购房者合同意向书：房产买卖新篇章

购房者合同意向书：房产买卖新篇章合同编号：__________甲方（购房者）：________________身份证号：________________乙方（出卖方）：________________营业执照号/身份证号：________________第一条房产基本情况1.1该房产的产权证号为_______，房产性质为_______，建筑总面积为_______平方米，土地使用面积为_______平方米。1.2乙方保证对该房产拥有完全的产权，无任何纠纷、债务及其他权利瑕疵。第二条房产价格及支付方式2.1甲方同意购买该房产，并支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为购房款。2.2甲方支付购房款的方式为：（1）一次性付款；（2）按揭付款，具体按揭银行及贷款金额由双方另行协商。2.3甲方应在签订正式购房合同之日起_______日内，将购房款支付至乙方指定的账户。第三条房产交付及过户3.1乙方应在_______年_______月_______日前将该房产交付给甲方。3.2乙方应协助甲方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。3.3房产过户所需费用由双方按照相关法律法规的规定承担。第四条甲方权利与义务4.1甲方有权按照约定价格购买该房产。4.2甲方应按照约定支付购房款。4.3甲方在签订正式购房合同前，有权对该房产进行实地查看、了解房产现状。4.4甲方应遵守我国法律法规，不得将该房产用于非法用途。第五条乙方权利与义务5.1乙方有权按照约定价格出售该房产。5.2乙方应保证对该房产拥有完全的产权，无任何纠纷、债务及其他权利瑕疵。5.3乙方应按照约定交付该房产，并协助甲方办理过户手续。5.4乙方应保证该房产不存在质量问题，如存在质量问题，乙方应承担相应的法律责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照约定支付购房款，乙方有权解除本意向书，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。6.2若乙方未按照约定交付房产或存在质量问题，甲方有权解除本意向书，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。第七条争议解决双方在履行本意向书过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本意向书一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本意向书自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（购房者）：________________乙方（出卖方）：________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权利确认：在签订合同前，双方应核实房产的产权证明，确保房产不存在任何权利瑕疵，如纠纷、债务等。权利瑕疵：指权利存在缺陷或不足，可能影响权利的行使或转让。2.价格与支付：明确购房价格和支付方式，确保支付期限和方式的合法性。合法性：指符合法律法规的规定。3.房产交付与过户：约定明确的交付时间和过户流程，确保双方按照约定履行义务。过户：指房地产权属的转移登记。4.质量保证：出卖方应保证房产不存在质量问题，否则需承担相应责任。质量瑕疵：指房产存在质量问题，可能影响正常使用。5.违约责任：明确双方违约时的责任和违约金支付标准。违约金：指违反合同约定的一方应向另一方支付的赔偿金。6.争议解决：约定争议解决方式，通常为协商或诉讼。诉讼：指通过法院解决争议的法律程序。解决办法：1.权利确认问题：双方可在合同中约定，出卖方需提供房产证等相关证明文件，以确认产权清晰。2.价格与支付问题：在合同中明确购房款的支付方式、期限和账户信息，确保双方按照约定履行。3.房产交付与过户问题：在合同中详细约定交付时间和过户流程，包括所需文件和费用承担。4.质量保证问题：在合同中设定出卖方对房产质量的保证条款，明确质量问题的处理方式。5.违约责任问题：在合同中设定具体的违约责任条款，包括违约金的计算方法和支付期限。6.争议解决问题：在合同中明确约定争议解决的方式，如先协商，协商不成则诉诸法院。法律名词解释：权利瑕疵：指权利存在缺陷或不足，可能影响权利的行使或转让。合法性：指符合法律法规的规定。过户：指房地产权属的转移登记。质量瑕疵：指房产存在质量问题，可能影响正常使用。违约金：指违反合同约定的一方应向另一方支付的赔偿金。诉讼：指通过法院解决争议的法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻共同购房补充条款：考虑到夫妻共同财产的特性，双方应在合同中明确房产为夫妻共同财产，并约定双方对房产的权利和义务。“甲方和乙方作为夫妻共同购房，特此约定该房产为夫妻共同财产。双方应共同承担房产的购买、维护等相关费用，并共同享有该房产的权益。”2.场合：父母为子女购房补充条款：父母为子女购房时，可以特别注明赠与的性质，并在合同中说明子女的居住权。“甲方作为乙方的父母，特此声明该房产的购买属于对乙方的赠与行为。乙方作为子女，享有该房产的居住权，但未经甲方同意，不得擅自转卖或抵押。”3.场合：投资购房补充条款：投资购房时，可以增加关于房产出租或转售的条款，确保投资回报和灵活性。“甲方购买该房产目的为投资，双方同意，在甲方持有房产期间，甲方有权将该房产出租或转售。如甲方选择出租，乙方应提供必要的协助，包括但不限于签署租赁合同。”4.场合：异地购房补充条款：异地购房可能存在沟通不便的问题，可以增加关于远程沟通和房产维护的条款。“鉴于甲方身处异地，双方同意通过电子邮件、电话等方式保持沟通。同时，乙方应协助甲方进行房产的日常维护和管理，确