房地产抵押借款合同附加担保协议

房地产抵押借款合同附加担保协议合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：_____________联系电话：______________名称：____________________地址：____________________法定代表人：_____________联系电话：______________名称：____________________地址：____________________法定代表人：_____________联系电话：______________鉴于贷款方同意向借款方提供房地产抵押借款，为确保借款方按时履行还款义务，担保方愿意为借款方的债务提供担保，各方经充分协商，达成如下协议：第一条担保范围1.1担保方同意为借款方在房地产抵押借款合同项下的全部债务提供担保，包括但不限于本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。1.2担保范围包括借款方因履行本协议而产生的相关费用，如评估费、律师费、诉讼费等。第二条担保方式2.1担保方在本协议项下的担保方式为连带责任保证。2.2担保方应在本协议签订之日起____个工作日内，将担保款项划入贷款方指定的账户。第三条担保期限3.1担保期限自本协议生效之日起至借款方履行完毕全部债务之日止。3.2在担保期限内，如借款方未履行还款义务，担保方应在贷款方发出履行担保义务的通知后____个工作日内履行担保责任。第四条担保方的权利与义务4.1担保方有权了解借款方的经营状况、财务状况和抵押物的价值变动情况。4.2担保方应确保其提供的担保物真实、合法、有效，如担保物价值降低，应立即补足担保物价值。4.3担保方应在担保期限内，积极配合贷款方办理与担保有关的各项手续。第五条贷款方的权利与义务5.1贷款方有权要求借款方和担保方提供与担保有关的各项资料。5.2贷款方有权在借款方未履行还款义务时，要求担保方承担担保责任。5.3贷款方应妥善保管与担保有关的各项资料，确保资料的真实、完整。第六条违约责任6.1如借款方未按期履行还款义务，担保方应承担相应的违约责任。6.2如担保方未按期履行担保义务，应向贷款方支付违约金，违约金计算方式为：未履行担保义务部分的借款本金×_____%。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向贷款方所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式三份，贷款方、借款方、担保方各执一份。8.2本协议自各方签字（或盖章）之日起生效。贷款方（盖章）：____________________借款方（盖章）：____________________担保方（盖章）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.审查合同主体：确保贷款方、借款方和担保方的主体资格合法，包括但不限于企业法人营业执照、法定代表人身份证明等。2.担保物核实：担保方提供的担保物应当真实、合法、有效，需对担保物进行评估和核实，确保其价值足以覆盖债务。3.担保范围明确：明确担保范围包括主债务及其产生的利息、违约金、损害赔偿金等，避免日后发生争议。4.担保期限规定：担保期限应当具体明确，包括起始日和终止日，以及特殊情况下的期限延长或缩短。5.权利义务清晰：各方在合同中的权利与义务应当明确，包括但不限于担保方的监督权、贷款方的催收权等。6.违约责任明确：对于违约行为应当有明确的违约责任规定，包括违约金的计算方式和支付期限。7.争议解决方式：合同中应明确约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，尝试通过协商解决，以减少时间和成本。2.调解或仲裁：如协商不成，可根据合同约定选择调解或仲裁机构进行争议解决。3.诉讼途径：作为的争议解决手段，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.连带责任保证：指担保方对债务人的债务承担与债务人同等的责任，即债务人未能履行债务时，债权人可以要求担保方全部或部分履行债务。2.违约金：指合同当事人违反合同约定所应支付的预定赔偿金，用以弥补因违约所造成的损失。3.担保物：指担保方为债务人的债务提供的财产或权利，作为履行债务的保障。4.主债务：指合同中债务人应履行的主要义务所对应的债务。5.仲裁：指合同当事人根据合同中的仲裁条款或事后达成的仲裁协议，将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。6.诉讼：指合同当事人向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议的一种方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：借款方用于房地产开发项目的融资。补充条款：考虑到房地产开发项目的周期性和不确定性，双方可约定："若借款方将贷款用于房地产开发项目，借款方应定期向贷款方和担保方提供项目进度报告，并在项目取得预售许可证或达到约定的开发节点后，提供相应的财务报表和资金使用证明。"2.场合：借款方为中小企业，资金流动性紧张。补充条款：为支持中小企业发展，双方可约定："若借款方为中小企业，且因生产经营需要导致资金流动性紧张，借款方有权申请一次性的还款期限延长，但最长不得超过____个月，且需提供相应的经营状况说明和还款计划。"3.场合：担保方为政府平台公司或国有企业。补充条款：考虑到担保方的特殊性质，双方可约定："若担保方为政府平台公司或国有企业，担保方应提供其最近的审计报告和财务状况说明，以确保其担保能力。同时，担保方应保证在担保期限内不进行任何可能影响其担保能力的资产处置或重大投资行为。"合同所需要的附件列表：1.借款方的营业执照副本复印件2.借款方的法定代表人身份证明书3.担保方的营业执照副本复印