房屋抵押合同范本：正式合同模板

房屋抵押合同范本：正式合同模板合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________乙方（抵押权人）：__________营业执照号：__________鉴于甲方自愿将其房屋抵押给乙方，为确保甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋抵押事宜达成如下协议：一、抵押房屋的基本情况1.1抵押房屋位于：__________，建筑面积：__________平方米，房屋所有权证号：__________。1.2抵押房屋土地使用权面积：__________平方米，土地使用权证号：__________。1.3抵押房屋性质：__________（住宅、商业、办公等）。二、抵押担保范围2.2甲方保证在借款期间，抵押房屋的权属清晰、无争议，且未设定其他抵押、质押、留置等权利。三、抵押房屋的评估与抵押率3.1甲方应按照乙方的要求，提供抵押房屋的评估报告。评估报告应由具备资质的评估机构出具，评估基准日不应超过本合同签订之日起30日。3.2乙方根据抵押房屋的评估价值，确定抵押率。抵押率不得超过抵押房屋评估价值的70%。四、抵押登记4.1甲方应在合同签订之日起15日内，到房地产管理部门办理抵押登记手续，并将抵押登记证明文件交付乙方。4.2抵押登记完成后，抵押权自登记之日起设立。五、抵押期间的管理与维护5.1甲方在抵押期间，应保证抵押房屋的安全、完好，并按照乙方的要求进行维修、保养。5.2甲方不得在抵押房屋上设立其他抵押、质押、留置等权利，不得转让、出租、赠与抵押房屋。六、债务履行与抵押权的实现6.1甲方应按照约定的借款期限、利率履行还款义务。6.2甲方未按照约定的期限履行还款义务的，乙方有权要求甲方提前履行债务，并按照约定的利率支付逾期利息。6.3如甲方逾期未履行还款义务，乙方有权依法处置抵押房屋，优先受偿借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。七、合同的变更、解除与终止7.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更。7.2在抵押期间，如甲方提前偿还借款，乙方同意提前解除抵押权，并协助甲方办理抵押注销手续。7.3在抵押期间，如甲方未履行还款义务，乙方有权解除本合同，并按照约定的方式实现抵押权。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、变更、解除、终止等事项，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________签订日期：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：__________注意事项：1.抵押物的合法性：确保抵押房屋的权属清晰，没有法律上的瑕疵，如未设定其他权利负担。2.抵押登记：及时办理抵押登记手续，以确立抵押权的法律效力。3.债务履行：抵押人应严格按照约定的期限和方式履行还款义务。4.抵押物的维护：抵押人需保证抵押房屋的安全和完好，避免因房屋状况不良导致抵押价值减损。5.权利变更：任何涉及抵押物的权利变更，都应通知抵押权人，并取得其同意。6.争议解决：明确约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时迅速采取行动。解决办法：1.协商解决：在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.抵押人（Mortgagor）：指将其房屋设定为抵押担保债务履行的一方。2.抵押权人（Mortgagee）：指接受抵押物作为债务担保的一方。3.抵押（Mortgage）：一种物的担保方式，债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。4.抵押登记（MortgageRegistration）：将抵押权的设立情况在不动产登记簿上予以记载的行为，抵押权自登记时设立。5.抵押率（Loan-to-ValueRatio,LTV）：指抵押贷款金额与抵押物评估价值的比率。6.债务履行（DebtPerformance）：债务人按照合同约定的内容履行还款义务的行为。7.抵押权的实现（RealizationofMortgage）：抵押权人在债务人未履行债务时，通过法律程序将抵押物变价，并从变价所得中优先受偿的行为。8.合同变更（ContractModification）：指在合同有效期内，经双方协商一致，对合同内容进行修改或补充。9.合同解除（ContractTermination）：指在合同有效期内，因法定事由或双方协议，使合同的权利义务关系归于消灭。10.争议解决（DisputeResolution）：指在合同履行过程中，解决合同双方之间纠纷的方法和程序。特殊应用场合及补充条款：1.场合：个人向银行申请房屋抵押贷款购买新房“甲方在购买新房过程中，若因开发商原因导致交房延迟，甲方应提前通知乙方，并在延迟期间内，按乙方要求提供新房购买进度证明。在合理期限内，乙方可视情况给予甲方宽限期。”2.场合：小企业主以个人房产抵押申请经营性贷款“甲方作为小企业主，若在贷款期间因经营需要调整还款计划，可向乙方提出书面申请，乙方应在收到申请后15日内予以回复，合理考虑甲方的实际经营状况，共同商定新的还款计划。”3.场合：房屋用于抵押担保子女教育贷款“甲方将房屋抵押用于子女教育贷款，若子女因特殊情况（如疾病、转学等）需要调整学习计划，甲方应通知乙方，并可根据实际情况申请调整还款