二手房屋买卖合同书样本

二手房屋买卖合同书样本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋位于：__________市（县、区）__________街道（镇）__________路（村）__________号。1.2房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.3房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.4房屋用途：__________，土地用途：__________。1.5房屋现状：甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房屋，房屋总价为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付给甲方人民币（大写）：____元（小写）：____元作为定金。（2）首付款：乙方应在办理房屋过户手续前支付给甲方人民币（大写）：____元（小写）：____元作为首付款。（3）余款：乙方应在办理房屋过户手续后____个工作日内支付给甲方人民币（大写）：____元（小写）：____元作为余款。第三条房屋过户及交付3.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋过户至乙方名下。3.2乙方应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，接收房屋并支付余款。3.3甲方应在交付房屋时，将房屋附属设施、家具、家电等一并交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应保证房屋权属清晰、无任何法律瑕疵。（2）甲方应按照约定时间办理房屋过户手续。（3）甲方应在交付房屋时，将房屋附属设施、家具、家电等一并交付给乙方。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照约定时间支付定金、首付款及余款。（2）乙方应按照约定时间接收房屋并支付余款。（3）乙方应遵守我国法律法规，合理使用房屋，不得损害他人合法权益。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定的，应承担如下违约责任：（1）甲方未能按照约定时间办理房屋过户手续的，每延迟一日，应向乙方支付房屋总价____%的违约金。（2）甲方未能按照约定时间交付房屋的，每延迟一日，应向乙方支付房屋总价____%的违约金。5.2乙方违反本合同约定的，应承担如下违约责任：（1）乙方未能按照约定时间支付定金、首付款及余款的，每延迟一日，应向甲方支付应付金额____%的违约金。（2）乙方未能按照约定时间接收房屋的，每延迟一日，应向甲方支付房屋总价____%的违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于追踪和管理。2.基本信息核实：核实房屋的具体信息，包括地址、面积、权属证明等，确保无误差。3.价格及支付方式：明确房屋总价及支付定金、首付款和余款的具体时间与方式。4.过户及交付：明确房屋过户和交付的时间节点，以及附属设施等的交付。5.权利与义务：明确甲乙双方在交易过程中的权利和义务，避免日后纠纷。6.违约责任：明确违约责任，包括违约金的比例，以保障双方权益。7.争议解决：约定争议解决的方式，通常是协商或诉讼。解决办法：1.违约处理：若一方违约，另一方应按照合同约定的违约责任条款追究责任。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方应签订补充协议以明确约定。3.法律咨询：在签订合同前，可咨询专业律师，确保合同符合法律规定，避免潜在的法律风险。关键词语的法律名词解释：1.合同：指平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.权属清晰：指房屋所有权明确，没有争议或纠纷。3.定金：指为确保合同的履行，乙方预先支付给甲方的一定数额的金钱。4.违约金：指合同一方不履行或不完全履行合同义务时，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的金钱。5.过户：指将房屋的所有权从卖方转移给买方的法律行为。6.补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜或变更原合同内容达成的书面协议。7.诉讼：指合同双方在争议无法协商解决时，向法院提起的法律程序，请求法院依照法律作出判决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：异地购房补充条款：鉴于乙方身处异地，甲方应协助乙方办理相关房屋验收、过户等手续，并提供必要的远程协助。若因甲方原因导致乙方无法按时完成相关手续，甲方应承担由此产生的额外费用。2.场合：遗产房产交易补充条款：甲方应保证所售房屋为其合法继承所得，并提供完整的继承法律文件。若因继承权纠纷导致交易，甲方应承担全部责任，并向乙方支付合同总价____%的赔偿金。3.场合：投资购房补充条款：乙方购买房屋目的为投资，甲方应提供房屋的市场分析报告，包括租金收益、未来增值潜力等信息。若甲方提供的信息存在重大误导，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项。4.场合：共有产权房屋交易补充条款：甲方应确保所售房屋为共有产权房屋，且已取得共有权人的一致同意。若因共有权人不同意导致交易，甲方应承担违约责任，并支付乙方合同总价____%的违约金。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.房屋现状说明及附属设施清单5.定金收据或转账凭证6.首付款收据或转账凭证7.房屋过户所需的其他相关文件