住宅购买合同定金合同模板

住宅购买合同定金合同模板合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为住宅的合法所有权人，乙方愿意购买甲方所拥有的住宅，双方为明确各自的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条住宅基本情况1.1住宅位置：_______市_______区_______路_______号。1.2住宅面积：_______平方米。1.3住宅结构：_______。1.4住宅产权证号：_______。1.5住宅用途：_______。第二条住宅购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述住宅。2.2乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买住宅的诚意金。第三条付款方式及期限3.1乙方应在合同签订之日起_______日内，支付住宅总价款的_______%作为首付款。a.乙方应在_______年_______月_______日前支付住宅总价款的_______%；b.乙方应在_______年_______月_______日前支付住宅总价款的_______%；c.乙方应在_______年_______月_______日前支付住宅总价款的_______%。第四条交付及验收4.1甲方应在合同约定的交付期限内，将住宅交付给乙方。交付期限为_______年_______月_______日。4.2乙方应对甲方交付的住宅进行验收，确认住宅质量及设施设备符合约定条件。若乙方对住宅质量及设施设备有异议，应在验收期内提出，否则视为乙方对住宅质量及设施设备无异议。第五条权利义务5.1甲方应保证所售住宅的权属清晰，无任何法律纠纷及债务纠纷。5.2甲方应按照约定时间交付住宅，并办理住宅产权过户手续。5.3乙方应按照约定时间支付购房款项，并遵守物业管理规定，合理使用住宅及公共设施。5.4乙方不得将住宅用于非法用途，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。6.2若乙方未按照约定时间支付购房款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。同时，甲方有权处置定金，作为对乙方违约的赔偿。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务全部履行完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日甲方（出卖人）签字（盖章）：__________乙方（买受人）签字（盖章）：__________注意事项：1.明确合同主体：合同中应准确无误地填写甲乙双方的姓名、身份证号、通讯地址和联系电话，以确保合同义务能够准确履行。2.详细描述住宅基本情况：包括住宅的位置、面积、结构、产权证号及用途等，确保住宅信息的准确性。3.确定购买价格及付款方式：双方应明确住宅的购买价格、定金金额以及付款的具体方式及时限。4.交付及验收：明确住宅的交付期限和验收程序，确保双方对住宅质量及设施设备的认可。5.权利义务：明确双方在合同履行过程中的权利和义务，包括保证权属清晰、交付和过户住宅、支付购房款项等。6.违约责任：约定违约金的具体比例，以及违约的处理方式。7.争议解决：明确合同争议的解决方式，包括协商和诉讼。解决办法：1.协商：双方在合同履行过程中遇到问题时，应通过友好协商的方式解决。2.诉讼：如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.定金：是指当事人一方为保证合同的履行，向对方支付一定数额的货币。定金具有担保作用，若一方违约，对方可以依法处置定金。2.违约金：是指当事人因违反合同约定的义务，按照合同约定或法律规定向对方支付的赔偿金。违约金具有补偿性和惩罚性。3.交付：是指出卖人将标的物转移给买受人占有，使买受人取得标的物的所有权。4.验收：是指买受人按照合同约定，对出卖人交付的标的物进行检查和确认，以确保标的物符合约定的质量标准。5.过户：是指将房地产权利由一方转移给另一方的法律行为，通常涉及房地产产权转移登记。6.违约：是指当事人违反合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失的行为。7.争议解决：是指合同当事人之间因履行合同发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：考虑到甲方和乙方可能身处不同城市，双方同意通过电子邮件、或视频会议等方式进行沟通和确认合同细节。甲方应在合同签订后_______个工作日内，向乙方提供住宅的实时视频查看机会，以确保乙方对住宅现状的满意度。2.应用场合：海外买家购房补充条款：若乙方为海外买家，双方同意合同采用中文及乙方母语两种语言版本，且两种语言版本具有同等法律效力。甲方应协助乙方办理相关外汇支付及汇款手续，并在必要时提供翻译服务。3.应用场合：共有产权住宅购买补充条款：若住宅为共有产权，甲方应提前告知乙方共有人的相关信息，并取得共有人的书面同意。乙方在支付定金前，有权了解并确认共有人的同意书。4.应用场合：购房用于出租补充条款：若乙方购买住宅后计划出租，双方同意在合同中注明该住宅将用于出租用途。甲方应保证住宅的出租合法性，并提供必要的出租指导和支持。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.住宅产权证复印件3.乙方身份证复印件4.定金支付凭证5.住宅现状说明及照片6.共有权人同意书（若有）7.异地购房视频资料（若有）8.双方签字的合同副本1.异地购房：“考虑到咱们可能不在一起，我们可以用视频看看房子的实时情况，这样你也能放心些。”2.海外买家购房：“咱们可以用中文和你的母语两种语言来沟通，确