C.收益法需要考虑房地产的未来收益

D.收益法的估算结果相对较为准确

参考答案：D

7.下列哪种房地产不属于评估对象？

A.商品房

B.写字楼

C.仓库

D.垃圾填埋场

参考答案：D

8.下列关于房地产估价的成本法的描述，错误的是？

A.成本法是一种估算房地产价值的方法

B.成本法主要适用于新开发的房地产

C.成本法适用于各种类型的房地产

D.成本法的估算结果相对较为准确

参考答案：C

9.下列哪种房地产不属于评估对象？

A.商品房

B.写字楼

C.仓库

D.矿山

参考答案：D

10.下列关于房地产估价的比较法的描述，错误的是？

A.比较法是房地产估价中最常用的方法之一

B.比较法适用于各种类型的房地产

C.比较法需要选取合适的可比实例

D.比较法不考虑房地产的未来收益

参考答案：D

二、多项选择题（每题3分，共15分）

1.下列哪些属于房地产估价的基本原则？

A.公正性原则

B.价值原则

C.市场原则

D.实用性原则

E.客观性原则

参考答案：ABCDE

2.下列哪些方法属于房地产估价中常用的收益法？

A.净收益还原法

B.成本法

C.市场法

D.比较法

E.收益还原法

参考答案：AE

3.下列哪些房地产适用于成本法？

A.商品房

B.写字楼

C.仓库

D.公共设施

E.土地

参考答案：ABCE

4.下列哪些房地产适用于比较法？

A.商品房

B.写字楼

C.仓库

D.土地

E.公共设施

参考答案：ABCD

5.下列哪些房地产适用于收益法？

A.商品房

B.写字楼

C.仓库

D.土地

E.公共设施

参考答案：ABD

三、判断题（每题2分，共10分）

1.房地产估价是一种估算房地产价值的方法。（）

参考答案：√

2.成本法适用于各种类型的房地产。（）

参考答案：×

3.比较法是一种估算房地产价值的方法。（）

参考答案：√

4.收益法不适用于土地估价。（）

参考答案：×

5.房地产估价需要考虑房地产的未来收益。（）

参考答案：√

试卷答案如下：

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.下列哪项不是房地产估价的基本原则？

A.公正性原则

B.价值原则

C.市场原则

D.实用性原则

参考答案：D

解析思路：房地产估价的基本原则包括公正性、价值、市场、合法性等，实用性原则并非基本估价原则。

2.下列哪种方法不是房地产估价中常用的收益法？

A.净收益还原法

B.成本法

C.市场法

D.比较法

参考答案：B

解析思路：收益法主要包括净收益还原法、资本化法等，成本法属于成本法，市场法和比较法属于市场法。

3.下列关于房地产估价的成本法的描述，错误的是？

A.成本法是一种估算房地产价值的方法

B.成本法主要适用于新开发的房地产

C.成本法不适用于二手房地产

D.成本法的估算结果相对较为准确

参考答案：C

解析思路：成本法不仅适用于新开发的房地产，也适用于二手房地产，因为成本法估算的是房地产的重建成本。

4.下列哪种房地产不属于评估对象？

A.商品房

B.写字楼

C.仓库

D.污水处理厂

参考答案：D

解析思路：污水处理厂属于公共设施，不属于私人拥有的房地产，因此不是评估对象。

5.下列关于房地产估价的比较法的描述，错误的是？

A.比较法是房地产估价中最常用的方法之一

B.比较法适用于各种类型的房地产

C.比较法需要选取合适的可比实例

D.比较法不考虑房地产的未来收益

参考答案：D

解析思路：比较法在估算房地产价值时，需要考虑房地产的未来收益，因为可比实例的成交价格可能会受到未来收益的影响。

6.下列关于房地产估价的收益法的描述，错误的是？

A.收益法是估算房地产价值的一种方法

B.收益法适用于收益性房地产

C.收益法需要考虑房地产的未来收益

D.收益法的估算结果相对较为准确

参考答案：D

解析思路：收益法的估算结果可能会受到多种因素的影响，因此其准确性不如成本法和比较法。

7.下列哪种房地产不属于评估对象？

A.商品房

B.写字楼

C.仓库

D.垃圾填埋场

参考答案：D

解析思路：垃圾填埋场属于公共设施，不属于私人拥有的房地产，因此不是评估对象。

8.下列关于房地产估价的成本法的描述，错误的是？

A.成本法是一种估算房地产价值的方法

B.成本法主要适用于新开发的房地产

C.成本法适用于各种类型的房地产

D.成本法的估算结果相对较为准确

参考答案：C

解析思路：成本法虽然适用于各种类型的房地产，但对于老旧或者特殊用途的房地产，成本法的准确性可能不高。

9.下列哪种房地产不属于评估对象？

A.商品房

B.写字楼

C.仓库

D.矿山

参考答案：D

解析思路：矿山属于自然资源，不属于私人拥有的房地产，因此不是评估对象。

10.下列关于房地产估价的比较法的描述，错误的是？

A.比较法是房地产估价中最常用的方法之一

B.比较法适用于各种类型的房地产

C.比较法需要选取合适的可比实例

D.比较法不考虑房地产的未来收益

参考答案：D

解析思路：比较法在估算房地产价值时，需要考虑房地产的未来收益，因为可比实例的成交价格可能会受到未来收益的影响。

二、多项选择题（每题3分，共15分）

1.下列哪些属于房地产估价的基本原则？

A.公正性原则

B.价值原则

C.市场原则

D.实用性原则

E.客观性原则

参考答案：ABCDE

解析思路：房地产估价的基本原则包括公正性、价值、市场、实用性和客观性，这些都是确保估价结果准确和可靠的基本要求。

2.下列哪些方法属于房地产估价中常用的收益法？

A.净收益还原法

B.成本法

C.市场法

D.比较法

E.收益还原法

参考答案：AE

解析思路：收益法主要包括净收益还原法和资本化法，这两种方法都是基于房地产未来收益的估算方法。成本法、市场法和比较法属于不同的估价方法。

3.下列哪些房地产适用于成本法？

A.商品房

B.写字楼

C.仓库

D.公共设施

E.土地

参考答案：ABCE

解析思路：成本法适用于新开发的房地产和二手房地产，因为这些房地产的价值可以通过成本来估算。公共设施和土地也适用于成本法。

4.下列哪些房地产适用于比较法？

A.商品房

B.写字楼

C.仓库

D.土地

E.公共设施

参考答案：ABCD

解析思路：比较法适用于各种