某住宅小区物业管理与服务合同

某住宅小区物业管理与服务合同合同编号：__________甲方（业主）：__________乙方（物业管理公司）：__________鉴于甲方为某住宅小区的业主，乙方为专业的物业管理公司，双方为规范小区的物业管理与服务，维护双方合法权益，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条合同主体1.1甲方甲方为某住宅小区的业主，拥有该小区内房屋的产权，对小区享有共同管理权。1.2乙方乙方为依法成立的物业管理公司，具备相应的资质，承担小区的物业管理与服务工作。第二条物业管理范围（1）小区内的公共设施、设备的维护与管理；（2）小区内的绿化、清洁、安保等公共服务；（3）小区内的房屋维修、养护；（4）小区内的公共秩序维护；（5）小区内的物业管理与咨询服务。第三条物业管理与服务费用3.1物业管理费甲方应按月向乙方支付物业管理费，物业管理费标准为每平方米____元。3.2其他费用（1）水、电、气等公共能耗费用；（2）小区内的公共设施维修、养护费用；（3）甲方委托乙方代为办理的其他事项的费用。第四条物业管理与服务质量4.1乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，提供优质的物业管理与服务。4.2乙方应建立健全内部管理制度，确保物业管理与服务质量。4.3乙方应定期对小区内的公共设施、设备进行检查、维修、养护，确保设施设备正常运行。第五条物业管理与服务期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按约定支付物业管理与服务费用的，乙方有权按照国家相关法律法规的规定，采取相应的措施。第七条合同的变更、解除与终止7.1本合同经双方协商一致，可以变更或解除。（1）甲乙双方协商一致终止本合同；（2）甲方依法终止或解除乙方物业管理资质；（3）乙方依法终止或解除物业管理业务。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________注意事项：1.明确合同主体：合同中应明确甲方（业主）和乙方（物业管理公司）的身份信息，包括但不限于姓名、联系方式、地址等，以确保合同义务和权利的明确归属。2.物业管理范围：合同中应详细列举乙方需要提供的管理与服务内容，避免因范围不明确而产生的纠纷。3.物业管理与服务费用：合同中应明确物业管理费的标准、支付方式及时间，以及其他可能产生的费用，以保障双方的财产权益。4.物业管理与服务质量：合同中应规定乙方提供服务的质量标准，以及甲方对服务质量的监督权利，确保服务质量符合约定。5.违约责任：合同中应明确双方在违反合同义务时应承担的违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。6.合同变更、解除与终止：合同中应规定合同变更、解除与终止的条件和程序，确保双方在合同执行过程中的合法权益。解决办法：1.协商解决：当合同执行过程中出现争议时，双方应通过友好协商的方式解决，以达到双方满意的结果。2.诉讼解决：如协商不成，双方可按照合同约定的争议解决方式，向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.违约责任（BreachofContractLiability）：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。2.物业管理（PropertyManagement）：指物业管理公司根据法律法规和合同约定，对小区内的房屋及配套设施进行维护、管理和服务的行为。3.公共设施（PublicFacilities）：指小区内供全体业主共同使用的设施，如电梯、水泵、绿化带等。4.补充协议（SupplementaryAgreement）：指在原合同的基础上，双方为解决特定问题或补充原合同内容而签订的书面协议，具有同等法律效力。5.终止合同（TerminationofContract）：指合同当事人一方按照法律规定或合同约定，提前结束合同效力的行为。6.争议解决（DisputeResolution）：指在合同执行过程中，双方因权益冲突而产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.小区智能化升级场合补充条款：双方同意，在合同有效期内，若甲方决定对小区进行智能化升级，乙方应积极配合并提供相关服务。甲方应承担智能化升级所需的费用，并确保升级后的设备维护与正常运行。2.环保节能项目引入场合补充条款：甲方愿意投资并引入环保节能项目，乙方应协助甲方进行项目的规划、实施和管理。项目实施后，乙方负责日常的维护和保养，确保项目效果。3.小区文化活动增加场合补充条款：乙方应积极协助甲方举办各类文化活动，提供必要的场地、设备支持。甲方应负责活动的策划和组织，并承担相应的活动费用。合同所需附件列表：1.甲方身份证明文件复印件2.乙方营业执照、资质证书复印件3.