物业管理服务的合同范本

物业管理服务合同范本合同编号：__________甲方（业主）：________________________乙方（物业管理公司）：________________________第一条物业基本情况1.1物业名称：________________________1.2物业地址：________________________1.3物业面积：________________________1.4物业用途：________________________第二条物业管理服务内容（1）物业设施设备的维护、保养、维修；（2）物业环境卫生的清洁、绿化；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业安全管理；（5）物业维修基金的筹集、使用和管理；（6）物业档案管理；（7）其他与物业管理有关的服务。第三条物业管理服务费用（1）物业管理费：人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）其他费用：包括但不限于水电费、维修费等，具体费用按照实际发生计算。3.2物业管理服务费用支付方式：（1）甲方应在合同签订后____个工作日内，一次性支付乙方物业管理费；（2）其他费用按照实际发生计算，甲方应在收到乙方开具的正规发票后____个工作日内支付。第四条物业管理服务期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。4.2合同期满后，双方如愿意续约，应提前____个月协商签订新的物业管理服务合同。第五条双方权利义务5.1甲方权利：（1）享有物业管理的知情权、建议权和监督权；（2）对乙方提供的服务质量进行评价；（3）按照合同约定支付物业管理服务费用。5.2甲方义务：（1）遵守物业管理相关法律法规，配合乙方做好物业管理服务工作；（2）按照合同约定支付物业管理服务费用；（3）不得擅自改变物业用途，不得损害物业管理区域内公共设施设备。5.3乙方权利：（1）按照合同约定收取物业管理服务费用；（2）对甲方违反合同约定的行为，有权要求甲方改正或承担违约责任。5.4乙方义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）保证物业管理服务质量，不断提高服务水平；（3）及时向甲方报告物业管理服务过程中发现的问题，并提出合理建议。第六条违约责任6.1任何一方违反合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。6.2由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更、解除和终止8.1合同的变更、解除和终止，应符合相关法律法规的规定。8.2合同期满，合同自动终止。如双方同意提前解除合同，应书面通知对方。第九条其他约定9.1双方应遵守国家有关保密法律法规，对在合同履行过程中获悉的对方商业秘密，应予以保密。9.2双方应按照合同约定履行各自的权利义务，未经对方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，合同即告成立。甲方（业主）：________________________乙方（物业管理公司）：________________________签订日期：________________________注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性，以便于归档和查询。2.基本信息填写：甲方（业主）和乙方（物业管理公司）的基本信息需准确无误，包括但不限于名称、地址等。3.服务内容：明确物业管理服务的具体内容，避免日后因服务范围产生争议。4.费用和支付方式：物业管理服务费用及其支付方式需明确，包括费用金额、支付时间及方式。5.服务期限：合同期限应具体明确，包括起始和终止日期。6.权利义务：双方的权利和义务要清晰，确保双方在合同履行过程中的权益。7.违约责任：违约责任的具体条款应明确，包括违约金的计算方式。8.争议解决：合同应明确争议解决的途径，如协商、诉讼等。9.合同的变更、解除和终止：合同变更、解除和终止的条件和程序应明确。解决办法：1.信息错误：如基本信息有误，应及时更正，并重新签订或修改合同。2.服务争议：若服务内容产生争议，应依据合同条款进行协商，必要时可求助于法律咨询。3.费用支付问题：如费用支付出现分歧，应参照合同约定的支付方式和时间执行，逾期未付可采取法律手段追讨。4.合同期限：合同到期后如需续约，应提前协商并签订新的合同。5.权利义务履行：任何一方未履行合同义务，另一方有权要求履行或解除合同。6.违约责任：出现违约情况，应按照合同约定的违约责任进行赔偿。7.争议解决：双方应尝试友好协商，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：合同编号：指为识别和归档合同而设定的唯一编号。物业管理服务费：指业主支付给物业管理公司的，用于物业管理服务的费用。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。违约金：指合同一方违约时，按照约定应向另一方支付的赔偿金额。商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性，权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。合同变更：指在合同成立后，经双方协商一致，对合同内容进行修改或补充的行为。合同解除：指在合同有效期内，经双方协商一致或根据法律规定，终止合同效力的行为。合同终止：指合同因履行完毕或双方协商一致等原因，不再继续有效的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.新建小区首次聘请物业公司：补充条款：在合同中增加关于乙方对新小区进行前期物业管理的具体方案，包括对新入住业主的引导、教育以及对新小区的特殊管理措施等。2.老旧小区更换物业公司：补充条款：乙方需对小区现有的设施设备进行评估，并提出改善计划，同时，对老业主的权益保障措施进行详细说明。3.高端住宅小区的定制服务：补充条款：乙方应提供符合高端小区特点的个性化服务，如家政服务、代驾服务、管家服务等，并在合同中明确这些服务的标准和费用。4.商业综合体物业管理：补充条款：乙方需针对商业综合体的特点，提供包括商业活动策划、安全管理、客户服务等在内的综合服务方案。5.物业管理与社区文化活动结合：补充条款：乙方应定期组织社区文化活动，增进邻里关系，合同中应明确活动种类、频率以及相关费用的承担。附件列表：1.物业管理服务费用明细表2.物业管理服务标准及质量承诺书3.物业设施设备清单及维护保养计划4.物业安全管理预案5.小区规章制度及管理规约6.物业服务质量评价体系7.物业管理相关法律法规摘要8.社区文化活动计划表9.物业管理合同变更、解