北京市房屋买卖合同范文

北京市房屋买卖合同范文合同编号：__________甲方（卖方）：_________身份证号：_________住址：_________乙方（买方）：_________身份证号：_________住址：_________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方房屋的事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋地址：_______1.2房屋产权证号：_______1.3房屋性质：_______（住宅/商业/办公等）1.4房屋面积：_______平方米1.5房屋用途：_______1.6房屋结构：_______1.7房屋装修情况：_______二、交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款：乙方应于合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方；（2）按揭付款：乙方应于合同签订之日起_______日内，向银行提交按揭贷款申请，并在获得银行批准后，按照银行规定的期限和方式支付购房款。三、交付及过户3.1交付时间：甲方应于合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关协议等。四、房屋质量及维修4.1甲方保证房屋质量符合国家及北京市的相关标准，并保证房屋在交付时不存在任何权利瑕疵。4.2乙方在接收房屋后，发现存在质量问题，有权要求甲方在合理期限内进行维修。甲方应在接到乙方通知之日起_______日内，对房屋进行维修，确保房屋达到入住条件。五、违约责任5.1甲方如未能按照约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。5.2乙方如未能按照约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.3双方因不可抗力因素导致合同无法履行，互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签字（盖章）：_________乙方（买方）签字（盖章）：_________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实信息：在签订合同前，甲乙双方应核实对方的身份信息、房屋产权信息等，确保合同的真实性和合法性。法律名词解释：真实性指合同内容与实际相符，合法性指合同内容符合法律法规的规定。2.明确交易价格和支付方式：双方应在合同中明确约定房屋的交易价格、付款方式及时间，避免日后发生纠纷。法律名词解释：交易价格是指双方就房屋买卖所达成的价格；支付方式是指买方支付购房款的具体方式，如一次性付款、按揭付款等。3.房屋交付和过户：合同中应明确约定房屋交付的时间以及过户手续的办理，确保双方按照约定履行义务。法律名词解释：交付是指卖方将房屋及附属设施移交给买方；过户是指将房屋产权从卖方转移至买方名下的过程。4.房屋质量和维修：卖方应保证房屋质量符合国家标准，并在交付后对出现的质量问题进行维修。法律名词解释：房屋质量是指房屋的建筑和装修质量；维修是指对房屋的损坏部位进行修复。5.违约责任：双方应在合同中约定违约责任，以便在发生违约时，守约方有权追究对方的法律责任。法律名词解释：违约责任是指违反合同约定的一方应承担的民事责任。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中发生争议时，应通过友好协商解决。法律名词解释：协商解决是指双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，通过友好沟通达成一致意见。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决是指通过司法途径解决合同争议，包括向法院提起诉讼、法院审理、判决等程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：鉴于乙方身处异地，甲乙双方同意通过电子邮件、或视频会议等方式进行沟通和文件传递。甲方应提供必要的电子版文件，以便乙方远程审核。2.应用场合：购买投资性房产补充条款：考虑到乙方购买房屋用于投资，甲方应提供房屋所在区域的租赁市场分析报告，以帮助乙方评估投资回报。同时，甲方应协助乙方了解当地租赁政策及相关法律法规。3.应用场合：购买老旧房屋补充条款：由于房屋年代较久，甲乙双方同意在合同中明确房屋现有状况，包括但不限于房屋结构安全、设施老化情况等。甲方应提供房屋的历史维修记录，乙方有权在购房前进行专业评估。4.应用场合：购买学区房补充条款：鉴于乙方购买房屋的主要目的是子女教育，甲方应保证房屋所属学区的正确性，并提供学区划分的官方文件。若因政策变动导致学区变更，甲方应协助乙方了解新的学区情况。合同所需附件列表：1.房屋产权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋现状说明书5.房屋租赁市场分析报告（如有）6.房屋历史维修记录（如有）7.学区划分官方文件（如购买学区房）8.其他双方认为必要的文