房地产预售合同模板

房地产预售合同模板合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（买受人）：__________身份证号：____________地址：_________________联系电话：____________第一条项目及房屋基本信息1.1项目名称：_______项目地址：_______土地使用权证号：_______建设用地规划许可证号：_______建筑工程施工许可证号：_______1.2预售房屋基本信息：房屋座落：_______房屋结构：_______房屋用途：_______建筑面积：_______平方米套内面积：_______平方米公摊面积：_______平方米房屋单价：人民币（大写）：_______元/平方米（小写）：_______元/平方米总价：人民币（大写）：_______元（小写）：_______元第二条房屋交付及付款方式2.1交付期限：甲方应于_______年_______月_______日前，按照国家和地方相关法律法规及合同约定，将房屋交付给乙方。2.2付款方式：（1）乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房定金人民币（大写）：_______元（小写）：_______元。（2）乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元（小写）：_______元。①一次性支付：乙方应在合同约定交付期限内，一次性支付剩余房款人民币（大写）：_______元（小写）：_______元。②贷款支付：乙方应在合同约定交付期限内，向合法金融机构申请贷款，并将贷款用于支付剩余房款。乙方应在贷款批准后，按照贷款合同约定的还款方式，按时还款。第三条房屋质量及保修3.1甲方保证所售房屋符合国家和地方相关法律法规及建筑标准，房屋质量合格。3.2甲方应在房屋交付时，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照国家和地方相关法律法规规定，对房屋进行保修。3.3保修期限及范围：（1）房屋主体结构保修期限为_______年，保修范围包括：地基基础、主体结构、屋面防水、地下室防水、管道安装、电气线路、给排水设施等。（2）房屋装修保修期限为_______年，保修范围包括：墙面、地面、门窗、卫生间、厨房等装修部位。第四条违约责任4.1甲方违反本合同约定，未按期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的_______%作为违约金。逾期超过_______日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付款项，并支付已付款项的_______%作为违约金。4.2乙方违反本合同约定，未按期支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付应付房款的_______%作为违约金。逾期超过_______日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。4.3双方因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并在合理期限内协商解决。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。5.4本合同签订后，如甲乙双方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方（出卖人）：__________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实预售许可证：在签订合同前，乙方应核实甲方是否具备合法的预售许可证，以确保交易的合法性。2.房屋信息确认：乙方应仔细核对房屋的基本信息，包括房屋座落、面积、结构等，确保与合同中的描述一致。3.交付期限：乙方应注意合同中约定的房屋交付期限，并关注甲方是否按期交付。4.付款方式：乙方应按照合同约定的付款方式和期限履行付款义务，避免逾期支付产生违约金。5.质量及保修：乙方应要求甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并了解保修期限及范围。6.违约责任：双方应明确了解违约责任的具体条款，以便在发生违约时，能够依法维护自己的权益。解决办法：1.协商解决：在发生纠纷时，甲乙双方应通过友好协商解决问题。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，以明确双方的权利和义务。3.法律诉讼：如协商不成，乙方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，依法维护自己的权益。法律名词解释：1.预售许可证：是指房地产开发商在取得土地使用权、完成项目投资计划并符合相关法律法规后，向房地产管理部门申请并获得的一种允许其预售房屋的证明文件。2.不可抗力：是指无法预见、无法克服且对一方当事人不能履约或延迟履约产生影响的客观情况，如自然灾害、政府行为等。3.违约金：是指合同当事人违反合同约定，按照合同约定或法律规定，应向对方支付的一定数额的金钱，作为对违约行为的一种经济制裁。4.诉讼：是指当事人之间因权益纠纷，依法向人民法院提出请求，通过司法程序解决纠纷的一种方式。5.补充协议：是指合同当事人在原合同基础上，对原合同内容进行修改、补充的协议，补充协议与原合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：家庭共有财产购买补充条款：若乙方为家庭共有财产购买，则需所有共有权人共同签署本合同，并在合同中注明各共有权人的姓名、身份证号及共有份额。例如：“本合同所涉房屋为乙方家庭共有财产，共有权人包括：_______、_______、_______，各方均同意购买并承担相应的权利义务。”2.场合：婚前财产购买补充条款：若乙方购买本房屋为婚前个人财产，应在合同中注明，并附上乙方单身证明或婚姻状况证明。例如：“乙方声明，本合同所涉房屋为婚前个人财产，特此说明。”3.场合：子女教育需求购房补充条款：若乙方购买本房屋主要用于子女教育需求，双方可约定子女的教育配套条款。例如：“甲方承诺，本房屋所在区域将提供优质教育资源，包括_______学校的教育配套服务。”4.场合：投资购房补充条款：若乙方购买本房屋用于投资，双方可约定房屋出租或出售的相关条款。例如：“乙方购买本房屋作为投资用途，甲乙双方同意，在房屋交付后，乙方有权自行决定是否出租或出售该房屋。”合同所需附件列表：1.甲方预售许可证复